Решение № 2-263/2024 2-263/2024(2-4348/2023;)~М-3786/2023 2-4348/2023 М-3786/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-263/2024

Дело №2-263/2024

УИД№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Алабинское лесничество, СНТ «Энергетик», участок 159 по координатам характерных точек границ, представленных в таблице № заключения эксперта ООО «ГЕО» № от ДД.ММ.ГГГГ: Координаты:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

1

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ, представленных в таблице № заключения эксперта ООО «ГЕО» № от ДД.ММ.ГГГГ:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

1

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате производства экспертизы в размере 50000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 70000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с растровым номером: №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером: 5 №. Согласно сведениям из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка.

При наложении результата геодезической съемки на кадастровый план территории, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером: №.

В рамках данного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) границ земельных участков составила 40 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что выявленное пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, возражает против взыскания с нее в пользу истца судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, опросив эксперта, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кристон-Кадастр» имеется наложение кадастровым границ земельного участка с кадастровым номером № на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 5/6 доли в праве, право собственности на 1/6 долю не зарегистрировано (л.д.№).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, внесены в ЕГРН согласно материалов кадастрового дела (л.д. №).

С целью проверки приведенных доводов, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО».

ООО «ГЕО» представлено заключение (л.д. №).

Экспертом были проведены натурные измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

В таблице 1 приведены координаты характерных точек границ земельного участка №, с фактической площадью 605 кв.м. в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, с учетом картографической проекции и зоны.

<адрес> составляет величину 605 кв.м., документальная площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа составляет величину 600 кв.м. Несоответствие площади составляет 5 кв.м.

В таблице 2 приведены координаты характерных точек границ земельного участка №, с фактической площадью 600 кв.м. в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, с учетом картографической проекции и зоны.

Площадь земельного участка, вычисленная по полученным координатам угловых точек границ земельного участка составляет 612 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам натурных измерений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены координаты характерных поворотных точек границ земельных участков.

Экспертом проведено совмещение полученных сведений натурных измерений и сведений ЕГРН посредством совмещения графического отображения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведений ЕГРН в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.09.2023г, выданной Филиалом публично-правовой компании «Росреестр» по <адрес>.

По результатам проведенного исследования выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО2.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО2 составляет 40 кв.м.

По мнению эксперта, выявленное наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.

Устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не приведет к наложению (пересечению) с границами иных земельных участков.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании заключение экспертизы поддержал, пояснив, что, чтобы исправить реестровую ошибку необходимо внести изменения в сведениях о границах участка ответчика по таблице №.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 допущена реестровая ошибка, в результате которой кадастровые границы данного земельного участка накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, площадь наложения составляет 40 кв. м.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, по фактическому пользованию, а также считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, пересекающую устанавливаемые границы земельного участка истца.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу расходы по оплате производства экспертизы в размере 50000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 70000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела ФИО1 понесены на оплату услуг представителя в сумме 70000 рублей, на оплату производства экспертизы в общей сумме 50000 рублей.

В подтверждение несения данных расходов представлены квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 70000 рублей, чек по операции сбербанк онлайн на сумму 50000 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела интересы ФИО1 на основании доверенности представляла ФИО6

Суд считает, что заявленная ФИО1 ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в сумме 70000 рублей не обоснована и чрезмерно завышена. Учитывая категорию дела и его сложность, объем защищаемого права, конкретные обстоятельства дела, объем представленных доказательств, количество подготовленных представителем документов, принимая во внимание, что ФИО2 является пенсионером, инвали<адрес> группы, а также с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Также, учитывая, что ФИО2 является пенсионером, инвали<адрес> группы, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию расходов по оплате производства экспертизы до 25000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 605 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Алабинское лесничество, СНТ «Энергетик», участок 159 по координатам характерных точек границ, представленных в таблице № заключения ООО «ГЕО» №

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

1

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Петровский, у д.Мишуткино, СНТ «Энергетик», участок 149, по координатам характерных точек границ, представленных в таблице № заключения ООО «ГЕО» №

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

1

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в сумме 35000 рублей, расходы по оплате экспертизы 25000 рублей.

В оставшейся части заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов в большем размере оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.