Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-1645/2019 М-1645/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2359/2019

Дело №2-2359/2019

50RS0036-01-2019-002091-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении строений лит. А4, А5 площадью 49,7 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня <адрес> перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу. При жизни отец ФИО2 – наследодатель получил разрешение на реконструкцию жилого дома, реконструкция закончена в 2018 г. после смерти отца и вступления в наследство. Перепланировка произведена в границах существовавших размерах домовладения, изменение площади произошло в связи с переоборудование чердака в мансарду.

Истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности против иска возражала, пояснила, что разрешение на строительство истекло, истец за продлением не обращался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, постановлением главы <адрес> от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 996 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня <адрес>, принадлежащего ФИО2 (л.д. 28-36).

<дата> ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома сроком на 10 лет (л.д. 6).

ФИО2 умер <дата> (л.д. 40).

Наследником имущества ФИО2 в ? доли является сын ФИО1, который на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка площадью 377 кв.м с к.н. 50:13:0070204:652 и жилого дома кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня <адрес> (л.д. 37-39, 41, 48-51).

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ на жилой дом по состоянию на <дата> не зарегистрировано право собственности на лит. А, А1, А3 (л.д. 19-27).

По сведениям технического паспорта АО «РОСТЕХИНВЕНАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома изменилась с 49,1 кв.м до 124,4 кв.м в связи с вновь взведёнными пристройками лит. А4, А5 (л.д. 7-18).

<адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку до начала реконструкции необходимо было получить разрешение (л.д. 44).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3

Согласно заключению эксперта, строение лит. А4, А5 выполнено без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строения не имеется (л.д. 54-60).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строение лит. А4, А5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Требование истца законно, обосновано, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии лит. А4 помещение № площадью 25,6 кв.м, лит. А5 помещение № площадью 36,3 кв.м, помещение № площадью 13,4 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья