Решение № 2-1515/2019 2-1515/2019~М-1593/2019 М-1593/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1515/2019

К делу №2-1515/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Каневская Краснодарского края 11 сентября 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

При секретаре Авдеенко М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Каневской район о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на нежилое здание – автомойка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на нежилое здание – автомойка, указывая, что в сентябре 2018 года он и ФИО3 договорились о покупке им у ФИО3 принадлежащего ему недвижимого имущества в виде 1/2 доли нежилого здания - автомойка площадью 34,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> «Б». ДД.ММ.ГГГГ между ними была заключена, в простой письменной форме, сделка купли-продажи 1/2 доли указанного недвижимого, однако, по настоящее время сделка не прошла государственную регистрацию. Кроме того, ФИО3 прежде чем заключать с ним договор купли-продажи, необходимо было самому надлежащим образом оформить государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему нежилое здание. Однако, осуществить регистрацию права собственности ФИО3 на нежилое здание автомойки не представляется возможным, так как срок полученного разрешения на строительство окончился, а для получения нового необходимо пройти процедуру всю заново, что стоит больших денег, которых у них нет. Просят признать сделку купли-продажи 1/2 доли нежилого здания - автомойка площадью 34,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> «Б», заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной; признать право общей долевой собственности по ? доле каждому на нежилое здание - автомойка площадью 34,2 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> «Б», за ФИО2 и ФИО3; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета нежилого здания - автомойка, находящаяся по адресу: <адрес> «Б», необходимое заявление подает ФИО2, а так же установить, что решение суда является основанием, при необходимости, для государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле каждому на имя ФИО2 и ФИО3 на указанное нежилое здание - автомойка, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и, при необходимости, государственную регистрацию права в отношении указанного нежилого здания - автомойка.

В судебное заседание истцы ФИО2 ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Каневской район в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела был извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 в общую долевую собственность по ? доле каждому автомойку, находящуюся по адресу: <адрес> «Б». Указанное нежилое здание принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, который предоставлен продавцу в аренду.

Согласно договору, 100000 рублей покупатель передал продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Вместе с тем, право собственное на указанное недвижимое имущество оформлено не надлежащим образом, в связи с чем зарегистрировать право собственности на автомойку, расположенную по адресу: <адрес> «Б», не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действительной сделку купили – продажи автомойки, расположенной по адресу: <адрес> «Б» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилое здание - автомойка площадью 34,2 квадратных метра, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание№ расположенные по адресу: <адрес> «Б».

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета нежилого здания - автомойка, находящаяся по адресу: <адрес> «Б», необходимое заявление подает ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле каждому за ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание - автомойка, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и, при необходимости, государственную регистрацию права в отношении указанного нежилого здания - автомойка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Каневской район о признании сделки купли – продажи действительной, признании права собственности на нежилое здание – автомойка – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю на нежилое здание – автомойка, площадью 34,2 квадратных метра, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, расположенные по адресу: <адрес> «Б».

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю на нежилое здание - автомойка площадью 34,2 квадратных метра, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №, расположенные по адресу: <адрес> «Б».

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета нежилого здания - автомойка, находящаяся по адресу: <адрес> «Б», необходимое заявление подает ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле каждому за ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание - автомойка, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и, при необходимости, государственную регистрацию права в отношении указанного нежилого здания - автомойка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья