Решение № 2-104/2020 2-104/2020~М-70/2020 М-70/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-104/2020

Дело № 2-104 (2020 г.)

УИД 80RS0002-01-2020-000093-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Могойтуй 27 февраля 2020 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андановой Д.Г.,

при секретаре Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в мае <ДАТА> года ФИО10 решением Могойтуйского райисполкома была выделена квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Он вселился в данное жилое помещение с членами семьи, в том числе с сыном -ФИО3 (ответчиком). Впоследствии после выезда отца, последний приватизировал названную квартиру в январе 1993 года. Договор на передачу жилого помещения в собственность, заключенный ФИО3 с РПО ЖКХ, не сохранился.

ФИО3 проживал в данной квартире, затем, полагая, что он -собственник жилья по приватизации, сдал ее в аренду физическим лицам для проживания, сам уехал в <адрес>а. Затем 20 апреля 2001 года ФИО3 продал квартиру ей, ФИО2, по цене <данные изъяты> рублей, о чем написал расписку.

С момента приобретения названного жилого помещения, истец занимает это помещение по настоящее время, считает, что стала собственником жилья и законным пользователем приусадебного земельного участка. За время пользования квартирой она открыто, не скрывая своего обладания ею перед иными лицами, использовала и пользуется ею по назначению. За период владения квартирой по <адрес>, она распоряжалась и распоряжается ею, как собственной. В период с 2003г. до 2014г. (с перерывами) сдавала в аренду либо передавала в безвозмездное пользование гражданам.

На основании имеющегося технического паспорта, оформленного в декабре 1995г. на имя ФИО3, и технического плана через кадастрового инженера ФИО6 в 2016 году она поставила жилое помещение на государственный кадастровый учет.

Владея жилым помещением и земельным участком добросовестно, осуществляет коммунальные платежи, в частности, за электроэнергию.

На протяжении более 18 лет платит земельный налог за участок, на котором находится спорная квартира, налог на имущество за квартиру (по квитанциям, выписанным на имя ответчика, которые ежегодно получает лично в ФНС). Во время инвентаризации земель п. Могойтуй земельный участок с кадастровым номером № был задекларирован квартиросъемщиками на имя ФИО3, поэтому требования об уплате налогов, в том числе после приобретения ею жилого помещения с участком, выписывают на имя ФИО3

Она владеет, пользуется и распоряжается квартирой непрерывно, постоянно, более 18 лет, используя придомовой земельный участок.

За все время владения жилым помещением никто, в том числе ФИО3, не оспаривали право истца на указанное жилое помещение. По состоянию на 24.01.2020 года на квартиру какие-либо зарегистрированные права отсутствуют согласно выписке из ЕГРН.

Полагает, что за давностью владения квартирой сроком более 18 лет, она приобрела право собственности на нее. Просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь № кв.м., кадастровый №, по приобретательной давности.

На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть данное дело без его участия. Исковые требования признает.

Третьи лица – администрация городского поселения «Могойтуй», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в заседание суда не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под все вышеперечисленные критерии давностного владения истец ФИО2 подпадает, она пользуются жильем открыто и непрерывно 19 с лишним лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, не имеется.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся от <ДАТА> ФИО1 выдан ордер № на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, с составом семьи: женой - ФИО8 сыновьями - ФИО3 и ФИО9, дочерью - ФИО9 (л.д. 6).

Согласно справке администрации поселка Могойтуй (л.д.8) ФИО3 проживал со своей семьей по адресу: <адрес>.

<ДАТА> ФИО3 обратился с заявлением в райкомхоз с просьбой разрешить приватизировать квартиру по адресу: <адрес>, в которой он проживает, оплатил госпошлину за приватизацию (л. д. 9-12).

Из справки администрации городского поселения «Могойтуй» (л. д. 20) следует, что согласно материалам по инвентаризации земель от 2000 года, проведенной Федеральной службой геодезии и картографии России, Забайкальским аэрогеодезическим предприятием, декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельным участком с ранее учетным кадастровым номером №, площадью № га, расположенным по адресу: <адрес>, являлся ФИО3

Согласно декларации (заявления) о факте использования земельного участка, с кадастровым номером №, декларируется ФИО3, использующий земельный участок по адресу: <адрес>, с целевым назначением – застройкой и ведением личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, выданному Могойтуйским БТИ по состоянию на 25 декабря 1995 года на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником дома является ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДАТА> (л. д. 18-19) следует, что квартира по адресу: <адрес><адрес> имеет площадь № кв. м, кадастровый №.

В 2001 году истец приобрела по устному договору оспариваемую квартиру у ФИО3, последний не имел на неё правоустанавливающих документов. Письменный договор купли-продажи не заключался, имеется расписка, подписанная ФИО3 20.04.2001 года о том, что он получил от ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную им квартиру с земельным участком по <адрес>.

Из чеков-ордеров следует, что истец уплачивал земельный налог и налог на имущество физических лиц от имени ФИО3

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО2, не являясь собственником жилого помещения, пользуется им по настоящее время, с 2001 года считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт приобретения истцом спорной квартиры ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение ФИО2 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия через Могойтуйский районный суд.

Председательствующий судья: Д.Г. Анданова