Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-125/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 мая 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовая семья».

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят истцом, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была. В настоящее время СХПК «Трудовая семья» ликвидирован в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на имущество. Собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> является истец. При заключении договора купли-продажи были соблюдены все существенные условия, при обращении за регистрацией права в Управление Росреестра по Тюменской области в регистрации было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности и перехода СХПК «Трудовая семья».

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, просит удовлетворить, суду показала, что ей как молодому специалисту был предоставлен спорный жилой дом, после подписания договора, она переехала в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. За период проживания споров и притязаний нет.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Трудовая семья» и ФИО1 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 4 000 рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены. Факт передачи жилого дома и оплаты подтверждается актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате.

Суду представлен технический и кадастровый паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Суду представлен приказ о присвоении адреса, выданный Тобольским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовая семья» ликвидирован в ходе конкурсного производства.

Согласно уведомлениям МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ, ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке, выданной Отделом по архивным делам Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что колхоз «Трудовая семья» в феврале 1993 года реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовая семья», который ликвидирован в ходе конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт работы ФИО1 в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Трудовая семья» подтверждается трудовой книжкой.

Суду представлены копии похозяйственных книг за 1991-1995 годы, за 2002-2006 годы, за 2007-2011 годы, согласно записям которых, ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что ФИО1 после окончания обучения приехала работать в СХПК «Трудовая семья» ветеринаром, ей как работнику предприятия был предоставлен жилой дом по <адрес> в <адрес>. После приобретения жилого дома до настоящего времени ФИО1 проживает в нем, сделала ремонт: отремонтировала крышу, залила фундамент, делает ремонт, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом с момента его продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовая семья».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.