Решение № 2-2426/2024 2-2426/2024(2-9950/2023;)~М-8423/2023 2-9950/2023 М-8423/2023 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2426/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2426/2024
город Новосибирск
06 июня 2024 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Теплогенерирующая компания» о взыскании суммы долга,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Теплогенерирующая компания» о взыскании суммы долга.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между 01.05.2019 между ФИО2 (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая Компания» (Арендатор) заключен договор аренды №.

Согласно п. 1.1 - 1.3, 7.1.2 указанного Договора Арендодатели приняли на себя обязательство предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующие объекты: газопровод высокого давления, здание (модульная котельная мощностью 3,4 MB): назначение: нежилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный №, Литер: <адрес>, этажность: 1 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> а также встроенное технологическое оборудование, предназначенное для производства тепловой энергии, перечисленное в Акте приема-передачи в аренду здания (модульная котельная мощностью 3,4 MB) от 01.05.2019, Арендатор со своей стороны - принять объекты в аренду и своевременно вносить за них арендные платежи в соответствии с условиями договора.

Указанная Котельная принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2009.

В силу п. 2.1 Договора Котельная предоставляется Арендатору для организации отопления и горячего водоснабжения жилых домов в микрорайоне Зеленый бор в Октябрьском районе г. Новосибирска.

Передача Котельной осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче Котельной в аренду (п. 3.3 Договора).

Арендная плата по Договору составила 57 500 рублей в месяц, которая подлежит оплате до 5 числа каждого месяца следующего за расчетным в размере 1/2 суммы, определенной настоящим Договором, каждому из Арендодателей, уменьшенной на величину налогов в отношении физического лица (п. 5 Договора).

Кроме того, Арендатор за свой счет обязался: оплачивать расходы по коммунальным услугам; нести расходы по налогам на имущество арендодателя путем возмещения сумм налога или самостоятельного внесения соответствующих платежей; отдельно нести расходы по арендной плате за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном Договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне Арендатора от 30.03.2010 (п.п. 7.1.3 - 7.1.5 Договора).

Указанный договор с дополнительными приложениями № от 31.10.2019, № от 09.03.2022 и № от 16.03.2022 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Свои обязательства по Договору Арендодатели выполнили в полном объеме и в срок, установленный п. 3.1 Договора, а именно 01.05.2019 передали Арендатору во временное владение и пользование Котельную, а также следующее технологическое оборудование:

1. Котел - Котел СПА 800 1,759 Гкал/час - 2 шт.;

2. Котел - Котел СПА 1500 2,759 Гкал/час - 1 шт.;

3. Газоанализатор - Газоанализатор СТГ1 - 1 шт.;

4. Горелка - Горелка G9/1 - D исп. ZMD - 1 шт.;

5. Горелка - Горелка G7/1 - D исп. ZD - 1 шт.;

6. Горелка - Горелка G7/1 - D исп. ZMD - 1 шт.;

7. Насос - Grundfos А961249 - 3 шт.;

8. Насос - Grundfos MMGE - 2 шт.;

9. Насос - Grundfos MMG - 2 шт.;

10. Насос - Grundfos MG - 3 шт.;

11. Насос - Насосная станция повышения давления - 2 шт.;

12. Водонагреватель - Водонагреватель «Ридан» - 1 шт.;

13. Водонагреватель - Водонагреватель «Ридан» - 1 шт.;

14. Клапан - Клапан Danfoss VF - 1 шт.;

15. Клапан - Клапан Danfoss VF/AMV - 1 шт.;

16. Автоматика - Шкаф управления - 2 шт.;

17. Установка химводоподготовки - 1 шт.;

18. Расширительный бак - Расширительный бак reflex - 2 шт.;

19. Счетчик - Счетчик газа 16м 200 - 1 шт.;

20. Счетчик - Счетчик газа 16м 100-2 шт.;

21. Задвижка - 48 шт.;

22. Емкость хранения резервного топлива - Емкость 10 мЗ - 2 шт.;

23. Прибор учета - Прибор учета расхода газа в комплекте с расходомером и датчиком давления - 1 шт.;

24. Прибор учета - Прибор учета электроэнергии - 2 шт.;

25. Прибор учета ХВС в комплекте с расходомером и термометром - 1 шт.;

26. Прибор учета тепла в комплекте с расходомерами и термометрами - 1 шт.;

27. Установка пожарно-охранной сигнализации - 1 шт.;

28. Газопровод высокого давления - Стальной надземный д 108*4,0 - 42 метра;

29. Газопровод высокого давления - Стальной надземный д 57*3,0 - 4 метра;

30. Газорегуляторная установка (ГРУ) - ГРУ СН(У)-М/2Г - 1 шт.

О чем 01.05.2019 между сторонами подписан Акт приема-передачи в аренду здания (модульная котельная мощностью 3,4 MB) без каких-либо замечаний со стороны Арендатора.

Однако Арендатор свои обязанности по Договору исполняет ненадлежащим образом, с момента заключения Договора арендную плату Истцу не платит.

За период с 01.05.2019 по 30.09.2023 общая сумма арендной платы составила 3 047 500,00 рублей, что также подтверждается актами о предоставлении имущества в аренду.

Соответственно, 1/2 от указанной суммы, а именно 1 523 750 рублей, подлежит выплате Истцу на основании п. 5 Договора.

30.09.2023 Ответчику было вручено очередное требование о погашении указанной задолженности в течение 3 дней с момента получения претензии.

Указанную претензию руководитель Ответчика получил 30.09.2023, что подтверждается его собственноручной подписью на претензии. Между тем в срок, установленный в п. 11.1 Договора, меры, направленные на погашение задолженности, не принял, ответ на претензию не представил.

Вместе с этим задолженность перед Истцом Ответчик признал в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2019 по 24.11.2023.

Таким образом, учитывая, что инициированный досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, Истец, в том числе руководствуясь п. 11.3 Договора, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, мотивированным, в том числе следующими нормами материального права:

Согласно п.п. 2, 4 ст. 1, ст. 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями также могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде сочетания различных форм арендной платы или форм ее оплаты. В случае, когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, арендатор, приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора аренды, принял на себя обязательство, которое должно исполняться надлежащим образом, независимо от государственной регистрации договора аренды. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Также необходимо отметить, что в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, свзяанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться, в том числе признание претензии или акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Такой акт сверки взаимных расчетов был составлен и подписан Ответчиком 24.11.2023.

Соответственно, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

В связи с обращением в суд Истец понес судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 15 819,00 рублей (под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк № операция № от 30.11.2023 г.

Просит суд:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая Компания» в пользу ФИО2 сумму долга по договору аренды № от 01.05.2019 в размере 1 523 750 рублей, а также 15 819 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился ФИО4, в котором указал, что основной долг признаёт, НДФЛ должен оплачивать арендатор, сумма заявлена полностью. В данный момент не может оплачивать арендатору, так как предприятие убыточно, так как мы предоставляет социальные услуги, не может увеличить цену. Сейчас дефицит в 2 млн. рублей в год из-за введения ценовой зоны.

Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив позицию истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ФИО3 каждому по ? доли на праве общей долевой собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 170,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 97-101)

Также судом установлено, что между истцом (Арендодатель), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды № от 01 мая 2019 года, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование объект: газопровод высокого давления и здание (модульная котельная мощностью 3,4 MB): назначение: нежилое, общей площадью 170,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 1 с кадастровым номером № далее Котельная. Наряду со зданием во временное владение и пользование Арендатора переходит встроенное технологическое оборудование, предназначенное для производства тепловой энергии. Технические характеристики и перечень оборудования указаны в проектно-сметной документации, выполненной ЗАО «КОТЕС», шифр № и «Реконструкция котельной», проект ООО «АСТиВ», шифр № (акт приема-передачи). Адрес Котельной: <адрес> Состояние котельной на момент передачи в аренду: пригодна для использования по назначению, применительно к пункту 2.1. Договора (л.д.19-12).

В соответствии с п. 2.1 договора, котельная предоставляется Арендатору для организации отопления и горячего водоснабжения жилых домов в микрокрайоне Зельный бор в Октябрьском районе г. Новосибирска.

В соответствии с п. 3.1 договора, Котельная должна быть предоставлена Арендодателем и принята Арендатором в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора, что подтверждается актом приема-передачи в аренду здания (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 3.2 договора, в течение срока, указанного в п.3.2.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан освободить здание котельной и подготовить его для передачи Арендатору.

В соответствии с п. 3.3 договора, передача Котельной осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче котельной в аренду.

В соответствии с п. 3.4 договора, в момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от всех помещений, после чего персоналу Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в Котельную.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия котельной по приема-передачи.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер арендной платы составляет 57 500 рублей и исчисляется с момента начала осуществления Арендатором деятельности указанной в п.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.2 договора, оплата производится путем наличного расчёта ежемесячно, до 5 числа каждого месяца следующего за расчётным, в размере ? суммы определенной настоящим Договором каждому из арендодателей, уменьшенной на величину налогов в отношении физического лица.

В соответствии с п. 9.1 договора, Арендатор несет следующую ответственность по Договору: в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; в случае нецелевого использования котельной штраф, в размере 1% от месячной арендной платы.

В соответствии с п. 9.2 договора, Арендодатель несет следующую ответственность по Договору: - в случае просрочки передачи котельной Арендатору Арендодатель уплачивает пени, в размере 50 рублей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 3 047 500 руб., в том числе основной долг 3 047 500 руб. (за период с 01.05.2019 г. по 30.09.2023г.), по ? от указанной суммы в размере 1 523 750 руб.

Вместе с этим, задолженность перед Истцом Ответчик признал в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2019 г. по 24.11.2023г.

На досудебную претензию от 30.09.2023 г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик не ответил (л.д.12-13), что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая позиции истца и ответчика, суд учитывает, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из расчета истца следует, что задолженность не была погашена в полном объёме ответчика, в связи с ее неполным гашением.

в
Согласно расчету задолженности по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 г. по 30.09.2023г. в размере 1 523 750 руб.

Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств отсутствия долга, иного расчета суммы долга ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы за период с 01.05.2019 г. по 30.09.2023г. в размере 1 523 750 руб. подлежат удовлетворению.

При этом сумму НДФЛ истец должна перечислить в бюджет самостоятельно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу также подлежат взысканию понесенные истцом по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 818 руб. 75 коп. (л.д.8).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку государственная пошлина от цены иска составляет 15 819 рублей, то суд считает необходимым возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0,25 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Теплогенерирующая компания» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от 01.05.2019 г., а именно основной долг в размере 1 523 750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 818 рублей 75 копеек.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2426/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска