Решение № 2-709/2024 2-709/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-709/2024

УИД 66RS0023-01-2024-001450-89

Дело № 2-709/2024

Мотивированное
решение изготовлено 20.11.2024

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 12 ноября 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при помощнике судьи Колотковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, а именно, на жилой дом по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что истец с 2005 года владеет недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> ...обезличено. Указанное имущество перешло во владение истца на основании расписки о купле-продаже дома у прежнего собственника ФИО4, которому она заплатила за приобретение дома 10 000 руб. После передачи денег собственник ФИО4 предложил ей самой в дальнейшем оформлять регистрацию дома. Сделка юридически не оформлялась в силу юридической безграмотности и болезни собственника. Расписка о передаче денег ФИО4 истцом утеряна. С 2005 года она с семьей - муж ФИО5, дети и родители стали регулярно приезжать в купленный дом для его ремонта и для отдыха. В летние, зимние или осенние каникулы из г.Екатеринбурга, где они все проживали. Согласно справке отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости» Серовское БТИ от 12.09.2024 № 152, жилой дом по адресу: <...>, с 19.02.1959 находится в собственности ФИО4 на основании решения исполнительного комитета H-Туринского городского Совета депутатов трудящихся № 164 от 20.06.1958. Согласно отчету о характеристиках объекта недвижимости жилой дом по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, поселок <адрес> ...обезличено, площадью 41,40 кв.м., имеет кадастровый номер 66:18:1201001:518, назначение жилой дом. Истец фактически ухаживает за домом и земельным участком. Поставила дом на фундамент, заменила окна на новые со стороны фасада и установила большое панорамное окно на кухне, утеплила стены, провела внутренний ремонт: покрасила стены и потолок во всем доме, рядом с домом поставила сруб бани. То есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, из ее владения жилой дом никогда не выбывал, с момента его приобретения бывший собственник и его наследники права на дом не заявляли. Истец несла бремя содержания имущества, в том числе и по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание жилья. Жители поселка: ФИО6 - председатель п.Павда с 1987 - по 2018 год, ФИО7 - соседка по дому, проживающая по адресу ул. Кирова, д. 18, подтверждают, что она приобрела дом у бывшего хозяина, длительное время проживает в нем и поддерживает его в должном состоянии. Добросовестно производит оплату за потребление электроэнергии и не имеет задолженности за коммунальные услуги, что подтверждается справкой АО «Энергосбыт Плюс» об отсутствии задолженности. Этой же справкой подтверждается, что счет по оплате электроэнергии за дом по <адрес> ...обезличено был открыт 01.06.2005. Муж истца ФИО5 умер 29.12.2017. Бывший собственник дома ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.05.2011, его жена ФИО8 умерла 10.08.2019, их сын ФИО2, единственный наследник, на дом права не заявлял, так как знал, что еще при жизни ФИО4 продал дом истцу и денежные средства от продажи дома им были получены в размере 10 000 руб. За все это время жена и сын ФИО4 никаких притязаний на жилой дом не предъявляли. Зарегистрировать право собственности за истцом невозможно ввиду смерти прежнего собственника дома. При этом наследник умершего, ответчик по делу, с исковыми требованиями согласен. Поскольку истец владеет жилым домом по адресу: <адрес> ...обезличено, длительное время, более 19 лет, полагает, что приобрела право собственности на спорное имущество.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером 66:18:1201001:518, расположенный по адресу: <адрес> ...обезличено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований, где указал, что бывший собственник дома – его отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ...обезличено, умер 04.05.2011, его мать – ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ ...обезличено. Ответчик является единственным наследником после смерти родителей, права на дом не заявлял, так как знал, что еще при жизни его отец в 2005 году продал дом истцу и им были получены денежные средства в размере 10 000 руб. Просил удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Свердловской области от 03.10.2024, сведения о правах в отношении объекта недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> ...обезличено, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке БТИ от 12.09.2024, собственником объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> ...обезличено является ФИО4 с 09.02.1959 на основании Решения Исполнительного комитета Н-Туринского городского Совета депутатов трудящихся № 164 от 20.06.1958.

По данным свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2011 № 74 АА 0875260, выданного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ ...обезличено, является супруга ФИО8.

По данным свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.2020 № 74 АА 4533846, выданного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9, наследником имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ ...обезличено, является сын ФИО2.

Согласно справке АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 11.09.2024 № 193, лицевой счет по адресу спорного дома открыт на ФИО5 с 01.06.2005. Задолженности не имеется.

По данным свидетельства о заключении брака от 30.07.2019, ФИО5 и ФИО10 заключили брак 19.02.1994, присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11.

По данным свидетельства о смерти от 02.01.2018, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ...обезличено.

Согласно письменным объяснениям соседей ФИО12 и ФИО6, истец за время владения домом провела ремонт, сделала новый фундамент, окна, построила баню, оплачивала коммунальные платежи.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец приобрела у прежнего собственника ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес> ...обезличено за 10 000 руб., о чем была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. Ответчик ФИО2 – наследник собственника дома – своего отца ФИО4 подтверждает продажу спорного дома и получение денежных средств за него.

Истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполняет необходимые строительные, ремонтные работы: покрасила стены и потолок, а также производила работы, связанные с благоустройством, поставила дом на фундамент, заменила окна на новые, утеплила стены, поставила сруб бани, обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому дому, оплачивала коммунальную услугу «электроэнергия», лицевой счет с 2005 года открыт на супруга истца - ФИО5 Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 19 лет.

Ответчик каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества. Кроме того, ответчик – наследник умершего собственника жилого помещения, не возражает против удовлетворения требований истца, о чем указал в заявлении о признании исковых требований.

К распорядительным действиям сторон относится, в том числе и признание ответчиком иска (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации), о чем может быть заявлено в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд находит возможным принять признание иска ответчика.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № ...обезличено) право собственности на жилой дом площадью 41,1 кв.м., кадастровый номер 66:18:1201001:518, расположенный по адресу: <адрес> ...обезличено, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт № ...обезличено) права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ...обезличено, кадастровый номер 66:18:1201001:518.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.

Председательствующий И.С. Талашманова

Копия верна. Судья И.С. Талашманова