Апелляционное определение № 33-3-9134/2025 от 17 декабря 2025 г.

судья ФИО3 дело №

УИД: 26RS0№-41

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>

18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе председательствующего ФИО12

судей ФИО11, Дириной А.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, по апелляционной жалобе представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО5 на решение Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО11, объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, возражавшей против апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда

установила:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации <адрес>, в котором просил признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком. 32 на условиях социального найма. Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 32. Включить в состав семьи нанимателя ФИО2 в договоре социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. В дальнейшем, в связи с расширением состава семьи, ФИО2 предоставлена вторая комната в указанном общежитии №, которые были объединены для возможности проживания. В 2009 г. данное общежитие по <адрес> признано многоквартирным домом, а комнаты получили статус квартир. Истец ФИО1 является сыном ФИО2 Он постоянно проживает в квартире совместно с матерью с момента рождения, прописан по указанному адресу с 1997 г. По заявлению ФИО2 <адрес>, 33 по <адрес> был присвоен единый кадастровый № и в дальнейшем присвоен адрес <адрес>. Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности. Истец является ответственным квартиросъемщиком, в соответствии с выпиской из финансового лицевого счета. В 2025 г. истец обратился в администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в чем ему было отказано ввиду отсутствия первичных документов о распределении указанного жилого помещения, а также документов, подтверждающих право пользования данным жилым помещением.

Решением Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Представителем ответчика администрации <адрес> – ФИО5 подана апелляционная жалоба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте <адрес>вого суда, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило. При этом, возврат направленных в адрес сторон судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», с учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, признается судебной коллегией надлежащим извещением, поскольку неявка в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием к рассмотрению дела. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 как сотруднику Специализированного Управления Механизации Строительства в 1986 г. была предоставлена комната №, 33 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, первичные документы, содержащие сведения о распределении указанного жилого помещения у истца отсутствуют, в связи с чем, <адрес> истцу отказано в заключении договора социального найма письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>,33 является ФИО2, согласно информации о собственниках (нанимателях) и членах семьи, количество проживающих 2 человека: ФИО2, ФИО1

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 его родителями являются ФИО2 и ФИО7

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с 1997 г. и был зарегистрирован по адресу: <адрес>,33.

Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности.

В 2025 г. истец обратился в администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в чем ему было отказано ввиду отсутствия первичных документов о распределении указанного жилого помещения, а также документов, подтверждающих право пользования данным жилым помещением.

Посчитав свои жилищные права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных документов следует, что истец вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время в нем проживает, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, производит оплату за наем, содержание жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, требований об освобождении жилого помещения к истцу и члену его семьи не предъявлялось, пришел к выводу, что фактическое пользование жилым помещением по адресу <адрес> происходит на условиях договора социального найма, в связи с чем, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, подробно мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанные положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Установив, что истец и его мать ФИО2 вселены в указанное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время в нем проживают, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, производят оплату за наем, содержание жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, а требований об освобождении жилого помещения к истцу и члену его семьи не предъявлялось, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что фактическое пользование жилым помещением по адресу <адрес> происходит на условиях договора социального найма.

Судом апелляционной инстанции, в соответствии с положениями статьи 327.1 ГПК РФ, в качестве дополнительных доказательств истребованы и приобщены к материалам дела Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе муниципального общежития, расположенного по <адрес>, в статус жилого дома», согласно которого общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, признано многоквартирным домом.

Выписки из ЕГРН, согласно которым жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью.

Согласно данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по <адрес> ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с 25.0.3.1997 по настоящее время по адресу: <адрес>, ком.32,33.

Предоставление в суд апелляционной инстанции дополнительных (новых) доказательств не нарушает процессуальных прав сторон, поскольку направлено на установление обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

При таких обстоятельствах, проанализировав все имеющиеся доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.

Довод апеллянта о том, что отсутствие первоначальных документов на предоставление жилого помещения исключает возможность заключения договора социального найма судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 ЖК РСФСР, действующего на дату возникновения спорных правоотношений, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 ЖК РФСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, истец и член его семьи ФИО2 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.

Регистрация по месту жительства является самостоятельным доказательством законности занятия жилого помещения, поскольку зарегистрированными могут быть только лица, которым жилое помещение предоставлено на законном основании.

Также, как указано выше, согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>,33 является ФИО2, согласно информации о собственниках (нанимателях) и членах семьи, количество проживающих 2 человека: ФИО2, ФИО1

Совокупность указанных обстоятельств подтверждает законность занятия спорных жилых помещений, а финансовый лицевой счет и регистрация по месту жительства являются первоначальными документами, подтверждающими предоставление истцу и членам его семьи жилого помещения.

При этом ответчик, являясь собственником жилого помещения, длительное время не предпринимает мер к выселению истца и членов его семьи из спорного жилого помещения, тем самым своим бездействием подтверждает законность занятия спорных жилых помещений.

При указанных обстоятельствах отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в жилое помещение, проживание в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещение и на заключение договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы представителя ответчика отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда

определила:

решение Промышленного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации <адрес> – ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 ФИО12

ФИО9 ФИО11

А.И. Дирина