Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-643/2020 М-643/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-761/2020

Дело № . . .
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокубанск 27.07.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, Б.... С.Д. и Б.... Г.Д. к ФИО3 о погашении записи в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах, и в интересах двух несовершеннолетних детей Б.... С.Д. и Б.... Г.Д. обратились в суд с иском к ФИО3 о погашении записи в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества- <адрес> кадастровый № . . . общей площадью 26,4 кв.метров, жилой площадью 14,2 кв.метров, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Восход Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истцом по доверенности истец поддержала иск и пояснила, что истцы на основании договора купли-продажи купили у ФИО4 за 410 тысяч рублей <адрес> кадастровый № . . . общей площадью 26,4 кв.метров, жилой площадью 14,2 кв.метров, находящейся в жилом доме по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, каждый из истцов является собственником 1/3 доли квартиры, квартира обременена залогом, 18 августа 2013 года истца расчитались с ФИО4 за квартиру в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года залогодержатель квартиры ФИО4 умерла, до своей смерти обременение квартиры не было снято

Ответчик ФИО3 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.304, 352 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела видно, что собственником жилого помещения- <адрес> кадастровый № . . . общей площадью 26,4 кв.метров, жилой площадью 14,2 кв.метров, находящейся в жилом доме по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.10)

- 2 -

04.07.2013 года собственник жилого помещения ФИО4 продала истцам ФИО2, Б.... С.Д. и Б.... Г.Д. за 410000 рублей <адрес> кадастровый № . . . общей площадью 26,4 кв.метров, жилой площадью 14,2 кв.метров, находящейся в жилом доме по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, о чем был заключен соответствующий договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.14-15), истцы осуществили государственную регистрацию права собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09.08.2013 года (л.д.11, 12, 13)

Согласно пункта 2.2 договора купли-продажи истцы купили у ФИО4 квартиру за 410000 рублей, которые должны были оплатить ФИО4 в срок до 20.08.2013 года, согласно расписки ФИО4 от 18.08.2013 года она получила от истцов денежные средства в сумме 410000 рублей, претензий к ним не имеет (л.д.16)

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что до своей смерти залогодержатель ФИО4 не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, в настоящее время в связи с ее смертью такая возможность утрачена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: <адрес> кадастровый № . . . общей площадью 26,4 кв.метров, жилой площадью 14,2 кв.метров, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Восход Новокубанского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.