Решение № 2-2364/2024 2-2364/2024~М-1359/2024 М-1359/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2364/2024

Дело №2-2364/2024

50RS0033-01-2024-002347-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилого помещения.

Свои исковые требования мотивировали тем, что между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и ответчиком «Специализированный застройщик Самолет-Мытищи» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № МП-1/2/1044-1079И, по условиям которого ответчик обязан передать евро-трехкомнатную квартиру площадью 61,55 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п 3.1 Договора цена договора составляет сумму 7 899 696 руб. 30 коп. Расчеты между сторонами были произведены с использованием счета эскроу, открытого на имя истца ФИО1

В соответствии с данным договором п. 2.1 застройщик «Специализированный застройщик Самолет-Мытищи» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п 2.5 договора, учитывая, что ответчик передает объект долевого строительства не ранее, чем после получения, в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно Разрешению RU№. Согласно акту приема-передачи №а/2/МП2 от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ответчик передал меньшей площадью, она составила 60.5 м. Стоимость квартиры определена в акте приема-передачи в размере 7 759 799 руб. 16 коп. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана в соответствии с актом приема-передачи №а/2/МП2 ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 114 дней, сумма неустойки - 943 591 руб. 56 коп.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с приложением банковских реквизитов, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, отказ на претензию получен ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства №МП- 1/2/1044-1079И» было отправлено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо, вложенное в конверт, датировано ДД.ММ.ГГГГ, а опись вложения ДД.ММ.ГГГГ, что является несоответствием датой входящего письма и описью вложения.

Также ответчик направил смс-уведомление ДД.ММ.ГГГГ на номер телефона ФИО1 о готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства».

Аренда жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ и ранее находилась по адресу <адрес>, <адрес> (подтверждена временной регистрацией, проживали без договора, есть подтверждение банковских переводов ежемесячно), а дошкольное образовательное учреждение находилось рядом со строительством объекта долевого участия по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ малолетний ребенок ФИО5 посещает дошкольное образовательное учреждение на основании договора долевого участия. В теплый период времени на общественном транспорте время пути составляло 50-55 минут до образовательного учреждения. В холодный период времени истцами было принято решение переехать ближе к дошкольному образовательному учреждению. Был заключен договор об аренде жилья вблизи и пешей доступности дошкольного образовательного учреждения по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, секция 2, номер договора МП-26/10/268/1, цена договора на аренду жилья составила 30 000 руб. 00 коп., договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ В связи с дополнительной финансовой нагрузкой по аренде съемного жилья в размере 30 000 руб. 00 коп. у истцов не было денежных средств для дополнительных занятий ребенка. Истец ФИО2 не смогла заниматься бизнесом, семья была вынуждена продать автомобиль и приобрести дешевле и классом ниже. Страдал их малолетний ребенок (3г. 8 мес.)), так как приходилось много времени тратить на дорогу в детский сад

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов по 1\2 доле каждому неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 943 591 руб. 56 коп.; расходы по аренде жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56127 руб. 90 коп., расходы по направлению претензии в размере 350 руб. 00 коп., расходы по направлению второго экземпляра ответчику 378 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 3-8, 97-99).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, иск поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 95).

Истец ФИО2 иск поддержала. Пояснила, что она не работает, ее муж ИП, зарегистрирован в <адрес>, у него был объект в <адрес>, он там работал, поэтому снимали жилье. Они несли двойную финансовую нагрузку, продали машину и возили ребенка на такси в детский сад, из-за чего она не могла выйти на работу. Возражала против доводов ответчика (л.д. 97-99).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", расчет следует производить на основании п. 2 по ключевой ставке ЦБ России – на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5%. Штрафы не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № до ДД.ММ.ГГГГ Размер заявленной неустойки и штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика. Просит применить ст. 333 ГК РФ. Возражает против взыскания убытков в виде арендных платежей за жилое помещение. Поскольку отсутствует причинная связь между действиями ответчика и фактом возникновения убытков у истцов. Ранее до заключения ДДУ истцы тоже арендовали жилье. Моральный вред не подлежит компенсации, так как отсутствуют доказательства причинения физических и нравственных страданий. При определении размера судебных расходов следует определять их размер пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В удовлетворении иска просил отказать, либо применить ст. 333 ГК РФ (л.д. 84-88).

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Статья 8 Закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и ответчиком «Специализированный застройщик Самолет-Мытищи» был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ № МП-1/2/1044-1079И, по условиям которого ответчик обязан передать евро-трехкомнатную квартиру площадью 61,55 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет сумму 7 899 696 руб. 30 коп. Расчеты между сторонами были произведены с использованием счета эскроу, открытого на имя истца ФИО1

В соответствии с данным договором п. 2.1 застройщик «Специализированный застройщик Самолет-Мытищи» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.5 договора, учитывая, что ответчик передает объект долевого строительства не ранее, чем после получения, в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно Разрешению RU№ (л.д. 11-29, 30-43).

Согласно акту приема-передачи №а/2/МП2 от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства ответчик передал меньшей площадью, она составила 60.5 м. Стоимость квартиры определена в акте приема-передачи в размере 7 759 799 руб. 16 коп. (л.д. 44-45, 46-48).

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана в соответствии с актом приема-передачи №а/2/МП2 ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с приложением банковских реквизитов, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, отказ на претензию получен ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о завершении строительства №МП-1/2/1044-1079И» было отправлено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо, вложенное в конверт, датировано ДД.ММ.ГГГГ, а опись вложения ДД.ММ.ГГГГ, что является несоответствием датой входящего письма и описью вложения (л.д. 57-63).

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Взыскание неустойки (пени) на основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного п. 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ст. 6 п 3 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Извещение в адрес участников долевого строительства о переносе сроков не направлялось.

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

П. 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На дату ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки ЦБ России составлял 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки будет следующим:

7759799 руб. 16 коп.х114 дней(1\300х7,5%):100% = 221154 руб. 28 коп.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае законодатель самостоятельно ограничил размер неустойки в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Ее размер обоснован, соответствует принципу разумности и справедливости. Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор об аренде жилья – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. 1-й <адрес>, секция 2, номер договора МП-26/10/268/1, цена договора на аренду жилья составила 30 000 руб. 00 коп., договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-54, 100).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал автомобиль Фольксваген и ДД.ММ.ГГГГ приобрел автомобиль Ситроен С4 (л.д. 55-56).

Стороной истцов представлено соглашение о расторжении договора коммерческой концессии от ДД.ММ.ГГГГ (Договор от ДД.ММ.ГГГГ) ИП ФИО1 (<адрес>) с ИП ФИО6 (<адрес>) в связи с его исполнением. Таким образом, на дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данный договор не действовал.

В соответствии с п. 1 ст. 1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Истец ФИО1 имеет постоянную регистрацию в <адрес>. Истцами не предоставлено доказательств невозможности проживания семьи по месту регистрации ФИО1 в <адрес>, острой необходимости аренды жилого помещения в <адрес>, а не по месту регистрации истца, необходимости аренды 2-хкомнатной, а не 1-комнатной квартиры. Доводы о работе истца на объекте, посещении ребенком детского сада в <адрес> не подтверждены и не могут служить основанием для взыскания затрат на аренду жилья.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ).

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).

Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая длительность периода задержки передачи объекта участнику долевого строительства, проживание истцов не в приобретенной ими квартире, несение дополнительных расходов, принцип разумности и справедливости, суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда по 10000 руб. 00 коп. каждому истцу обоснованным.

В силу п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. В случае нарушения указанного порядка, суд, удовлетворяя требования потребителя, взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы (п. 6 ст. 13 указанного Закона). Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Обязанность выплатить неустойку в добровольном порядке возникла у ответчика до вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет штрафа будет следующим:

221154 руб. 28 коп. (неустойка) + 20000 руб. 00 коп. (компенсация морального вреда) = 241154 руб. 28 коп. : 2 = 120577 руб. 14 коп.

С учетом ходатайства ответчика, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 100000 руб. 00 коп.

Всего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма 221154 руб. 28 коп. (неустойка) + 20000 руб. 00 коп. (компенсация морального вреда) + 100000 руб. коп. = 341 154 руб. 28 коп. по 1\2 доле в пользу каждого истца как участников долевого строительства:

110577 руб. 14 коп. (неустойка) + 10000 руб. 00 коп. (компенсация морального вреда) + 50000 руб. коп. = 170577 руб. 14 коп.

943591 руб. 56 коп. -221154 руб. 28 коп. = 722438 руб. 28 коп.

Почтовые расходы в сумме 350 руб. 00 коп., 378 руб. 04 коп., понесенные истцами, суд признает обоснованными, непосредственно связанными с рассмотрением настоящего дела и считает необходимым их взыскать (л.д. 69-71).

В силу абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме (4411 руб. 54 коп. +300 руб. 00 коп.) 4711 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» (ОГРН № №) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на аренду жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № МП-1\2\1044-1079И за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110577 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 364 руб. 02 коп., а всего 170941 руб. 16 коп. (Сто семьдесят тысяч девятьсот сорок один рубль 16 копеек).

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № МП-1\2\1044-1079И за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110577 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 364 руб. 02 коп., а всего 170941 руб. 16 коп. (Сто семьдесят тысяч девятьсот сорок один рубль 16 копеек).

В удовлетворении исковых ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в части взыскания превышающей размер взыскиваемой суммы неустойки 722437 руб. 28 коп., части штрафа, расходов на аренду жилого помещения отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» в доход государства госпошлину в сумме 4711 руб. 54 коп.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.