Решение № 2-1515/2019 2-1515/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1515/2019

К делу № 2-1515/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «29» мая 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования <адрес> – ФИО1, действующей по доверенности № от 09.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Комиссии по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, ответчику был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с кадастровым номером №, площадью 2 621 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На основании данного протокола между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.5 договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 3.2.4. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течении срока, указанного в п. 2.5 договора. В нарушении указанного пункта договора ФИО2 не внесена арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность по обязательствам составляет – 43 293,97 руб.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением был направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №. На основании изложенного, администрация просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 524,65 рублей; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15769.32 рублей; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 43 293,97 рублей.

Представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания Комиссии по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 621 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Также установлено, что на основании данного протокола между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.

Пунктом 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно производить платежи за землю;

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течении срока, указанного в п. 2.5 договора.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, ответчик ФИО2 был поставлен в известность об образовавшейся у него задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО2 не погашена.

В нарушении п. 3.2.4. договора, ответчиком не вносится арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность по обязательствам составляет – 43 293 рубля 97 копеек, из которых: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 524 рублей 65 копеек; по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 769 рублей 32 копеек.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не погасил соответствующую задолженность.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству РФ и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, предоставленного с торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Крымский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 524 рублей 65 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 769 рублей 32 копеек, а всего 43 293 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.