Решение № 2-1723/2018 2-1723/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1723/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка 743 кв.м. по <адрес> в <адрес>, с разрешенным видом использования, индивидуальное жилищное строительство, в границах которого в отсутствие разрешения на строительство истец возвел жилой дом «Ц» общей площадью 169, 1 кв.м. жилой площадью 85,4 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, указывая о том, что жилой дом расположен на земельном участке с разрешенными видом использования индивидуальное жилищное строительство, соответствует действующим нормам и правилам, возможность во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку отсутствует, истец просит суд признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит. «Ц» по <адрес> в <адрес>.

В суде представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, судебные расходы не взыскивать с ответчика.

Представители ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в суде возражала против удовлетворения требований, поскольку истец нарушил административный порядок получения разрешения на строительство жилого дома и не обратился за его получением до начала строительных работ, что препятствует удовлетворению иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец являлся собственником 1\2 доли в праве на земельный участок площадью 1486 кв.м, с расположенным на нем домовладением по <адрес> в <адрес>. По данным техпаспорта МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> состояло из жилого дома лит «А» общей площадью 74 кв.м. жилой площадью 47, 6 кв.м, жилого дома лит «Е» общей площадью 169, 1 кв.м, жилой площадью 85, 4 кв.м., жилого дома лит «Ц» возведенного в 2013 году, общей площадью 169, 1 кв.м. жилой площадью 85, 4 кв.м.

Собственником другой по 1\4 части в праве на эти же объекты недвижимости являлся ФИО5 и ФИО6

Соглашением о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО5 прекращена долевая собственность, в собственность ФИО1 выделен земельный участок по ул. <адрес>ю 743 кв.м, жилой дом лит «А», летняя кухня лит «Б», жилой дом лит «Ц» общей площадью 169, кв.м. жилой <адрес>, 4 кв.м..

ФИО6 и ФИО5 выделены земельный участок 743 кв.м, жилой дом лит «Е» общей площадью 86,9 кв.м. жилой площадью 46, 2 кв.м, гараж лит. «Ж», туалет лит «П», летняя кухня лит «Х», парник лит «Р», на имущество, выделенное им, после раздела установлено право на 1\2 долю у каждого.

По данным техпаспорта МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после раздела, домовладение по <адрес> «а» состоит из жилого дома лит «Ц» и жилого дома лит «А». (л.д.154).

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделенному в собственность участку ФИО7 поставленному на кадастровый учет под номером 61:44:0031044:158, присвоен адрес <адрес> в <адрес>. (л.д.57).

Письменным ответом администрации <адрес> от 24.07ю.2017 года подтверждается то, что разрешение на строительство жилого дома лит «Ц» не выдавалось, жилой дом лит «Ц» расположен в границах зоны жилой застройки первого типа- Ж-1, который предусматривает размещение жилых домов, однако истцу отказано в легализации самовольной постройки, указано на необходимость обращения в суд с требованием о признании права на жилой дом в судебном порядке.

Собственники недвижимости по <адрес> в <адрес> Е. и ФИО5, граничащей по левой меже, ФИО8 собственник строений по <адрес> в <адрес>, граничащего со строениями истца по правой меже, письменным согласием подтвердили отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Предоставленный из ПАО «Газпром газораспределение <адрес> подтверждает на ДД.ММ.ГГГГ год наличие в техническом архиве исполнительно-технической документации на газификацию жилого дома лит «Ц» по <адрес> в <адрес>, системы газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ году приняты по акту в эксплуатацию. (л.д.170).

Суд в соответствии со ст.79 ГПК РФ по ходатайству истца назначил судебно-строительную экспертизу, проведение которой поручил экспертам НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Заключением эксперта НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие конструктивных элементов жилого дома требованиям действующих строительных стандартов, противопожарных норм, расположение жилого дома в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме нормативную продолжительность инсоляции. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций соответствует существующим требованиям. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Основные характеристики жилого дома лит. «Ц» соответствуют требованиям, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. По отношению к фасадной границе жилой дом лит «Ц» размещен на расстоянии 29 м. Расположение жилого дома лит. «Ц» по отношению к левой и правой границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капительного строительства. Жилой дом соответствует разрешенному виду использования земельного участка и зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). Несущие конструкции жилого дома видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Расположение жилого дома по отношению к жилым домам на соседних участках на расстоянии более 6, 00 м, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Заключение НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» от ДД.ММ.ГГГГ, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, является относимым доказательством.

Доказательств опровергающих выводы эксперта ответчик в период рассмотрения дела не предоставил.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ установленных по делу обстоятельств, с учетом доказательств, предоставленных истцом, приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку лит «Ц».

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил при рассмотрении дела доказательств, подтверждающих обстоятельства, исключающие признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Отказ администрации <адрес> в легализации самовольно возведенного жилого дома, не содержит сведений об обстоятельствах, препятствующих возможности признания права собственности за истцом на жилой дом лит «Ц».

Несоответствие требованиям СП 42.13330.2016, жилого дома лит. «Ц» по отношению к левой и правой границам земельного участка с соседними участками в данном случае не является существенным нарушением строительного регламента, учитывая, что собственники смежных домовладений по указанным границам дали согласие на признание за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Ц», общей площадью 169, 1 кв.м., жилой площадью 85, 4 кв.м, (описание помещений и площадей лит «Ц» согласно техническому паспорту МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, Детская 264 «а».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме 19.06.2018г.

Судья :