Решение № 2-2/51/2019 2-2/51/2019~М-2/43/2019 М-2/43/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2/51/2019

Дело № 2-2/51/2019

43RS0025-02-2019-000056-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Нема Кировской области 25 июня 2019 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Василькова Д.С.,

при секретаре Гавриловой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, заинтересованные лица: Управление Росреестра по <адрес>, Нотариус Сунского нотариального округа ФИО7, ФИО2, о снятии обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с заявлением о снятии обременения с квартиры, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №. Одновременно была зарегистрирована ипотека (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. Деньги Пенсионным фондом РФ перечислены на счет ФИО4 в течение месяца.

ДД.ММ.ГГГГ трагически погиб ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшийся собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес>.

В настоящее время истцы решили продать указанную квартиру, обратившись к нотариусу, выяснили, что необходимо оформить наследство после смерти ФИО3, однако, поскольку ипотека до настоящего времени не погашена, ФИО4, в пользу которой она зарегистрирована, умерла, где проживают её родственники, выяснить не удалось, данный вопрос можно решить только в судебном порядке.

На основании изложенного, просят снять существующее ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В судебном заседании ФИО1, ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что ранее не сняли ограничения с квартиры в силу юридической неграмотности.

Заявитель ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО10 в отзыве на заявление указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 43:20:310103:507, общей площадью 22,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорный объект), зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Одновременно с внесением записей о праве общей долевой собственности истцов на спорный объект в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи на спорный объект была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона № в пользу ФИО4 на сумму 338860 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. Если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заинтересованное лицо - нотариус Сунского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Заинтересованное лицо ФИО2 в суде пояснил, что в 2011 году его мать – ФИО4, являвшаяся единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт.Нема, <адрес>, продала его за средства материнского капитала ФИО1, ФИО5 и их детям: ФИО6 и ФИО3 Он по данной сделке действовал от имени матери по доверенности. Мама умерла в декабре 2012 года. Денежные средства от квартиры были перечислены на счет матери в полном объеме, с заявленными требованиями он согласен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

В судебном заседании установлено, что решением ГУ – Отдел Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о направлении средств материнского капитала в размере 338860,37 рублей на улучшение жилищных условий (оплату приобретаемого жилого помещения - л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовал ФИО2 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и от имени дочери ФИО6, сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилой <адрес><адрес>, кадастровый №/А, общей площадью 22,0 кв. м. Указанная квартира оценена сторонами и продана за 338860 рублей 37 копеек.

Договором купли-продажи предусмотрено, что денежные средства будут перечислены за счет средств М(С)К ГУ – Отделом Пенсионного фонда РФ в <адрес> на имя ФИО4 на счет в ПАО «Сбербанк России» после заключения настоящего договора и после проведения государственной регистрации. (л.д. 7)

Поскольку на момент приобретения квартиры расчет не был произведен в полном объеме, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№) (л.д. 8)

Как следует из информации ГУ – УПФР РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в сумме 338860 рублей 37 копеек перечислены на расчетный счет ФИО4 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 558784, 43-АВ 558785, 43-АВ 558786, 43-АВ 558787 (л.д. 13-16) жилая квартира общей площадью 22 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, установлено обременение права в виде ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателей, денежные средства продавец получила в полном объеме, таким образом, основания для установления обременения отпали.

Согласно копии актовой записи о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56)

В соответствии с пояснениями в суде заинтересованного лица ФИО2, он является сыном ФИО4, претензий по поводу владения и пользования квартирой по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес>, не имеет, денежные средства за указанное жилое помещение его матери переведены в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемую по договору квартиру были перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако продавец ФИО4 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (ипотеке) нарушает право заявителей на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности, суд приходит к выводу, что требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, пгт. Нема, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №/А, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Нема, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.

Председательствующий Д.С. Васильков