Решение № 2-1723/2018 2-1723/2018 ~ М-1139/2018 М-1139/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1723/2018

№2-1723/2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2018г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Шемшур М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что согласно данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по <адрес> владеет ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома № от 22.11.2002г. Указанный жилой дом распложен на земельном участке площадью 510 кв.м., с кадастровым № ФИО3 умерла 11.06.2008г. После ее смерти единственным наследником по закону является ее сын – ФИО1, который фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован с матерью по однму адресу, организовал ее похороны. Однако ФИО1 не смог оформить свои наследственные права, поскольку договор купли-продажи жилого дома № от 22.11.2002г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 не был зарегистрирован. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать переход прав собственности от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома ( с рассрочкой платежа) от 22.11.2002г., удостоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре нотариуса: №; установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО3; признать право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 56,1 кв.м., гараж лит. Г, общей площадью 10,2 кв.м., кухню лит. Б,б-общей площадью 13,5 кв.м., кухню-сарай лит. Е, общей площадью 11,5 кв.м. и сарай лит. Б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по <адрес>, за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО5, действующая на сновании доверенности № от 02.02.2018г., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО3; признать право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 56,1 кв.м., гараж лит. Г, общей площадью 10,2 кв.м., кухню лит. Б,б-общей площадью 13,5 кв.м., кухню-сарай лит. Е, общей площадью 11,5 кв.м. и сарай лит. Б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по <адрес>, за ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно положениям ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия и места открытия наследства (п.п.9. п.2 ст.264 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, по данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по <адрес> владеет ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома № от 22.11.2002г. (л.д.6).

ФИО3 умерла 11.06.2008г. (л.д.8). Наследником по закону после ее смерти является сын – ФИО1, не оформивший свои наследственные права в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 в нотариальную контору никто не обращался (л.д.22).

Между тем, ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку после смерти ФИО3 организовал ее похороны, был зарегистрирован в спорном жилом доме, предметы домашней обстановки перешли в его пользование, кроме того, он осуществлял уход за наследственным имуществом и производит оплату коммунальных платежей, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Кроме того, факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3 подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что длительное время проживают по соседству с семьей истца. После смерти ФИО3 ее сын ФИО1 организовал ее похороны и остался проживать в домовладении, расположенном по <адрес>, предметы домашней обстановки перешли в его пользование.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принятия ФИО1 наследства после смерти его матери ФИО3

Между тем, ФИО1 не может оформить свои наследственные права на жилой дом и хозяйственные строения по адресу <адрес>, поскольку договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа), удостоверенный нотариусом г. Шахты ФИО6, заключенный 22.11.2002г. между ФИО2 и ФИО3 не был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра. Поэтому, по данным Управления Росреестра жилой дом, сарай, гараж, кухня, кухня-сарай, расположенные по <адрес> числится за ФИО2 (л.д.10-14).

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ, а также в соответствии со ст.130-132 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, другие вещные права на него и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки.

Между тем, невозможно зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, поскольку 11.06.2008г. ФИО3 умерла (л.д.8).

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по <адрес>, от 22.11.2002г. заключен сторонами в надлежащей форме, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, обязательства сторон по данному договору полностью исполнены сторонами, то жилой дом с надворными постройками, расположенные по <адрес>, подлежат включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретают право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 56,1 кв.м., гараж лит. Г, общей площадью 10,2 кв.м., кухню лит. Б,б-общей площадью 13,5 кв.м., кухню-сарай лит. Е, общей площадью 11,5 кв.м. и сарай лит. Б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по <адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 56,1 кв.м., гараж лит. Г, общей площадью 10,2 кв.м., кухню лит. Б,б-общей площадью 13,5 кв.м., кухню-сарай лит. Е, общей площадью 11,5 кв.м. и сарай лит. Б, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.05.2018г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.С. Шемшур