Решение № 2-291/2020 2-291/2020(2-3520/2019;)~М-3232/2019 2-3520/2019 М-3232/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-291/2020

Дело№ 2-291/2020 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

При помощнике судьи Сидоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 к П. В. П. о признании права собственности на объект недвижимости, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № обратилось в суд с иском к П. В.П., в котором просит признать за П. В.П. право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по НСО зарегистрировать за П. В.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк; взыскать с П. В.П. государственную пошлину в размере № руб.

В обоснование иска истец ПАО Сбербанк указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № и П. В.П. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья молодая семья» в сумме № руб. на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стр. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком был предоставлен кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В настоящее время объекту залога вместо строительного адреса был присвоен фактический адрес – <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с П. В.П. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного разбирательства было установлено, что предмет залога достроен, дом введен в эксплуатацию. Однако право собственности на предмет залога П. В.П. не зарегистрировал. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в ОСП по <адрес> УФССП по НСО. В настоящий момент банк лишен возможности получить денежные средства, так как отсутствуют доказательства регистрации права собственности на имущество за П. В.П. (л.д.5-6).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, представитель третьего лица ОСП по <адрес> не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.67).

Ответчик П. В.П. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.70), представил отзыв на исковое заявление (л.д.39-40).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» к П. В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установлены обстоятельства принадлежности спорной квартиры ответчику П. В.П. и нахождение ее в залоге у ПАО «Сбербанк России» (л.д.10-15). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между П. В.П. и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» подписан акт приема-передачи <адрес> стр. <адрес> стр. по <адрес> (л.д.65).

Как следует из выписки из домовой книги собственником <адрес>.30 по <адрес> значится П. В.П. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом–исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по НСО возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Заельцовским районным судом <адрес> об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирск, <адрес> стр. <адрес> стр.; в отношении должника П. В.П., взыскатель ПАО «Сбербанк России» (л.д.59-60).

В рамках исполнительного производства №-ИП на <адрес>.30 по <адрес> наложен арест (л.д.55-57, 58).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № к П. В.П. о признании права собственности на объект недвижимости с обязательным проведением государственной регистрации права собственности уполномоченным органом, подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать за П. В. П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по НСО права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк за П. В. П..

Взыскать с П. В. П. в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик П. В. П. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья/подпись/ Белоцерковская Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-291/20 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2019-003915-32

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.