Решение № 2-4249/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4249/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО3, с учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указывает, что 24.09.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09372 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,40» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, стороны приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 21-м этаже, условный №,блок Б, секция 2, ориентировочная площадь 75,71 кв.м. Паевой взнос составил 4 966 576 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ и акт о полной выплате пая. Истцом проведена перепланировка квартиры в рамках индивидуального проекта, разработанного ООО «Архитектурно-проектное бюро «Мозайка», в результате выполненных работ произведен демонтаж перегородок, возведены новые, в связи с чем изменилась площадь жилых, подсобных помещений и площадь помещений вспомогательного использования. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 24.09.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09372 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 40. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,40» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, стороны приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 21-м этаже, условный №,блок Б, секция 2, ориентировочная площадь 75,71 кв.м. Паевой взнос составил 4 966 576 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствует платежный документ и акт о полной выплате пая.

Истцом проведена перепланировка квартиры в рамках индивидуального проекта, разработанного ООО Архитектурно-проектное бюро «Мозайка», в результате выполненных работ произведен демонтаж перегородок, возведены новые, в связи с чем изменилась площадь жилых, подсобных помещений и площадь помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы жилые и подсобные помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемых нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. По результатам экспертного обследования в отношении <адрес> произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает несущие способности здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения <адрес> эксплуатируются в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, истец имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истцом право собственности.

Суд, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и интересы третьих лиц перепланировкой не нарушены, считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии.

Поскольку обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 332 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на квартиру, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 40» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 332 (тридцать три тысячи триста тридцать два ) руб..

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова