Решение № 2-1189/2018 2-1189/2018~М-1191/2018 М-1191/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1189/2018

Дело № 2-1189/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 ноября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении координат границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО3 об установлении координат границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, который находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

13.08.2018г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный кадастровым инженером ФИО2, вследствие чего получил уведомление от Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Причинами приостановки кадастрового учета объекта недвижимости послужили следующие основания:

Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением предоставлены не были.

В представленном межевом плане в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № указан правообладатель, ФИО3, однако документов, подтверждающих ее право не было представлено.

Указывает что, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не производит кадастровый учет земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, истец не имеет возможности внести изменения и уточнения в описания местоположений границ земельного участка во внесудебном порядке путем подачи заявления.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> кадастровым инженером ФИО2, членом Саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» - Межевой план подготовлен в результате уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка по границе от т.1до т.2, от т.3 до т.4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т.4 до т.1, от т.2 до т.3 согласовано в индивидуальном порядке.

В ходе измерения границ земельного участка было выявлено, что граница уточняемого земельного участка по сведениям ГКН пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был запрошен Межевой план подтверждающего фактического местоположения границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в котором описаны истинные границы уточняемого участка, что противоречит существующим границам по ограждению. Каждая поворотная точка закреплена на местности металлическими трубами, на которых закреплено ограждение в виде металлических секций.

Истец считает, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади в сведениях ЕГРН указанного земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Истец приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Считает, что нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации установления границ земельного участка.

Просит снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить правильными местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 08.08.2018г. подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в координаты границ земельного участка и его площадь, а также в сведения ЕГРН в соответствие смежевым планом от 08.08.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, подержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без е участия и о признании в полном объеме заявленных исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания, уведомлен должным образом.

Поскольку иск признан ответчиком, а признание им иска принято судом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ иск может быть признан ответчиком.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указанно только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении координат границ земельного участка, удовлетворить.

Снять координаты земельного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить правильными местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от 08.08.2018г. подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в координаты границ земельного участка и его площадь, а также в сведения ЕГРН в соответствие с межевым планом от 08.08.2018г. подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко