Решение № 2-1189/2018 2-1189/2018~М-1041/2018 М-1041/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1189/2018

К делу № 2-1189/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Михеевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир с объединением их в одну, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир с объединением их в одну, признании права собственности на образованную квартиру. А именно просит, сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру расположенную в одноэтажном, многоквартирном жилом доме, образованную в результате перепланировки двух квартир в одну, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, образованную в результате перепланировки (объединения) двух квартир по адресу: <адрес> общей площадью образованной квартиры - 83.2 кв.м., жилой площадью- 51.0 кв. м. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений в установленном законом порядке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми № и с кадастровыми № в связи с объединением жилых помещений в одно.

Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2014 года, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права, выданным отделом по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2014 года, а так же на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2014 года, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права, выданным отделом по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2014 года. Для более комфортного проживания семьи Истца, в целях благоустройства быта и нужд, а так же для удобства проживания всех членов семьи, была проведена переоборудование и перепланировка квартир, в результате чего образовалось одно жилое помещение. Филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанных квартир, в результате которой выявлено, что квартиры № и № перепланированы в одну квартиру путем перепланировки и преобразованию проемов в результате чего образовалась одна квартира общей площадью 83.2 кв.м и жилой площадью 51.0 кв.м, самовольно. Согласно Постановлению, выданного администрацией Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района, объединенной квартире присвоен единый адрес: <адрес> Согласно проекту по перепланировке помещений квартиры № и № многоквартирного одноэтажного жилого дома, с целью объединения их в одну по адресу: <адрес>, необходимые мероприятия по объединению квартир выполнены с учетом проекта, в ходе перепланировки и переоборудования квартир строительные работы не затронули несущих конструкций существующего строения. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, не имеет признаков неблагоприятного воздействия от выполненных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения. Согласно техническому заключению, основные конструкции жилого дома после выполненной перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилой дом в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь образованной квартиры составила - 83.2 кв.м. Жилая площадь - 51.0 кв. м. Согласно своему функциональному назначению образованную квартиру можно использовать: литер А (помещение 1) жилая комната, площадью 8,9 кв.м., литер А (помещение 1/1), жилая комната, площадью 9,3 кв.м., литер А (помещение 2), жилая комната, площадью 14,4 кв.м., литер А (помещение 3), кухня, площадью 5,0 кв.м., литер А (помещение 4), прихожая, площадью 3,9 кв.м, литер а4 (помещение 5), веранда, литер А (помещение 6), жилая комната, площадью 18,4 кв.м., литер А (помещение 7), гостиная, площадью 14,6 кв.м., литер А (помещение 8), столовая, площадью 4,8 кв.м., литер А (помещение 9), сан узел, площадью 3,9 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартир № и №, по адресу: <адрес> были произведены без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что перепланировка и переоборудование образованной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается заключением. Администрацией Муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиры, с объединением двух квартир в одну по адресу <адрес>.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В отзыве указал, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. В связи с невозможностью явки в суд представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть без присутствия представителя Управления данное исковое заявление, решение вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170: п. 1.7.1. Переоборудование (переустройства, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двух квартир по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2014 года, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права, выданным отделом по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2014 года, а так же на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2014 года, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права, выданным отделом по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.04.2014 года.

Истцом с целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка, а именно: объединение квартир № и № в одну квартиру. При объединении квартир в одну квартиру были произведены следующие работы: в квартире №: демонтирована веранда, литер «а» (помещение №5- до реконструкции, перепланировки переустройства, площадью 7,4 кв.м.); демонтировано печное отопление в помещении №2 (жилая комната-до реконструкции перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы (ванная, унитаз, раковина) в помещение №4 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) в перегородку дверной проем между помещением №4 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кладовая-до реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проем между помещением №3(кладовая –до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кухня- до реконструкции, перепланировки и переустройства); квартиры № переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в западной наружной стене помещения №4 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проем между помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры №. В квартире №: переоборудованы (установлены листы поликарбоната) оконный и дверной проёмы в западной наружной стене коридора литер «а3» (помещение №5-до реконструкции, перепланировки и переустройства, площадью 5,5 кв.м.); оборудован дверной проём в южной наружной стене коридора литер «а3» (помещение №5- до реконструкции, перепланировки и переустройства, площадью 5,5 кв.м.); оборудована перегородка с дверным проёмом в помещении №1 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); установлен санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №3 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проем между помещением №3 (кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №3 (кладовая-до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры №; оборудован открытый арочный проем между помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства) квартиры №. Проект на реконструкцию, перепланировку и переустройство не предъявлялся.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 09 июня 2018 года, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартир № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Исходя из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов квартиры № предоставленных Заказчиком, а также выполненная реконструкция перепланировка и переустройство квартир №, дает обоснование образованию квартиры: структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 3). Таким образом, на основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристики помещения квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещений отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров квартиры в многоквартирном жилом доме, построенной в 1964 г.(до и после реконструкции, перепланировки и переустройства помещение №3 (кухня) по площади не соответствует требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 6,0 кв.м.). Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству оборудование инженерными сетями помещений №№3,4,7,8,: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, газификация дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с учётом. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16. п. 4). Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству; оборудование инженерными сетями помещения №№1,1/1,6: электричество, отопление дает обоснование образованию комнат: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнат входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению образованную квартиру можно использовать: литер А (помещение 1) жилая комната, площадью 8,9 кв.м., литер А (помещение 1/1), жилая комната, площадью 9,3 кв.м., литер А (помещение 2), жилая комната, площадью 14,4 кв.м., литер А (помещение 3), кухня, площадью 5,0 кв.м., литер А (помещение 4), прихожая, площадью 3,9 кв.м, литер а4 (помещение 5), веранда, литер А (помещение 6), жилая комната, площадью 18,4 кв.м., литер А (помещение 7), гостиная, площадью 14,6 кв.м., литер А (помещение 8), столовая, площадью 4,8 кв.м., литер А (помещение 9), сан узел, площадью 3,9 кв.м. Перепланировка и переоборудование квартир № и №, по адресу: <адрес> были произведены без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможно только лишь в судебном порядке. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что перепланировка и переоборудование образованной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, судом установлено, что в квартирах №, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно были произведены переустройство и перепланировка, в результате которых произошло объединение двух ранее существующих квартир в одну. Собственнику смежных жилых помещений Жилищным кодексом РФ предоставлено право объединить их в одно жилое помещение по правилам, установленным ЖК РФ для осуществления перепланировки и переустройства жилых помещений. Объединение двух квартир в одну является перепланировкой, кроме того, в данном случае имело место также и переустройство, а потому истец вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, несущая способность здания не уменьшилась, а потому возможно сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учетом изложенных установленных судом обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир с объединением их в одну, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру расположенную в одноэтажном, многоквартирном жилом доме, образованную в результате перепланировки двух квартир в одну, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, образованную в результате перепланировки (объединения) двух квартир по адресу: <адрес> общей площадью образованной квартиры - 83.2 кв.м., жилой площадью- 51.0 кв. м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений в установленном законом порядке в отношении объектов недвижимости с кадастровыми № и с кадастровыми № в связи с объединением жилых помещений в одно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 июля 2018 года.

Судья Гулькевичского

Районного суда О.С.Хайрутдинова