Решение № 2-1093/2019 2-1093/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1093/2019

дело № 2-1093/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сибай 24 декабря 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Сибай Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: предприятие, общей площадью 2019 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4 договора предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Обязанность арендатора по внесению арендной платы не выполняется. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 393 973,97 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени, в связи с чем на сумму задолженности по арендной плате были начислены пени в размере 11 264,13 руб. Согласно п.4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление №, которым было предложено погасить задолженность либо расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик на уведомление не отреагировал.

Истец Администрация ГО г.Сибай Республики Башкортостан просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 393 973,97 руб., пени в размере 11 264,13 руб.; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО г.Сибай Республики Башкортостан и ФИО2; обязать ФИО2 передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: предприятие, общей площадью 2019 кв.м.

Определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 393 973,97 руб., пени в размере 11 264,13 руб., в связи с отказом представителя истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Просит расторгнуть договор и обязать вернуть земельный участок.

Ответчик ФИО2 с исковым заявлением не согласилась, просила отказать. Суду пояснила, что она забыла оплатить арендную плату, так как потеряла договор, не могла найти. Построек на земельном участке нет, но на участке лежат плиты штук 12. Задолженность по арендной плате полностью погашена.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией ГО г.Сибай Республики Башкортостан и арендатором ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:61:011301:4177, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: предприятие, общей площадью 2019 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 2.1 договора аренды).

В п.3.4 договора аренды указано, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

При этом в п.4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из расчета арендной платы за 2018-2021 гг., в данном расчете определены размер арендной платы, указаны сроки их внесения. Указанный расчет подписан как арендодателем, так и арендатором.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 02:61:011301:4177, ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателем и принят арендатором.

Согласно справки о задолженности ФИО2, ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 393 973,97 руб. На сумму задолженности по арендной плате начислены пени в соответствии с п.5.2 договора аренды, в размере 11 349,50 руб.

В связи с образованием задолженности а адрес ФИО2 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности либо расторжении договора аренды.

Поскольку уведомление было оставлено арендатором без исполнения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что задолженность по арендной плате и пени была погашена ФИО2 в полном объеме.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Сторона истца указывает как основание для расторжения договора аренды, невнесение ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев.

Между тем, на момент рассмотрения гражданского дела сумма задолженности погашена в полном объеме.

При этом немаловажен тот факт, что ФИО2 оплатила не только сумму основного долга, но и пени, которые были начислены за нарушение сроков внесения платежа.

Тем самым ФИО2 фактически компенсировала арендодателю нарушение условий договора.

Какая-либо задолженность по договору в настоящее время отсутствует.

Кроме того, в судебном заседании ответчик указала, что на земельном участке имеются строительные материалы, тем самым она намерена использовать земельный участок для дальнейшего строительства.

С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что нарушение арендатором обязательства по оплате арендной платы может быть признано несущественным.

Доказательств того, что договор аренды подлежит расторжению по иным основаниям, суду не представлено. На это сторона истца также не ссылается.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды отказано, второстепенное и взаимосвязанное требование об обязании передать земельный участок, также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.