Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-538/2019Новошахтинский районный суд (Ростовская область) - Гражданские и административные Дело № УИД: 61RS0№-31 Именем Российской Федерации «19» сентября 2019 года сл. ФИО1-Несветайская Новошахтинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Говорун А.В., с участием представителя истца-ответчика – ФИО10, представителя ответчика-истца – адвоката ФИО22, представителя ответчика ФИО1-<адрес> - ФИО11, представителя ответчика ФИО1-Несветайского сельского поселения – ФИО7, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1-<адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек, внесении изменений в сведения ЕГРН, о признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка, о признании недействительным в части постановление о передаче в собственность земельного участка, об установлении смежной границы между земельными участками, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО1-<адрес>, ФИО1-Несветайского сельского поселения о признании недействительным акта о разделе земельного участка, о признании недействительным плана земельного участка, о признании недействительными постановлений ФИО1 сельской ФИО5, о признании ничтожным договор на передачу в собственность жилого дома, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным постановления о передаче в собственность жилого дома, о признании недействительным договор социального найма жилого помещения, о прекращении зарегистрированного права собственности, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,- Истец-ответчик ФИО3 обратился в Новошахтинский районный суд <адрес> с иском к ответчику-истцу ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН недостоверных данных о координатах поворотных точек, внесении изменений в сведения ЕГРН, и просил суд: 1. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 не действительными и исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах следующих поворотных точек: № X-464818,88; Y-2203830,92; № Х-464788,90; Y-2203838,04; № X-464775,21; Y-2203842,59; № X-464758,90; Y-2203848,57; № X-64742,74; Y-2203854, 32; № X-464742,86; Y-2203855; № X-464743,70; Y-2203858,58; № X-464745,61; Y-2203864,32; № X-464760,92; Y-2203860,97; № X-464786; Y-2203855,47; № X-464808,67; Y-2203851,37; № X-464810,86; Y-2203850,77; № X-464821,97; Y-2203850,56; № X-464824,70; Y-2203850,03; № X-464824,56; Y-2203849,29; № X-464824,81; Y-2203832,70; № X-464822,06; Y-2203831,31; № X-464821,19; Y-2203831; 2. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> с кадастровым номером 61:33:0040132:8, уменьшив его площадь с 1270 +/-12 кв.м до 692,8 кв.м. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом кадастровый №/А:0/4217, площадью 35,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А, переданный ему на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от 08.09.2011. Вышеуказанный жилой дом был приобретен муниципальным учреждением «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>» в 2005 году у гражданки ФИО2 При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ФИО3 указывает, что в силу п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Истец-ответчик отмечает, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 577 кв.м кадастровый №, находящемся в пользовании. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0040132:129 имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, на 2 участка. ФИО3 отмечает, что земельный участок площадью 692,8 кв.м был закреплен на праве пользования за ФИО4, а земельный участок площадью 552 кв.м был закреплен за ФИО2 на праве пользовании. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с необходимостью установления границ, вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью установления местоположения границ участка и подготовки межевого плана. Однако, провести кадастровые работы, связанные с установлением границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:129 на местности, не представилось возможным, так как доступ к участку осуществляется только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, а собственник участка ФИО4 отказалась его обеспечить. Из анализа заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, следует, что кадастровым инженером был проведен анализ документов, представленных заказчиком, а также сведений Единого государственного реестра и публичной кадастровой карты портала Росреестр и установлено следующее. Земельный участок 61:33:0040132:8, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, был разделен на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ на два участка площадями 692,8 кв.м, принадлежащий ФИО4, и 552 кв.м, принадлежащий ФИО2, 25,2 кв.м при этом составляют земли общего пользования. Таким образом, при уточнении границы земельного участка 61:33:0040132:8, не был учтен вышеуказанный факт, в результате чего граница земельного участка и площадь была определена неверно. Неверно определенные координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. В настоящее время граница земельного участка по данным ЕГРН 61:33:0040132:8 пересекает фактические границы земельного участка 61:33:0040132:129 и жилой дом, расположенный на данном участке. Таким образом, для уточнения местоположения границы земельного участка 61:33:0040132:129,необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 является ФИО4, запись в ЕГРН 61-61-39/036/2007-137 от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено письмо, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, и привести сведения в ЕГРН об участке в соответствие с его фактическим местоположением, а также внести изменения в сведения ЕГРН о площади, уменьшив площадь с 1270 кв.м до 692,8 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 бездействует в решении данного вопроса, что и послужило причиной его обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнил и дополнил исковые требования, о чем представил дополнительную позицию по делу и заявление об уточнении исковых требований, в которых он просит: 1. Устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО3 с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу <адрес> А в сл. ФИО1-Несветайская, ФИО1-<адрес>, со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская, ФИО1-<адрес>. 2. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 недействительными и исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах следующих поворотных точек: № X-464818,88; Y-2203830,92; № Х-464788,90; Y-2203838,04; № X-464775,21; Y-2203842,59; № X-464758,90; Y-2203848,57; № X-464742,74; Y-2203854, 32; № X-464742,86; Y-2203855; № X-464743,70; Y-2203858,58; № X-464745,61; Y-2203864,32; № X-464760,92; Y-2203860,97; № X-464786; Y-2203855,47; № X-464808,67; Y-2203851,37; № X-464810,86; Y-2203850,77; № X-464821,97; Y-2203850,56; № X-464824,70; Y-2203850,03; № X-464824,56; Y-2203849,29; № X-464824,81; Y-2203832,70; № X-464822,06; Y-2203831,31; № X-464821,19; Y-2203831. Площадь считать неуточненной. 3. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская ФИО1-<адрес>, и земельным участком 61:33:0040132:129, расположенным по адресу <адрес> А в сл. ФИО1- Несветайская ФИО1-<адрес>, согласно плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 4. Признать договор № купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская ФИО1-<адрес>, недействительным в части указания в предмете договора, уменьшив размер площади с 1270 кв.м до 692,8 кв.м. В обоснование уточненных исковых требований ФИО3 указал, что ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, площадью 1270 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 на основании её заявления, как собственнику строения (жилого дома литер А), принадлежащего ей на праве собственности. Ссылаясь на положения ч.1 ст. 36 ЗК РФ, ФИО3 отмечает, что фактически, ФИО4 приобрела не только участок по <адрес>, но и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>A, сл. ФИО1-Несветайская с расположенным на нем целым жилым домом, принадлежащим ему по праву собственности, что явно противоречит требованиям ст. 36 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, а также правовой позиции указанной в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». ФИО3 указывает, что в 2001-2002 году при проведении земельно-кадастровых работ по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, факт раздела земельного участка между ФИО4 и ФИО2 был отражен на плане земельного участка и в акте согласования границ. На праве пользования за ФИО4 на момент проведения межевых работ был закреплен земельный участок площадью 692,8 кв.м. Ошибка была допущена органом кадастрового учета при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), неверно указана площадь земельного участка. Исходя из того, что первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, имел площадь 1270 кв.м, а затем в результате раздела было образовано 2 участка площадью 692,8 кв.м по <адрес> и площадью 552 кв.м с адресом: <адрес> А в сл. ФИО1-Несветайская и 25,2 кв.м земля общего пользования, то есть (552,0 + 692,8 + 25,2 кв.м = 1270 кв.м). По данным ЕГРН числится земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1270 кв.м и земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенный по адресу: <адрес>А, не имеющий границ. Если сложить площадь земельного участка, расположенного по <адрес>А, и площадь участка по <адрес> (552 кв.м + 1270 кв.м = 1822 кв.м), то есть явное несоответствие первоначальной площади земельного участка, так как земельный участок, расположенный по <адрес>А и по <адрес>, были единым участком по состоянию на 2000 год. Выкуп земельного участка площадью 1270 кв.м, в том числе и площади участка, находящего в пользовании по <адрес>А, препятствует ему в оформлении прав на участок. В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, о чем в материалы дела представлено уточненное исковое заявление, согласно которому он просит: 1. Устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, со стороны ФИО4 - собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, путем признания недействительным площади земельного участка 1270 кв.м согласно предмету договора № купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1-<адрес>, признав за ФИО4 площадь земельного участка равной 692,8 кв.м, признать недействительной площадь 1270 кв.м по постановлению ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признав площадь земельного участка равной 692,8 кв.м. 2. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 недействительными и исключить из ЕГРН недостоверные данные о координатах следующих поворотных точек: № X-464818,88; Y-2203830,92; № Х-464788,90; Y-2203838,04; № X-464775,21; Y-2203842,59; № X-464758,90; Y-2203848,57; № X-464742,74; Y-2203854, 32; № X-464742,86; Y-2203855; № X-464743,70; Y-2203858,58; № X-464745,61; Y-2203864,32; № X-464760,92; Y-2203860,97; № X-464786; Y-2203855,47; № X-464808,67; Y-2203851,37; № X-464810,86; Y-2203850,77; № X-464821,97; Y-2203850,56; № X-464824,70; Y-2203850,03; № X-464824,56; Y-2203849,29; № X-464824,81; Y-2203832,70; № X-464822,06; Y-2203831,31; № X-464821,19; Y-2203831. Площадь считать неуточненной. 3. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская ФИО1-<адрес>, и земельным участком 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>А в сл. ФИО1- Несветайская ФИО1-<адрес>, по следующими координатам: 1. X 464 803,87; Y 203 833,64; длина линии (м) 12,3 Дирекционный угол 91 градус 10'; 2. X 464 803,62; Y 203 845,94; длина линии 42,0 м, дирекционный угол 170 градусов 41'; 3. X 464 762,17; Y 203 852,74 длина линии 5,30 м, дирекционный угол 79 градусов 28'; 4. X 464 763,14; Y 203 857,95 длина линии 18,35 м, дирекционный угол 170 градусов 36'; 5. X 464 745,04; Y 203 860,94. В ходе рассмотрения дела, ФИО4 было подано встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО1-<адрес>, ФИО1-Несветайского сельского поселения о признании недействительным акта о разделе земельного участка, о признании недействительным плана земельного участка, о признании недействительными постановлений ФИО1 сельской ФИО5, о признании ничтожным договор на передачу в собственность жилого дома, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным постановления о передаче в собственность жилого дома, о признании недействительным договор социального найма жилого помещения, о прекращении зарегистрированного права собственности, в котором она просит суд: 1. Признать акт от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного приусадебного участка по <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская ФИО1-<адрес>; план земельного участка, передаваемого в пользование ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земельного приусадебного участка»; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земельного приусадебного участка» - недействительными. 2. Признать ничтожным договор № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу в собственность граждан», жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, применив к нему последствия недействительности сделки. 3. Признать недействительным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А», и договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и МУ «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>». 3. Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А. В обоснование встречных исковых требований ФИО4 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продает ФИО2 жилой дом, находящийся на земельном участке 970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Указанный дом принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке расположены: каменный жилой дом общей полезной площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площади 30,4 кв.м, пристройка каменная 26 кв.м, ограждение штакетник, ограждение дощатое. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 житель, с обоюдного согласия ФИО4, проживающей по вышеуказанному адресу, с обоюдного добровольного согласия провели раздел земельного приусадебного участка по <адрес> на местности. Акт составлен для предъявления в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> для расчета площадей выделенных земельных участков. Ссылаясь на положения Инструкции по межеванию земель (утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 отмечает, что в материалах дела не содержится сведений о том, что она на момент подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ была собственником, владельцем или пользователем размежевываемого земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1- Несветайская, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный целый дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от 02.04.2001№ «Об изменении площади земельного приусадебного участка» в связи с контрольным обмером, считать площадь земельного приусадебного участка, расположенного в слободе ФИО1-Несветайская по <адрес>, принадлежащего ФИО2 равной 0,1270 га (ранее числилось 0,0970) из них: 692,8 кв.м принадлежат ФИО4 (акт раздела от ДД.ММ.ГГГГ), а 552 кв.м принадлежат ФИО2 (акт раздела от ДД.ММ.ГГГГ). Участки находятся в пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи целого жилого дома с ФИО4, расположенного на земельном участке 626,6 кв.м. На указанном земельном участке расположены: каменный жилой дом общей полезной площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площади 30,4 кв.м, пристройка каменная 26 кв.м, ограждение деревянное 26 кв.м. Согласно постановлению ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земельного приусадебного участка» в связи с контрольным обмером, считать площадь земельного приусадебного участка, расположенного в слободе ФИО1-Несветайская по <адрес> - 0,1270 га, из них: 692 кв.м принадлежит ФИО4 и 552 кв.м, принадлежит ФИО2 Земля общего пользования составляет 25,2 кв.м. Участки находятся в пользовании. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН: 61:33:0040132:8 был поставлен на кадастровый учет, на основании заявления ФИО4, так как на данный период времени именно она являлась единственным правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./05983 в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 содержатся следующие документы: акт от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 полагает, что проведение кадастрового учета земельного участка 61:33:0040132:8 осуществилось без нарушений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Ответчик-истец также указывает, что согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./05983 сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0040132:129 внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В архиве филиала отсутствуют оценочные описи, таким образом сделать заключение на основании каких правовых документов внесены сведения площади данного земельного участка, не представляется возможным. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/00036 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» территориальный отдел № следует, что на земельный участок 61:33:0040132:129 кадастровое дело не формировалось. Ссылаясь на выводы, представленного в материалы дела заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ПТИ РО ФИО1-<адрес>, выписку из технической документации № на жилой дом, расположенный в сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, ФИО4 считает, что раздел земельного участка, с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, на два самостоятельных осуществлен не был. Также ответчик-истец указывает, что она на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно постановлению ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО4 в собственность земельного участка за плату для ведения личного подсобного хозяйства», ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1270 кв.м. согласно кадастровому плану. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке: жилой дом литер А, правообладатель ФИО4, основание - свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. На основании постановления был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1-<адрес> обязуется передать в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в ведении ФИО1-Несветайского сельского поселения по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, с кадастровым номером: 61:33:040132:0008, общей площадью 1270 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, с кадастровым номером: 61:33:040132:0008, общей площадью 1270 кв.м, зарегистрировано ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО4 также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Местоположение границ земельного участка согласовано, что подтверждается актом согласования. По мнению ФИО4, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности производиться только собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках. С ДД.ММ.ГГГГ каких-либо ограничений не было, так как ФИО3 не являлся собственником строений на спорном земельном участке, а дом, расположенный по <адрес>А в сл. ФИО1-Несветайской, был принят в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на строительство летней кухни, данное разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан акт законченного строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об утверждении акта приемки законченного строительства жилого дома в сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ акт присвоения адреса частному жилому дому, который на праве собственности принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>, присвоен кадастровый №. Информация об оспаривании или об отмене формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, с кадастровым номером: 61:33:040132:0008, общей площадью 1270 кв.м, и проведения их кадастрового учёта на момент заключения договора в ФИО1-<адрес> не поступала. Учитывая изложенное, ФИО4 полагает, что с 2008 года она является законным и добросовестным владельцем земельного участка определенной площадью и в конкретных, утвержденных в установленном порядке границах. Ответчик-истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и муниципальное учреждение «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>» заключают договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, согласно которому покупатель покупает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, расположенный на земельном участке размером 1270 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании постановления ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Учреждением юстиции от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, что подтверждается справкой ГУ ПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ за №. Соответственно в 2005 году ФИО2 продала дом, находящийся на земельном участке, площадью 1270 кв.м с кадастровым номером 61:33:0040132:8 (по данным последней инвентаризации площадь не изменилась и составляла 1270 кв.м). ФИО4 полагает, что, будучи собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> (на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), при оформлении права собственности на земельный участок, действовала открыто, последовательно совершая все необходимые для этого действия, а именно: обратилась с заявлением в ФИО1-<адрес>, на основании которого и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, Положением о регулировании земельных отношений в ФИО1-<адрес>, утвержденным решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО4 в собственность земельного участка за плату для ведения личного подсобного хозяйства», которым ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 1270 кв.м, на основании чего был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению ФИО4 договор купли-продажи был заключен ФИО1-<адрес> с ФИО4 в соответствии с действующим в тот период законодательством, а при заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, никаких нарушений закона, способных повлечь за собой их недействительность, допущено не было. Все правовые и технические документы прошли процедуры правовой экспертизы и согласования в соответствующих органах и учреждениях, о чем имеются печати и подписи уполномоченных лиц. ФИО4 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-<адрес> и ФИО3 заключен договор № «На передачу жилого помещения в собственность граждан», в соответствии с Законом РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» и на основании постановления ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором ФИО5 передает в собственность жилой дом, находящийся в муниципальной собственности общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал свое право на вышеуказанный дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ответчик-истец считает, что ФИО1-<адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А», договором № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу в собственность граждан» жилого дома, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, нарушила ее право, так как данный дом находился на ее земельном участке. В судебное заседание истец-ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика ФИО3 В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО3 – ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении, дополнительной письменной позиции и уточненном исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО4 не признал, просил в иске ей отказать. В судебное заседание ответчик-истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика-истца ФИО4 В судебном заседании представителя ответчика-истца ФИО4 – адвокат ФИО22, действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования ФИО3 не признал, просил в иске ему отказать. Встречные исковые требования ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные во встречном исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1-Несветайского сельского поселения – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 не признала, просила в иске ей отказать, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном возражении. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1-<адрес> – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО3 не признала, просила вынести решение по его требованиям на усмотрение суда. Встречные исковые требования ФИО4 не признала, просила в иске ей отказать, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном возражении. В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили отзыв по делу, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ). Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д. Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Как следует из п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1). Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В судебном заседании установлено, что истец-ответчик ФИО3 на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером 61:33:0000000:861, условным номером: 61:33:04:0132:0008:4334/А:0/4217, площадью 35,9 кв.м, литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (том 1 л.д. 45-46), а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 29-32). Из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, имеет площадь 577 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка неустановленны в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 25-28). Сведения о принадлежности данного земельного участка в выписке не указаны. Также в судебном заседании установлено, что ответчик-истец ФИО4 на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым (условным) номером: 61:33:04:0132:0008:12/А:0/2461, площадью 39,2 кв.м, жилой – 30,4 кв.м, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (том 1 л.д. 239-241). Из материалов дела следует, что принадлежащий ФИО4 жилой дом, расположен на принадлежащем ей же на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, который по данным ЕГРН имеет площадь 1270+/-12 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о характерных точках границы земельного участка: № X-464818,88; Y-2203830,92; № Х-464788,90; Y-2203838,04; № X-464775,21; Y-2203842,59; № X-464758,90; Y-2203848,57; № X-464742,74; Y-2203854,32; № X-464742,86; Y-2203855; № X-464743,70; Y-2203858,58; № X-464745,61; Y-2203864,32; № X-464760,92; Y-2203860,97; № X-464786; Y-2203855,47; № X-464808,67; Y-2203851,37; № X-464810,86; Y-2203850,77; № X-464821,97; Y-2203850,56; № X-464824,70; Y-2203850,03; № X-464824,56; Y-2203849,29; № X-464824,81; Y-2203832,70; № X-464822,06; Y-2203831,31; № X-464821,19; Y-2203831 (том 1 л.д. 8-16). Истец-ответчик указывает, что в связи с необходимостью установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью установления местоположения границ участка и подготовки межевого плана. Однако, провести кадастровые работы, связанные с установлением границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:129 на местности, не представилось возможным, так как доступ к участку осуществляется только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, а собственник участка ФИО4 отказалась его обеспечить. Согласно представленному в материалы дела заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, следует, что кадастровым инженером был проведен анализ документов, представленных заказчиком, а также сведений Единого государственного реестра и публичной кадастровой карты портала Росреестр и установлено следующее. В соответствии с Земельным кодексом РФ ФИО3 имеет право приобрести земельный участок 61:33:0040132:129 в собственность без проведения торгов как собственник жилого дома, расположенного на участке. Для предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов границы участка должны быть уточнены в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». С целью уточнения границы земельного участка 61:33:0040132:129 ФИО3 обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была предпринята попытка определить местоположение границы земельного участка путем обмера на местности. Поскольку в настоящее время доступ к земельному участку 61:33:0040132:129 осуществляется только через земельный участок с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенный: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, а собственник земельного участка 61:33:0040132:8 ФИО4 отказалась обеспечить такой доступ, обмер не был произведен. Согласно данным публичной кадастровой карты жилой дом с кадастровым номером 61:33:0000000:861 расположен в пределах границы земельного участка 61:33:0040132:8, расположенного: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Граница земельного участка является установленной по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка 61:33:0040132:8 составляет 1270 кв.м. Однако, исходя из представленной заказчиком документации, следует, что земельный участок 61:33:0040132:8, расположенный: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, был разделен по акту разделу от ДД.ММ.ГГГГ на два участка площадями 692,8 кв.м, принадлежащий ФИО4 и 552 кв.м, принадлежащий ФИО2, 25,2 кв.м при этом составляют земли общего пользования. Таким образом, при уточнении границы земельного участка 61:33:0040132:8, не был учтен вышеуказанный факт, в результате чего граница земельного участка и площадь была определена неверно. Неверно определенные координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. В настоящее время граница земельного участка по данным ЕГРН 61:33:0040132:8 пересекает фактические границы земельного участка 61:33:0040132:129 и жилой дом, расположенный на данном участке (том 1 л.д. 21-24). В судебном заседании установлено, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, и жилой дом, площадью 39,2 кв.м, принадлежали ФИО2 Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает, в числе прочего, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив (1.2).Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка (4.3). Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской ФИО5, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (9.1). После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (9.2). Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской ФИО5 и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (12.4). Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков и утверждает следующие документы: технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; акт установления и согласования границ земельного участка на местности; чертеж границ земельного участка; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (14.1 - 14.2). Из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, нижеподписавшиеся: землеустроитель ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 ФИО12, ФИО1 земельного приусадебного участка по <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская – ФИО2, житель, проживающий по вышеуказанному адресу – ФИО4, с обоюдного, добровольного согласия ФИО2 и ФИО4, провели раздел земельного приусадебного участка по <адрес> на местности. Были поставлены граничащие колья. Акт составлен для предъявления в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по ФИО1-<адрес> (том 1 л.д. 73 – копия). При этом данный акт подписан землеустроителем, ФИО2 и ФИО4 В судебном заседании представитель ответчика-истца – адвокат ФИО22 не отрицал, что данный акт подписан ФИО4 В связи с чем, суд полагает, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ было известно о разделе земельного участка по <адрес> на местности, а также известны границы земельных участков. Постановлением ФИО1 сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площади земельного приусадебного участка», в связи с контрольным обмером, принято решение считать площадь земельного приусадебного участка, расположенного в сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>, принадлежащего ФИО2, равной 0,1270 га (ранее числилось 0,0970), из них: 692,8 кв.м принадлежат ФИО4 (акт раздела от ДД.ММ.ГГГГ), а 552 кв.м принадлежат ФИО2 (акт раздела от ДД.ММ.ГГГГ). Участки находятся в пользовании. Землеустроителю ФИО12 указано о необходимости внести соответствующие изменения в похозяйственную и земельно-кадастровую книги (том 1 л.д. 52, 74). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по материалам отвода и межевания земель, был подготовлен план земельного участка, передаваемого в пользование ФИО4, который утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В данном плане проведено описание границ смежных землепользователей и указано, что земельный участок, передаваемый в пользование ФИО4 для ведения ЛПХ по адресу: <адрес>, площадью 692,8 кв.м, от точек Г до З граничит с землями ФИО13 (том 1 л.д. 249). Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом райкомзема совместно с ФИО4, землеустроителем ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 ФИО12, в присутствии представителей смежных земельных участков был подготовлен акт установления и согласования границ (том 1 л.д. 248). Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по материалам отвода и межевания земель, был подготовлен план земельного участка, передаваемого в пользование ФИО2, который утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В данном плане проведено описание границ смежных землепользователей и указано, что земельный участок, передаваемый в пользование ФИО2 для ведения ЛПХ по адресу: <адрес>, площадью 552 кв.м, от точек З до Ж граничит с землями ФИО14 (том 2 л.д. 23). Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом райкомзема совместно с ФИО2, землеустроителем ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 ФИО12, в присутствии представителей смежных земельных участков был подготовлен акт установления и согласования границ (том 2 л.д. 24). Постановлением ФИО1 сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площади земельного приусадебного участка», в связи с контрольным обмером, принято решение считать площадь земельного приусадебного участка, расположенного в сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>, равной 0,1270 га, из них: 692 кв.м принадлежат ФИО4, и 552 кв.м принадлежат ФИО2 Земля общего пользования составляет 25,2 кв.м. Участки находятся в пользовании. Землеустроителю сельской ФИО5 указано о необходимости внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию (том 1 л.д. 53, 76). Согласно акту о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ФИО1-Несветайской сельской ФИО5, комиссией в составе заместителя ФИО1 сельской ФИО5 ФИО15, специалистов сельской ФИО5 ФИО12, ФИО16, составлен настоящий акт в том, что в сл. ФИО1-Несветайская ФИО1-<адрес> частному жилому дому, который на праве собственности значится за ФИО2, присвоен адрес: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А (том 2 л.д. 20). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, ранее принадлежащий ФИО2, площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, был разделен на два самостоятельных участка: площадью 692,8 кв.м, находящимся в пользовании ФИО4 по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, и площадью 552 кв.м, находящимся в пользовании ФИО2 по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, земля общего пользования составляет 25,2 кв.м. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО4 купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 626,8 кв.м. Согласно договору на указанном земельном участке расположены: каменный жилой дом, общей полезной площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, пристройка каменная 26 кв.м, ограждение деревянное 26 кв.м (том 1 л.д. 240-241). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на строительство летней кухни на земельном участке по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> (том 2 л.д. 27). Одновременно был подготовлен генплан (корректировка) земельного участка ФИО2 в сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>, с указанием на нем существующего жилого дома и вновь строящейся летней кухни (том 2 л.д. 28). Из материалов дела следует, что ФИО2 в период с августа 2000 года по август 2002 года было осуществлено строительство летней кухни на территории, находящегося в её пользовании земельного участка по <адрес>А в сл. ФИО1-Несветайская. Согласно акту освидетельствования здания летней кухни в сл. ФИО1-Несветайская по адресу <адрес>А на предмет переоборудования под жилой дом, соответствующей комиссией принято решение считать возможным использовать здание под жилое (том 2 л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, согласно которому собственником ФИО2 предъявлен к приемке жилой дом по адресу: сл. ФИО1-Несветайская по <адрес> (том 2 л.д. 30-31). Постановлением ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить акт по приемке в эксплуатации законченного строительством индивидуального жилого дома - ФИО2 по адресу: сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>. Разрешить ФИО2 эксплуатацию жилого дома (том 2 л.д. 26). Суд полагает необходимым отметить, что отсутствие в акте приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в постановлении ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ литера «А» при указании номера дома, построенного и принадлежащего ФИО2, при наличии в материалах дела сведений о том, что этот объект был возведен на земельном участке площадью 552 кв.м, находящимся в пользование ФИО2, не указывает на то, что этот жилой дом был построен на земельном участке по <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская, находящимся в пользовании ФИО4 Как следует из копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на основании постановления ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 35,9 кв.м, по адресу: сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>А. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – продавец, и муниципальным учреждением «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>» - покупатель, был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает для обеспечения жильем ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>А (том 1 л.д. 151-158). Постановлением ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принят в муниципальную собственность, а также принято решение заключить договор социального найма с квартиросъемщиком ФИО3 (том 1 л.д. 165). ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: сл. ФИО1-Несветайская по <адрес>А, площадью 35,9 кв.м (том 1 л.д. 178-180). Установлено, что постановлением и.о. ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО3 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> «а»», постановлено передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, переданное по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Отделу имущественных отношений ФИО5 <адрес> подготовить договор передачи жилого помещения в собственность. Рекомендовать ФИО3 осуществить государственную регистрацию прав на жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О приватизации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (том 1 л.д. 175). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-<адрес> и ФИО3 был заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО5 района на основании постановления и.о. ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность ФИО3 жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А (том 1 л.д. 176-177). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом, номер регистрации: 61-61-39/031/2011-7. Из материалов дела следует, что постановлением ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче ФИО4 в собственность земельного участка за плату для ведения личного подсобного хозяйства», постановлено предоставить ФИО4 в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, адрес участка: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1270 кв.м, согласно кадастровому плану (том 1 л.д. 105-106). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1-<адрес> – продавец, и ФИО4 – покупатель, был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в ведении ФИО1-Несветайского сельского поселения, по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, с кадастровым номером 61:33:040132:0008, общей площадью 1270 кв.м (том 1 л.д. 107-110). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок, номер регистрации: 61-61-39/036/2007-137. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> (том 1 л.д. 78-98). Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд соглашается с позицией истца-ответчика ФИО3 о нарушении его прав и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований, ввиду следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ № 153-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из материалов дела следует, что непосредственно после заключения договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под приобретенным жилым домом площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Из материалов дела следует, что на момент приобретения муниципальным учреждением «Служба заказчика по строительству, благоустройству, жилищно-коммунальному хозяйству ФИО1-<адрес>» у ФИО2 жилого дома, земельный участок под ним находился в фактическом пользовании продавца. В подп. 5 п. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В силу п.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает, что в данном случае договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными. Суд обращает особое внимание на то, что согласно имеющимся в материалах дела документам, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО18 перешло право пользования только частью земельного участка площадью 626,6 кв.м, а никак ни всем земельным участком площадью 1270 кв.м. Правопредшественник сторон - ФИО2, не имела намерения передать ФИО4 весь земельный участок площадью 1270 кв.м, что прямо следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и было известно ФИО4 Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что на момент предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, в собственность ФИО4, жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, находился в муниципальной собственности муниципального образования «ФИО1-<адрес>» и был передан в пользование ФИО3 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5). Учитывая приведенные нормы, суд полагает, что ответчик-истец ФИО4 имела право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, однако не имела законных оснований для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в муниципальной собственности и переданный ФИО3 В тоже время установлено, что ФИО4 обратилась в ФИО1-<адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1270 кв.м, а также представила кадастровый план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляла 1270 кв.м, то есть фактически включила и площадь земельного участка под жилым домом, приобретенным в муниципальную собственность муниципального образования «ФИО1-<адрес>». Из материалов дела следует, что ФИО4, не имея на это правовых оснований, осознавая, что в случае предоставления ей земельного участка площадью 1270 кв.м, на нем будет расположено находящееся в муниципальной собственности здание, обратилась в ФИО1-<адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка с данной площадью. Суд отмечает, что право пользования ФИО3 жилым домом, а, следовательно, и земельным участком под ним, возникло ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора социального найма, то есть ранее, чем ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем данный дом был приватизирован ФИО3, то есть бесплатно приобретен в собственность. Право собственности ФИО3 является действительным и юридически признанным, так как зарегистрировано в ЕГРН. Суд также учитывает, что в ходе рассмотрения дела определением Новошахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая (землеустроительная) судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту строителю-технику (землеустроителю) ФИО19 ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», расположенному по адресу: <адрес>, пр. М.Нагибина, 14А, офис 631А. Согласно выводам заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам (том 2 л.д. 124-199). По первому вопросу. «Соответствуют ли сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в случае несоответствия определить причину данного несоответствия»? Сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не соответствуют плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Причина данного несоответствия: При проведении межевания границ земельного участка, (кадастровых работ) по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не были учтены документы: акт от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка по <адрес> № на местности; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1270 кв.м, из которых 692,8 кв.м, принадлежит ФИО4, а 552 кв.м - ФИО2; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому считать площадь земельного участка расположенного в слободе Родиново-Несветайская по <адрес> – 0,1270 га, из них 692 кв.м принадлежит ФИО4 и 552 кв.м принадлежит ФИО2. Земля общего пользования составляет 25,2 кв.м. Постановление ФИО1 ФИО1-Несветайского сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площади земельного приусадебного участка» не было исполнено и не внесены изменения ФИО5 сельского поселения (ФИО12) в земельно-кадастровую книгу. По второму вопросу: «Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А, согласно плана земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ?». Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А, согласно плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, должна проходить следующим образом: Линия раздела с размером 12,3 м проходит от точки З на расстоянии 21 м от фасадной границы (параллельно фасадной границе), затем в сторону тыльной границы - 42,00 м. Далее граница проходит с размером 5,3 м до канавы на расстоянии 2,1 м. от левой границы, затем в сторону тыльной границы на расстоянии 2,1 м от левой границы. Размер по тыльной границе не указан, граница проходит по участку земли ФИО20 Размер левой межевой границы - 82,25 м, фасадная граница - 19,2 м. Правая граница от точки А до точки З. Описание по координатам: Каталог координат поворотных точек, длин, углов Номер точки Координаты Длина линии(м) Дирекционный угол X (м) Y(M) 1 464 803,87 2 203 83364 12,30 91*10' 2 464 803,62 2 203 845,94 42,00 170*41' 3 464 762,17 2 203 852 74 5,30 79*28' 4 464 763,14 2 203 857,95 18,35 170*36' 5 464 745,04 2 203 860,94 Вышеуказанное заключение эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено, никаких оснований сомневаться в выводах эксперта, являющегося землеустроителем, кадастровым инженером, имеющим высшее образование по специальности «Городской кадастр», имеющего стаж работы по специальности 12 лет, стаж экспертной работы 10 лет, который был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет. Беспристрастность эксперта не вызывает сомнений, экспертиза проведена исходя из представленных документов, в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками суду не представлено. Из заключения эксперта следует, что экспертиза проводилась с осмотром объектов исследования. Исследование проводилось методом сопоставления данных материалов дела с: результатом измерений, выполненных электронным тахеометром, GPS приемником; требованиями действующих методических рекомендаций и инструкций. Из исследовательской части заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что эксперт пришел к выводу, что в границах земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0040132:129 расположен жилой дом площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером: 61:33:0000000:861 по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> эксперт пришел к выводу, что согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО17, зарегистрированному за номером 61-0-1-109/3101/20132-997, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: 61:33:0040132:8. Проанализировав содержание заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, оценив его в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку оно дано экспертом, кадастровым инженером, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, заключение является мотивированным. Экспертиза назначалась и проводилась в установленном ГПК РФ порядке, в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, экспертиза проводилась с выходом и осмотром земельных участков сторон на месте, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, фото-таблицами, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, следует отметить, что содержание исследовательской части заключения эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, и согласовывается с исследованными доказательствами, представленными сторонами в ходе рассмотрения дела. Заключение эксперта было получено в предусмотренном законом порядке в связи с чем, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, принимается как доказательство по настоящему делу. Суд считает данное заключение законным и обоснованным. С учетом изложенного, заключение эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом как допустимое, относимое и достоверное доказательство, подтверждающее сведения о том, что сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не соответствуют плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также заключение эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, принимается судом как допустимое, относимое и достоверное доказательство, подтверждающее определение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А, согласно плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. В ходе рассмотрения дела сторонам были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Однако ФИО4 не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило бы суду сделать обоснованный и мотивированный вывод о наличии оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований истца-ответчика. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств. Ходатайств о назначении повторной экспертизы ответчиком-истцом не заявлено. Ответчик-истец в ходе рассмотрения не представила суду каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы эксперта, а также представленные истцом-ответчиком доказательства, свидетельствующие о том, что в состав земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 фактически включен земельный участок с кадастровым номером 61:33:0040132:129, что не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ. Суд также отмечает, что заключение эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ согласовывается с представленным в материалы дела стороной истца-ответчика заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которое также принимается судом как достоверное доказательство, подтверждающие сведения о том, что граница земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8 определены неверно и не соответствует, имеющимся в материалах дела, документам, и соответственно обоснованность требований истца-ответчика. Из вышеизложенного следует, что при проведении межевания границ земельного участка (кадастровых работ) по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не были учтены документы: акт от ДД.ММ.ГГГГ раздела земельного участка по <адрес> № на местности; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, а постановление ФИО1 ФИО1-Несветайского сельской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площади земельного приусадебного участка» не было исполнено и не внесены изменения ФИО5 сельского поселения в земельно-кадастровую книгу. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО4 и ФИО1-<адрес> при заключении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1-<адрес> при принятии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены права ФИО3 как собственника жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> №А и пользователя земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:129, за счет территории которого и был образован участок, приобретенный по договору ФИО4 без достаточных к тому правовых оснований. В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Суд полагает, что распоряжение ответчиками по иску ФИО3 спорным участком площадью 1270 кв.м препятствует использованию истцом-ответчиком участка с кадастровым номером 61:33:0040132:129 в составе единого компактного землепользования и охране земель, приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, нарушает многочисленные требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Совокупность представленных доказательств, прямо указывает на то, что местоположение спорного земельного участка, переданного ФИО5 района в собственность ФИО4, определено на земельном участке, находящемся в пользовании истца-ответчика ФИО3 без каких-либо на то правовых оснований. Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм, ФИО4 был предоставлен земельный участок несвободный, участок, фактически образованный из участка, находящегося в пользовании ФИО3, что свидетельствует о нарушении его прав. Доказательств тому, что ФИО3 уполномочивал кого-либо без его согласия распоряжаться имуществом, находящимся у него в пользовании, в том числе, путем образования новых земельных участков, суду не было представлено. Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что в данном случае ФИО4 без законных оснований приобрела в собственность и заняла, таким образом, не принадлежащий ей земельный участок. Доказательств обратного, суду представлено не было. Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Суд полагает, что в данном случае ФИО3 доказано, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчиков по его иску нарушается его законное владение земельным участком. Возражения стороны ответчика-истца ФИО4, касающиеся отсутствия нарушений порядка образования спорного земельного участка за счет территории земельного участка, на котором расположен дом ФИО3, являются несостоятельными, не являются значимыми и существенными, поскольку ФИО4 изначально не имела отношения к земельному участку по <адрес>А. Ответчиками по иску ФИО3 не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1-<адрес> обладала правом на распоряжение земельным участком по <адрес>А, путем его отчуждения лицу, не являющемуся собственником дома, расположенного на данном участке. Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, со стороны ФИО4, собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, признать недействительным постановление ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, равной 1270 кв.м, признать площадь данного земельного участка равной 692,8 кв.м. Также суд полагает необходимым признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1-<адрес>, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, равной 1270 кв.м, уменьшив размер площади земельного участка с 1270 кв.м до 692,8 кв.м. Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ввиду несоответствия действий ответчиков по иску ФИО3 по образованию спорного земельного участка и распоряжению им, нормам законодательства РФ, указанные действия являются незаконными и соответственно недействительными. Поскольку действия ФИО1-<адрес> и ФИО4, связанные с заключением договора купли-продажи земельного участка площадью превышающей 692,8 кв.м, дальнейшие действия ФИО4 по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка в 2013 году, проведены без соблюдения установленных требований, суд полагает необходимым признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, недействительными, а площадь земельного участка неуточненной (декларированной). Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, принимая во внимание заключение эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не соответствуют плану земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Одновременно суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о праве ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, в части указания площади земельного участка с 1270 кв.м на 692,8 кв.м. Суд отмечает, что требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. В соответствии с данными Правилами установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе путем восстановления земельных участков в прежних границах, сноса незаконно возведенных строений, сооружений, восстановления межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств. Исследовав обоснованность требования ФИО3 об установлении межевой границы между спорными участками, суд, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства по делу, учитывая содержание заключения эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», полагает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, и земельным участком 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, следующим образом: Линия раздела с размером 12,3м проходит от точки З на расстоянии 21м от (фасадной границы (параллельно фасадной границе) затем в сторону тыльной границы - 42,00м. Далее граница проходит с размером 5,3м. до канавы на расстоянии 2,1м. от левой границы, затем в сторону тыльной границы на расстоянии 2,1 от левой границы. Размер по тыльной границе не указан, граница проходит по участку земли ФИО20 Размер левой межевой границы - 82,25м. фасадная граница - 19,2м. Правая граница от точки А до точки З, согласно описанию по координатам: Каталог координат поворотных точек, длин, углов Номер точки Координаты Длина линии(м) Дирекционный угол X (м) Y(M) 1 464 803,87 2 203 83364 12,30 91*10' 2 464 803,62 2 203 845,94 42,00 170*41' 3 464 762,17 2 203 852 74 5,30 79*28' 4 464 763,14 2 203 857,95 18,35 170*36' 5 464 745,04 2 203 860,94 в соответствии с заключением эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ». Также суд полагает, что удовлетворение требований ФИО3 не препятствует уточнению ФИО4 местоположения границ ее земельного участка с учетом описания смежной границы между земельными участками сторон. Доводы представителя ответчика-ответчика - адвоката ФИО22 о том, что ФИО3 в принадлежащем ему жилом доме не проживает, а сам дом находится в неудовлетворительном состоянии, судом приняты быть не могут, поскольку не указывают на наличие оснований для отказа в иске ФИО3 Достоверно установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, соответственно ему предоставлено право распоряжаться своей собственностью. Суд не может согласиться с доводами ФИО4 о пропуске ФИО3 срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку полагает, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен. Так, согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Суд считает необходимым обратить внимание на то, что в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание разъяснения п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК Российской Федерации, к числу которых относятся и требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд полагает, что на исковые требования ФИО3 положения о трехлетнем сроке исковой давности не распространяются. Исследуя обоснованность встречных исковых требований ФИО4, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения и полагает необходимым в иске ей отказать. В данном случае встречные исковые требования являются необоснованными и бездоказательными. Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданский кодекс РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах. Как следует из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В данном случае является очевидным, что действия ответчиков по иску ФИО3, в том числе, связанные с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически состоящего из земельного участка, принадлежащего другому лицу, привели к возникновению препятствий для реализации ФИО3 своих прав на земельный участок и самостоятельному его использованию по назначению, и, следовательно, нарушению его прав. Суд обращает особое внимание на то, что согласно договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, последняя купила жилой дом, находящийся по адрес: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 626,8 кв.м. Таким образом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ было достоверно известно, что купленный ею у ФИО2 жилой дом, расположен на земельном участке размером 626,8 кв.м, а не на земельном участке площадью 1270 кв.м. ФИО4 также было достоверно известно, что участок по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, остался в пользовании ФИО2, которая на этом участке построила дом, принадлежащий в настоящее время ФИО3, соответственно правые основания у ФИО4 претендовать на участок по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, и включать его в площадь земельного участка по <адрес>, отсутствовали. В этой связи, само по себе желание ФИО4 обладать большим земельным участком (площадью 1270 кв.м), чем земельным участком, которым фактически она пользовалась на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (площадь 692,8 кв.м), не указывает на наличие оснований для удовлетворения ее иска и необходимости отказа в иске ФИО3 В силу п 1.1. Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. На основании данных работ подготавливается план участка (графическая часть и акт согласования границ, отсутствие споров по меже). Суд полагает, что план земельного участка не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом, а является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка. Таким образом, данный документ сам по себе не создает для ФИО4 каких-либо прав и обязанностей, а соответственно, не нарушает ее прав и законных интересов. Доводы ФИО4 о том, что на момент подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ она не была собственником, владельцем или пользователем размежевываемого земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, не имеют правового значения, и не указывают на наличие оснований для признания акта от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного приусадебного участка по <адрес> в сл. ФИО1-Несветайская, недействительным. Суд не может согласиться с доводами ФИО4 о том, что проведение кадастрового учета земельного участка 61:33:0040132:8 осуществлено без нарушений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», поскольку материалами дела подтверждается обратное, а эти доводы не подтверждают обоснованность и правомерность приобретения ФИО4 в собственность земельного участка площадью 1270 кв.м. Ссылки ФИО4 на то, что ФИО1-<адрес>, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, было выявлено, что объект недвижимости с КН 61:33:0000000:861 (жилой дом) расположен на земельном участке площадью 1270 кв.м, с кадастровым номером 61:33:0040132:8, по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, в данном случае не указывают на наличие оснований для удовлетворения встречных исковых требований. Доводы ФИО4 со ссылками на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ПТИ РО ФИО1-<адрес>, выписку из технической документации № на жилой дом, расположенный в сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, о том, что раздел земельного участка, с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, на два самостоятельных осуществлен не был, суд находит ошибочными, и не принимает их во внимание. Достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что раздел земельного участка, с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, был произведен до момента приобретения дома и земельного участка ФИО4 Оснований согласиться с ФИО4 в том, что с 2008 года она является законным и добросовестным владельцем земельного участка непосредственно площадью 1270 кв.м, у суда не имеется, поскольку само по себе указание в ряде документов, имеющихся в материалах дела, приведенных во встречном исковом заявлении, о том, что площадь земельного участка по адресу: сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, составляет 1270 кв.м, при наличии документов, подтверждающих раздел земельного участка на два самостоятельных участка, не подтверждает обоснованность и правомерность владения ФИО4 участка именно с площадью 1270 кв.м. Доводы ФИО4 о том, что, при оформлении права собственности на земельный участок в 2007 году, она действовала открыто, последовательно совершая все необходимые для этого действия, являются бездоказательными и опровергаются материалами дела. ФИО4 достоверно знала о том, что земельный участок по <адрес> был разделен на два участка и принадлежащий ей дом расположен на земельном участке площадью 692,8 кв.м. Ей также было известно, что второму земельному участок присвоен адрес: <адрес>А, он находится в пользовании другого лица и на нем находится жилой дом, принадлежащий также другому лицу. Каких-либо доказательств тому, что ФИО4 на момент обращения в ФИО5 района по вопросу приобретения в собственность земельного участка, сообщила в ФИО5 района о том, что земельный участок по <адрес> был разделен на два участка и принадлежащий ей дом расположен на земельном участке площадью 692,8 кв.м, о том, что второму земельному участку присвоен адрес <адрес>А, он находится в пользовании другого лица и на нем находится жилой дом, принадлежащий также другому лицу, ответчиком-истцом предоставлено не было. Ссылки ФИО4 на то, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1-<адрес> с ней в соответствии с действующим в тот период законодательством, являются ошибочными, поскольку фактически ФИО4 приобрела земельный участок, на котором расположен не принадлежащий ей жилой дом. Суд полагает, что доводы ФИО4, согласно которым ФИО1-<адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО3 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес> А», договором № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу в собственность граждан» жилого дома находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, нарушила ее право, так как данный дом находился на ее земельном участке, являются надуманными и судом не принимаются. Иные приведенные во встречном исковом заявлении ФИО4 доводы, а также доводы адвоката ФИО22, приведенные в судебном заседании, судом также были исследованы, однако не принимаются во внимание, поскольку все они как каждый в отдельности, так и все вместе в своей совокупности, не указывают на наличие оснований для отказа в иске ФИО21 и, соответственно, необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 Суд также полагает, что основанием для отказа в иске ФИО4 является пропуск ею срока исковой давности, поскольку материалами дела подтверждается и ФИО4 не оспаривается, что о наличии оспариваемых документов: акта от ДД.ММ.ГГГГ; плана земельного участка, передаваемого в пользование ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; постановления ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; постановления ФИО1 ФИО1-Несветайской сельской ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было достоверно известно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент заключения договора с ФИО5 района ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо действий, направленных на защиту своих прав, она не принимала. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Устранить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, со стороны ФИО4, собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>. Признать недействительным постановление ФИО1-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, равной 1270 кв.м, признать площадь данного земельного участка равной 692,8 кв.м. Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1-<адрес>, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, равной 1270 кв.м, уменьшив размер площади земельного участка с 1270 кв.м до 692,8 кв.м. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, недействительными, площадь земельного участка неуточненной (декларированной). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>: № X-464818,88; Y-2203830,92; № Х-464788,90; Y-2203838,04; № X-464775,21; Y-2203842,59; № X-464758,90; Y-2203848,57; № X-464742,74; Y-2203854,32; № X-464742,86; Y-2203855; № X-464743,70; Y-2203858,58; № X-464745,61; Y-2203864,32; № X-464760,92; Y-2203860,97; № X-464786; Y-2203855,47; № X-464808,67; Y-2203851,37; № X -464810,86; Y-2203850,77; № X -464821,97; Y-2203850,56; № X-464824,70; Y-2203850,03; № X-464824,56; Y-2203849,29; № X-464824,81; Y-2203832,70; № X-464822,06; Y-2203831,31; № X-464821,19; Y-2203831. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, и земельным участком 61:33:0040132:129, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>А, следующим образом: Линия раздела с размером 12,3м проходит от точки З на расстоянии 21м от (фасадной границы (параллельно фасадной границе) затем в сторону тыльной границы - 42,00м. Далее граница проходит с размером 5,3м. до канавы на расстоянии 2,1м. от левой границы, затем в сторону тыльной границы на расстоянии 2,1 от левой границы. Размер по тыльной границе не указан, граница проходит по участку земли ФИО20 Размер левой межевой границы - 82,25м. фасадная граница - 19,2м. Правая граница от точки А до точки З, согласно описанию по координатам: Каталог координат поворотных точек, длин, углов Номер точки Координаты Длина линии(м) Дирекционный угол X (м) Y(M) 1 464 803,87 2 203 83364 12,30 91*10' 2 464 803,62 2 203 845,94 42,00 170*41' 3 464 762,17 2 203 852 74 5,30 79*28' 4 464 763,14 2 203 857,95 18,35 170*36' 5 464 745,04 2 203 860,94 в соответствии с заключением эксперта №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ». Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о праве ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0040132:8, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, сл. ФИО1-Несветайская, <адрес>, в части указания площади земельного участка с 1270 кв.м на 692,8 кв.м. В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО1-<адрес>, ФИО1-Несветайского сельского поселения о признании недействительным акта о разделе земельного участка, о признании недействительным плана земельного участка, о признании недействительными постановлений ФИО1 сельской ФИО5, о признании ничтожным договор на передачу в собственность жилого дома, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным постановления о передаче в собственность жилого дома, о признании недействительным договор социального найма жилого помещения, о прекращении зарегистрированного права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.В. Говорун Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Суд:Новошахтинский районный суд (Ростовская область) (подробнее)Судьи дела:Говорун Алексей Викторович (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 26 августа 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 28 июля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 10 июля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 9 июля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 7 июля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 25 июня 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 28 января 2019 г. по делу № 2-538/2019 Решение от 22 января 2019 г. по делу № 2-538/2019 Судебная практика по:Злоупотребление правомСудебная практика по применению нормы ст. 10 ГК РФ Признание сделки недействительной Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Признание договора купли продажи недействительным Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ
Признание договора недействительным Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ |