Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-316/2019 М-316/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-488/2019

№ 2-488/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

представителя ответчика конкурсного управляющего АКБ «Капиталбанк» (ПАО) - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО6

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: ФИО8, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО7, АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 2 443 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик АКБ «Капиталбанк» (ПАО) является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. В ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок было принято решение о выполнении кадастровых работ по повторному уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, в результате чего, выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков была допущена при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют исправлению реестровой ошибки земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Также кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади земельного участка площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок. Фактически в собственности истца находится земельный участок площадью 2 294 кв. м. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7;

- № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего АКБ «Капиталбанк» (ПАО).

3. Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

4. Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего АКБ «Капиталбанк» (ПАО).

5. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении характерных поворотных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления площади и границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Впоследствии протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена <адрес> (л.д.145).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37), в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 (л.д.9) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика конкурсного управляющего АКБ «Капиталбанк» (ПАО) - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО6 (л.д.47-53) в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что он участвовал в ходе перепроверки характерных точек земельного участка истца кадастровым инженером ФИО10 и убедился в том, что границы земельного участка истца, определенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют фактическим границам.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО7

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился. Ранее в суд поступило письменное заявление представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО11 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда (л.д.36), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 2 443 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты уточненных границ вышеуказанного земельного участка, определена его уточненная площадь, составившая 2 294 кв. м (л.д.10-18).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по повторному уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков был выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют исправлению реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровый инженер ФИО5 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый номер <***>.

С целью перепроверки сведений о границах земельного участка кадастровым номером №, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО5, истец ФИО3 обратился к другому кадастровому инженеру ФИО10 Согласно заключению данного кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были проведены кадастровые работы по определению характерных точек границ земельного участка (координаты X и Y). В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что сведения о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером № соответствуют сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику АПБ «Капиталбанк» (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Кроме того, смежными по отношению к земельному участку истца ФИО3 кадастровым номером № являются земельные участки:

- кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе которого в ЕГРН отсутствуют, в отношении которого в ЕГРН имеется запись о договоре аренды, заключенном с третьим лицом ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-121);

- кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о необходимости исправления ошибки в местонахождении границ земельного участка кадастровым номером №, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, а также заключением другого кадастрового инженера. Против установления уточненных границ земельного участка истца никто из ответчиков не возражал.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО3 о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков сторон реестровой ошибки.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, так как они имеют возможность заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО12 Карапетовича к ФИО7, АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 294 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.