Решение № 2-1236/2020 2-1236/2020~М-1101/2020 М-1101/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1236/2020

Дело №2-1236/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1236/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>». ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с основным видом деятельности: строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Химик» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. На основании Акта выбора земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство, ГСК «<данные изъяты>» для строительства 16 (шестнадцати) гаражей был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по адресу: <адрес> Проект строительства боксовых гаражей ГСК «<данные изъяты>» в городе <адрес> разработанный Проектно-производственным бюро при главархитектуре МОИК <адрес>, согласован <адрес> центром ГСЭН, о чем выдано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном земельном участке за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Кашира направила в адрес ГСК «<данные изъяты>» схему благоустройства прилегающей к ГСК территории. За истцом ФИО1 закреплен гараж №. Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» он (ФИО1) является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме, задолженности по оплате целевых и членских взносов истец не имеет. Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством. Из-за отсутствия акта приемки законченного строительством объекта и акта ввода его в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Согласно Заключению о соответствии строительным нормам и правилам, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес> поселок, ГСК «<данные изъяты>», гараж №, составляет 22,8 кв.м. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Параметры возведенного объекта соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира. Истец указывает, что поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых, невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, настоящий иск предъявлен к надлежащему ответчику администрации городского округа Кашира (л.д.7-9 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявлена к суду просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя. Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений на требования заявленные истцом ФИО1 от ответчика в адрес суда не поступило.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ГСК «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Каширского района Московской области с основным видом деятельности: строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д.44). ГСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.45-48).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Актом выбора земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>» в коммунальной зоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство, ГСК «<данные изъяты>» для строительства 16 (шестнадцати) гаражей предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи (л.д.49, л.д.50).

Заключение № по проекту строительства от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что проект строительства боксовых гаражей ГСК «<данные изъяты>» в городе <адрес> разработанный Проектно-производственным бюро при главархитектуре МОИК <адрес>, согласован Каширским районным центром ГСЭН (л.д.51).

Справкой ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> пай выплачен в полном объеме, задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет (л.д.43).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 218 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Заключением о соответствии строительным нормам и правилам, выполненным ДД.ММ.ГГГГ главным инженером <данные изъяты> 1 подтверждается, что фактическая площадь спорного гаража (объекта капитального строительства), расположенного по адресу: <адрес> гараж №, составляет 22,8 кв.м. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Параметры возведенного объекта соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста <данные изъяты>, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО1 оспариваемого гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, так как гараж фактически возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина