Решение № 2-3003/2018 2-3003/2018~М-1969/2018 М-1969/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3003/2018

XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Рябко О.А.

при секретаре Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей, расходов на содержание общего имущества и пени,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» (далее – ООО «НеваСтрой») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по плате жилое помещение и коммунальных платежей в размере 81 390 рублей 51 копейку и пени в размере 7 470 рублей 33 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «НеваСтрой» на основании решения правления Жилищного кооператива «XX.XX.XXXX», оформленного протоколом от 15.02.2016 № 1/16, осуществляет управление жилым домом № ..., расположенном по ... в ...; между ЖК «XX.XX.XXXX» и ООО «НеваСтрой» 18.02.2016 заключен договор № 1/16 по управлению данным многоквартирным домом. Истец ссылается на то, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ЖК «XX.XX.XXXX» от 17.06.2016 ООО «НеваСтрой» переданы права требования ЖК «XX.XX.XXXX» на взыскание задолженности по ранее предоставленным кооперативом жилищно-коммунальным услугам. Истец указывает, что ФИО1 с 1999 года является собственником жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по ... в ..., в которой зарегистрирована по месту жительства с 12.08.1999. Ссылаясь на то, что за период с марта 2015 года по февраль 2018 года ФИО1 в соответствии с выставленными квитанциями и выписками из лицевого счета имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 81 390 рублей 51 копейка, на которую за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года начислены пени в размере 7 470 рублей 33 копейки, ООО «НеваСтрой» обратилось в суд с настоящим иском (листы дела <данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства, после произведенной сторонами сверки расчетов, истец уменьшил сумму исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по плате жилое помещение и коммунальных платежей за период с июля 2015 года по февраль 2016 года и с июня 2016 года по октябрь 2017 года в общей сумме 77 790 рублей 13 копеек, а также пени в размере 7 470 рублей 33 копейки (листы дела <данные изъяты>).

Кроме того, при рассмотрении дела истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей (лист дела <данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца Нижегородцев Борис Арнольдович, действующий на основании ордера А 1735205 № 300 от 27.06.2018 и доверенности от 15.06.2018, выданной сроком на три года, уточненные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные объяснения по делу, в которых, сославшись на то, что в период с июля 2015 года по февраль 2016 года правление ЖК «XX.XX.XXXX» самоустранилось; услуги по расчету и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производились не в полном объеме; управление домом должным образом не осуществлялось; бухгалтер уволилась; квитанции жильцам не выставлялись; данные счетчиков по потреблению воды не принимались, в связи с чем просила уменьшить сумму претензий истца по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей на 50% и уменьшить сумму пени. Кроме того, указав на то, что не является членом ЖК «XX.XX.XXXX», ответчик считает незаконными ежемесячные начисления и включения ей в счет-квитанцию по оплате жилых услуг и коммунальных платежей «вознаграждение председателю» по 6,80 рубля с квадратного метра и «юридических услуг» стоимостью 2 рубля с квадратного метра. При этом ответчик также сослалась на то, что в соответствии с уставом ЖК «XX.XX.XXXX» на содержание исполнительного органа кооператива используются паевые взносы членов кооператива; начисления «вознаграждение председателю» и «юридических услуг» не относятся к жилищно-коммунальным услугам (листы дела <данные изъяты>).

Выслушав пояснение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 05.04.1999 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (листы дела <данные изъяты>).

Из материалов дела также следует, что эксплуатацию и управление жилым домом, расположенным по адресу: ..., в соответствии с Уставом осуществляет Жилищный кооператив «XX.XX.XXXX» (листы дела <данные изъяты>).

Согласно протоколу заседания правления ЖК «XX.XX.XXXX» от 15.02.2016 № 1/16 правление кооператива, руководствуясь пунктами 14.1, 14.5.4, 14.5.10 Устава ЖК «XX.XX.XXXX», приняло решение заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., с ООО «НеваСтрой» (лист дела <данные изъяты>).

В соответствии с заключенным 18.02.2016 между ЖК «XX.XX.XXXX» (Кооператив) и ООО «НеваСтрой» (Управляющая организация) договором по управлению многоквартирным домом № ..., ООО «НеваСтрой» приняло на себя обязательства, в том числе

- осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме;

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2 к договору;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателю, арендаторам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ от 06.05.2011 № 354;

- предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в доме;

- принимать от собственника, нанимателя, арендатора плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги согласно платежному документу.

Из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания членов ЖК «XX.XX.XXXX» от 17.06.2016 № 1/16 следует, что на данном собрании принято решение на заключение договора между ЖК «XX.XX.XXXX» и ООО «НеваСтрой» о передаче прав требования по взысканию задолженности по ранее предоставленным (до 01.03.2016) ЖК «XX.XX.XXXX» жилищно-коммунальным услугам (листы дела <данные изъяты>).

Также на указанном собрании принято решении об установлении тарифов за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по статьям «вознаграждение председателя кооператива» в размере 9,6 рублей с квадратного метра и «юридические услуги в размере 4,55 рублей с квадратного метра.

Согласно представленному в материалы дела агентскому договору о сборе задолженности по коммунальным услугам от 01.07.2016, заключенному между ЖК «XX.XX.XXXX» (Принципал) и ООО «НеваСтрой» (Агент), ООО «НеваСтрой» обязуется по поручению Принципала осуществлять от своего имени сбор задолженности по коммунальным услугам собственников жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: ..., Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1.2 данного договора размер переданной задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.07.2016 приведен в Приложении к настоящему договору.

На основании пункта 1.4 договора действия по договору Агент совершает от имени и за свой счет. Права и обязанности по сделкам, заключенным Агентом с третьими лицами во исполнение условий договора, возникают непосредственно у Агента.

Полученные денежные средства Агент по указанию Принципала направляет на погашение задолженности Принципала перед поставщиками ресурсов и услуг и/или на содержание жилого дома, в том числе на производство текущего ремонта (пункт 1.5 договора).

Согласно выписке из Приложения к агентскому договору от 01.07.2016 размер задолженности ответчика, переданный ООО «НеваСтрой» для взыскания составляет 60 593 рубля 97 копеек за период с июля 2015 года по февраль 2016 года (лист дела <данные изъяты>).

ООО «НеваСтрой» ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 390 рублей 13 копеек и пени в размере 7 470 рублей 33 копейки, обратилось к мировой судье судебного участка № 20 Санкт-Петербурга за вынесением судебного приказа (листы дела <данные изъяты>).

Определением мирового судьи судебного участка № 20 Санкт-Петербурга 11 апреля 2018 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, который определением мирового судьи от 28 апреля 2018 года был отменен по заявлению ФИО1 (листы дела <данные изъяты>).

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные прав и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из части 5 статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Положениями части 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

На основании пункта 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подпункту б пункта 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «и» пункта 34 указанных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66). Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 35). Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 159).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с июля 2015 года по февраль 2016 года и с июня 2016 года по октябрь 2017 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с июля 2015 года по февраль 2016 года составляет 60 593 рубля 97 копеек (лист дела <данные изъяты>).

Возражая против взыскания данной суммы задолженности, ответчик, не оспаривая факт ее неоплаты, указала на то, что квитанции не оплату жилищно-коммунальных услуг ей не выставлялись и не направлялись; услуги по расчету и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производились не в полном объеме; правление ЖК «XX.XX.XXXX» самоустранилось; управление домом должным образом не осуществлялось; бухгалтер уволилась; данные счетчиков по потреблению воды не принимались, в связи с чем просила уменьшить сумму претензий истца по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей на 50%.

Вместе с тем, доводы ответчика о непредставлении управляющей компанией платежных документов сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность управляющей компанией не выполнялась. Доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 ГПК РФ, в подтверждение данного обстоятельства в материалы дела не представлено. В случае отсутствия квитанции за какой-либо месяц, ответчик не был лишен возможности обратиться в управляющую компанию для получения платежных документов, каких-либо доказательств обращений ответчика в управляющую компанию о предоставлении платежных документов в материалы дела также не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактическое предоставление коммунальных услуг в период с июля 2015 года по февраль 2016 года ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 60 593 рубля 97 копеек задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежащим удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для уменьшения указанной суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей на 50%, поскольку положениями пунктов 98, 148 (45), 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, уменьшение размера платы за коммунальную услуг возможно только в случае нарушения исполнителем качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Между тем, в данном случае ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался на предоставление ему в период с июля 2015 года по февраль 2016 года коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, равно как и не представил в материалы дела соответствующих доказательств.

В отношении предъявленной ООО «НеваСтрой» к взысканию с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей и за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года, в ходе судебного разбирательства установлено, что данная задолженность образовалась в связи с неоплатой ответчиком за указанный период услуг по статьям «вознаграждение председателю» и «юридических услуг».

Согласно представленному в материалы дела акту сверки расчетов, произведенной между сторонами, размер стоимости начисленных истцом и неоплаченных ответчиком за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года услуг по статьям «вознаграждение председателю» и «юридических услуг» составляет в общей сумме 17 196 рублей 16 копеек (листы дела <данные изъяты>).

Возражая против взыскания этой суммы задолженности, ответчик, указала на незаконность начисления ей «вознаграждения председателю» и «юридических услуг», которые не относятся к жилищно-коммунальным услугам; в соответствии с уставом ЖК «XX.XX.XXXX» на содержание исполнительного органа кооператива используются паевые взносы членов кооператива, которым она не является.

В ходе судебного разбирательства установлено, и из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания членов ЖК «XX.XX.XXXX» от 17.06.2016 № 1/16 следует, что на данном собрании принято решение об установлении тарифов за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по статьям «вознаграждение председателя кооператива» в размере 9,6 рублей с квадратного метра и «юридические услуги в размере 4,55 рублей с квадратного метра (листы дела <данные изъяты>).

При рассмотрении дела также установлено и истцом не оспаривалось, что ответчик не является членом ЖК «XX.XX.XXXX».

Вместе с тем, исходя из правового содержания положений части 1 статьи 153, частей 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ (аналогия закона), а также пункта 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В случае, если такие договоры не заключены, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами жилищных кооперативов, определяются органами управления таких кооперативов на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, отсутствие членства в жилищном кооперативе не освобождает собственников квартир помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией жилищного кооператива, на территории которого находится такое помещение.

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, а часть 6 статьи 155 ЖК РФ прямо предусматривает, что собственники жилья, не являющиеся членами жилищного кооператива, также оплачивают жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены управляющей организации, когда ею является, в том числе жилищный кооператив, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением данной организацией в целях содержания и эксплуатация дома, в том числе расходов на вознаграждение председателю кооператива за услуги управления, и юридическое обслуживание. Ответчик, не являясь членом кооператива, пользуется в равной мере с членами ЖК «XX.XX.XXXX» необходимой инфраструктурой жилого комплекса, следовательно, обязана уплачивать установленные кооперативом, как управляющей организацией, услуги по статьям «вознаграждение председателю» и «юридических услуг».

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей и за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года в размере 17 196 рублей 16 копеек, подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 7 470 рублей 33 копейки пени, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её оплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Из представленного истцом расчета следует, что расчет пеней произведен за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования за период с 31 по 90 день просрочки и исходя из 1/130 ставки рефинансирования за просрочку платежа более 90 дней, и составляет 7 470 рублей 33 копейки (лист дела <данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства ответчик просила уменьшить предъявленную истцом к взысканию сумму пени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд считает в данном случае необходимым снизить размер пени до 1 000 рублей, поскольку, с учетом характера нарушения ответчиком обязательства и длительности просрочки по исполнению денежного обязательства, по мнению суда, заявленная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств, степень исполнения ответчиком обязательств, иные значимые для дела обстоятельства, суд считает, что сумма пени в размере 1 000 рублей в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика суммы пеней, подлежат удовлетворению в части.

В отношении заявления истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что между ООО «НеваСтрой» (Доверитель) и адвокатом Нижегородцевым Б.А. (Поверенный) 05 апреля 2017 года заключено соглашение № 139-17 об оказании юридической помощи, в соответствии с которым Поверенный на основании заявок оказывает помощь Доверителю в подготовке и оформлении юридических документов, принимает участие в подготовке и заключении договоров, заключаемых Доверителем, дает устные и письменные консультации по правовым вопросам. По отдельным договорам с Доверителем оказывает юридическую помощь по представлению интересов Доверителя в суде (лист дела <данные изъяты>).

Согласно Приложению № 1 от 02.04.2018 к данному соглашению ООО «НеваСтрой» и адвокат Нижегородцев Б.А. на основании пункта 1 соглашения об оказании юридической помощи № 139-17 от 05.04.2017 согласовали стоимость юридической помощи по взысканию задолженности по коммунальным услугам с ФИО1 (лист дела <данные изъяты>).

Из указанного приложения № 1 следует, что стоимость юридической помощи по оформлению заявления о выдаче судебного приказа – 7 000 рублей (пункт 2); в случае отмены судебного приказа стоимость юридической помощи по оформлению искового заявления в районный суд составляет 17 000 рублей при этом сумма, оплаченная за оформление заявления о выдаче судебного приказа, засчитывается в счет оплаты за оформление искового заявления (пункт 3); представление интересов доверителя в районном суде - 5 000 рублей за заседание суда (пункт 4).

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 22.03.2018 № 67 на сумму 7 000 рублей и от 17.05.2018 № 113 на сумму 10 000 рублей, ООО «НеваСтрой» на основании счетов от 21.03.2018 № 109 и от 16.05.2018 № 197 оплатило услуги, оказанные адвокатом, в общей сумме 17 000 рублей (листы дела <данные изъяты>).

Из положений части 1 статьи 100 ГПК РФ следует, что судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах, при этом право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, до разумных пределов, предоставлено суду.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Критерий оценки соразмерности расходов на ведение судебного дела через представителя должен определяться исходя не из стоимости услуг представителя, а из объема выполненных им работ по его ставкам по конкретному делу.

Приходя к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу судебные расходы, суд полагает, что понесенные на оплату услуг представителя расходы подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, количества судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, и результатов рассмотрения дела.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 2 866 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 20.03.2018 № 64 и от 14.05.2018 № 111 (листы дела <данные изъяты>).

Согласно пункту 10 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела истец уменьшил сумму исковых требований, принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 563 рублей 70 копеек, а возврату из бюджета подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 108 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей, расходов на содержание общего имущества и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за периоды с июля 2015 года по февраль 2016 года и с июня 2016 года по октябрь 2017 года в размере 77 790 (семьдесят семь тысяч семьсот девяносто) рублей 13 копеек, пени в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 563 (две тысячи пятьсот шестьдесят три) рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «НеваСтрой» из бюджета 108 (сто восемь) рублей 17 копеек излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья