Решение № 2-1340/2018 2-1340/2018(2-7552/2017;)~М-5774/2017 2-7552/2017 М-5774/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1340/2018

Дело № 2-1340/2018 (2-7552/2017) 24 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Синчак М.А.,

с участием помощника прокурора Московского района Санкт-Петербурга ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Истец обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения государственного жилого фонда Санкт-Петербурга по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного на основании ордера РИК №017989 от 28 августа 1961 года между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» /далее по тексту – СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района СПб»/ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с предоставлением другого жилого помещения, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что ответчик не производил оплату жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд и на 28 августа 2017 года имеет задолженность в размере 463 979 рублей 81 копейка, в том числе пени 111 300 рублей 21 копейка. В адрес ответчика направлялось предписание № 418/26 от 28 февраля 2017 года, несмотря на это, задолженность не погашена до настоящего времени.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещалась судом по имеющемуся в деле адресу, однако в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Согласно справке о регистрации формы № 9 ответчик ФИО3 с 8 января 1988 года постоянно зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Вместе с тем, судебные извещения, направленные по указанному адресу не были доставлены адресату, в связи с тем, что квартира закрыта, а адресат за извещениями в почтовое отделение не явился.

Меры, предпринятые судом в ходе судебного разбирательства по установлению фактического места жительства ответчика, а также иных контактных данных ФИО3, к положительному результату не привели, согласно ответу отдела ЗАГС Московского района Санкт-Петербурга на судебный запрос актовые записи в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не обнаружены, абонентские номер телефона, оформленный оператором сотовой связи «Билайн» на имя ФИО3 не обслуживается.

Представитель Администрации Московского района Санкт-Петербурга, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств не заявил.

Помощник прокурора Московского района Санкт-Петербурга ФИО1 в судебном заседании, дала положительное заключение по иску, полагала возможным, с учетом иных обстоятельств дела, удовлетворить иск Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга".

При изложенных обстоятельствах, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, по основаниям ст.ст. 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее - ГПК РФ/ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, поскольку ответчик извещенный о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, а также сведений об уважительных причинах неявки или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ /далее – ЖК РФ/, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании ордера РИК №017989 от 28 августа 1961 года является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., зарегистрирована в квартире с 8 января 1988 года.

Ответчик не регулярно вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные истцом архивные сведения по лицевому счету -№. Задолженность на 24 мая 2018 года в размере 342 485 рублей 46 копеек образовалась в связи с невнесением ответчиком платежей более шести месяцев подряд, при этом доказательств уважительности причин не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил, с целью заключения соглашения об оплате задолженности не обращался, в процессе рассмотрения дела мер для урегулирования спора не предпринимал.

В связи с образованием задолженности 28 февраля 2017 года в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости погасить задолженность в срок до 27 марта 2017 года.

По информации, предоставленной истцом, плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ранее уже взыскивалась с ответчика в судебном порядке.

Согласно акту обследования жилого помещения от 15 августа 2017 года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлено, что доступ сотрудникам СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в квартиру не обеспечен, со слов соседей в квартире проживает ФИО3, в связи с чем в дверном проеме для ответчика оставлены координаты для связи с юридическим отделом СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» и копия предписания.

Таким образом, во исполнение указаний Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установить причины, по которым нанимателем ФИО3 в течение длительного периода времени не исполняется обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представилось возможным.

Из вышеприведенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил интерес к спорному жилому помещению, на что прямо указывает его длительное отсутствие в квартире и невнесение платы за пользование спорным жилым помещением, что в свою очередь ведет к нарушению прав собственника жилого помещения, предоставившего его ответчику в пользование на условиях договора социального найма жилого помещения.

Отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, также не позволяет суду прийти к выводу об уважительности причин невнесения платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, учитывая, что предоставляемое жилищным отделом Администрации Московского района Санкт-Петербурга жилое помещение взамен занимаемого – комната площадью <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, соответствует требованиям, ч.2 ст.15 ЖК РФ, то есть является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагается Санкт-Петербурге, в том же Московском районе и относится к жилищному фонду социального использования, принимая во внимание положения вышеприведенных норм материального права и руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, и то, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" –– удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским Государственным Казенным Учреждением "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге и вселить в комнату площадью <данные изъяты> кв.м коммунальной квартиры №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать со ФИО3 в пользу Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья