Решение № 2-264/2017 2-264/2017(2-3887/2016;)~М-3949/2016 2-3887/2016 М-3949/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017 30 января 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» об обязании устранить недостатки в жилом помещении или уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная Компания «Нева Сити», указав, что 02.02.2015 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>. По условиям данного договора он уплатил за строительство квартиры 2 875 518 руб., ответчик взял на себя обязательства завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2015 года, передать квартиру не позднее 120 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. ООО Строительная компания «Нева Сити» не передало квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок. На предварительном осмотре квартиры были выявлены недостатки в строительстве. Кроме этого полагает, что пункты 2.4.1, 3.4 договора, касающиеся изменения цены договора в случае увеличения жилого помещения более чем на 1 метр, а также не изменения цены договора в случае увеличения площади квартиры менее чем на один квадратный метр и уменьшения площади квартиры, противоречат действующему законодательству и нарушают права участника долевого строительства. Пункт 5.1 договора долевого участия, определяющий срок передачи квартиры в собственность, не является единым для всех участников строительства дома, по ранее заключенным договорам такой срок составлял 30 рабочих дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 744 759 руб. 00 коп. за период с 10.11.2015 по 15.11.2016, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., обязать ответчика устранить имеющиеся недостатки строительства в разумный срок или соразмерно уменьшить цену договора, изменить условия договора долевого участия в строительстве жилья, а именно:

- изложить п. 2.4.1 в следующей редакции: «после получения застройщиком результатов обмеров БТИ, при наличии отклонения фактической площади квартиры от площади квартиры, указанной в п.п. 1.2.1, 1.2.2. настоящего договора в сторону увеличения или уменьшения более чем на 1 кв.м»;

- изложить п. 3.4 договора в следующей редакции «стороны договорились о том, что в случае увеличения фактической площади квартиры, определенной по результатам БТИ, от площади квартиры, указанной в п.п. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора менее чем на 1 кв.м, а также в случае уменьшения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ менее чем на один кв.м цена договора изменению не подлежит»;

- изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: «срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию» (л.д. 1-3, 25).

Определением суда от 12.12.2016 исковые требования ФИО1 об устранении недостатков строительства или уменьшении цены договора выделены в отдельное производство (л.д. 1-2).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 98). В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и уточнила, что просит обязать ответчика устранить недостатки квартиры, указанные в смотровом листе (л.д. 54), в обоснование требований представила экспертное заключение ООО «ЭКСПЕРТ ЦЕНТР» (л.д. 61-85).

Представитель ООО Строительная компания «Нева Сити» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен (л.д. 99, 100).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон)

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 02.02.2015 между ООО Строительная компания «Нева Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 245/П2/ДУ (л.д. 6-20).

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <...> позиция 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с условным строительным номером 245 общей площадью 61,65 кв.м, ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту.

Пунктом 2.1. определена цена квартиры в размере 2 875 518 руб. 00 коп.

В силу п. 1.4. срок окончания строительства объекта и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

Срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – не позднее 120 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 5.1.).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п. 6.1).

Исходя их условий договора, срок передачи квартиры в собственность истцу наступил.

Из смотрового листа от 25.08.2016, подписанного представителем застройщика, следует, что в квартире № 245 имеются следующие недостатки:

- в правой от входа комнате не отрегулированы окна;

- в левой от входа комнате не заделаны дырки в потолке и полу;

- в кухне не отрегулированы окно и дверь на балкон, а также окна на лоджии, сточена стена, плотность замазки не соответствует плотности бетона уличной стены;

- в санузле не правильно установлена труба холодного водоснабжения;

- не вывезен строительный мусор (л.д. 26).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено иных доказательств, суд приходит к выводу, что в квартире истца имеются строительные недостатки, которые застройщиком не устранены.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТ ЦЕНТР» № 01/18/11-Э от 25.11.2016, в квартире по адресу: <...> позиция 2, кв.245 выявлены следующие строительные дефекты:

Выявлены отклонения в геометрических размерах помещений: стена между комнатой (пом.1) и коридором (пом.4) имеет отклонение в 30 мм, что превышает допустимые значения. Для устранения разницы в геометрических размерах необходимо произвести оштукатуривание поверхности стен на площади 12 кв.м.

Стыки между панелями перекрытий и стеновых плит имеют щели, участки с неоднородной поверхностью, пропуски при заполнении раствором. При осмотре поверхности стен и перекрытий выявлены сколы поверхности плит и незамоноличенные участки. Для устранения данных недостатков требуется удалить поверхностную цементную пленку со всей площади бетонирования; срубить наплывы бетона и участки нарушенной структуры; удалить опалубку штраб, пробки и другие ненужные закладные части; очистить поверхность бетона от мусора и пыли, а перед началом бетонирования поверхность старого бетона продуть струей сжатого воздуха. Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы обеспечить заданную плотность и однородность бетона, отвечающих требованиям качества бетона, предусмотренных для рассматриваемой конструкции.

Кладка стен из гипсовых пазозебневых блоков в помещениях санузла, ванной и кухни выполнена с нарушением допустимой толщины вертикальных и горизонтальных швов (толщина швов до 14 мм). Для устранения данного дефекта на площади 21 кв.м требуется произвести оштукатуривание поверхности стен по армирующей синтетической сетке.

Устройство электрической проводки в квартире произведено с нарушениями требований ПУЭ: частично произведено замоноличивание электрической проводки в строительные конструкции, что делает ее несменяемой. Для устранения данного недостатка требуется демонтаж несменяемой электрической проводки 55 погонных метров и устройство скрытой сменяемой электрической проводки кабелем 2,5 кв.м 55 погонных метров.

Напорные водопроводы имеют искривление более 5 мм на 1 метр длины. Для устранения искривления трубопровода требуется установка двух дополнительных креплений.

Установленные оконные вентиляционные клапана не обеспечивают регулировку потока воздуха. Для устранения данного недостатка требуется установка четырех приточных оконных клапанов.

Стоимость устранения выявленных дефектов согласно сметы составляет 86 631 руб. 00 коп. (л.д. 61-85).

Суд доверяет заключению вышеуказанного экспертного учреждения, поскольку экспертиза проведена экспертами, компетентность которых подтверждена дипломами о высшем образовании в области строительства и удостоверениями о прохождения повышения квалификации в области строительства и безопасности строительства. Экспертное заключение содержит исследовательскую часть, в нем указаны нормы, с учетом которых сделаны соответствующие выводы.

Поскольку ответчик не представил иных доказательств о порядке устранения выявленных дефектов, суд принимает в качестве доказательства по делу вышеуказанное экспертное заключение.

Учитывая, что представитель истца настаивала на обязании ответчика устранить выявленные дефекты строительства, а не на соразмерном уменьшении цены договора, суд удовлетворяет требования истца об устранении имеющихся недостатков, а в требовании о соразмерном уменьшении цены договора отказывает.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для устранения недостатков, допущенных при строительстве жилья – 2 недели со дня вступления решения суда в законную силу.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в течение двух недель со дня вступления заочного решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры с условным строительным номером 245, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

- для устранения разницы в геометрических размерах помещений: стены между комнатой (пом.1) и коридором (пом.4) произвести оштукатуривание поверхности стен на площади 12 кв.м.

- для устранения щелей, участков с неоднородной поверхностью, пропусков при заполнении раствором в стыках между панелями перекрытий и стеновых плит удалить поверхностную цементную пленку со всей площади бетонирования; срубить наплывы бетона и участки нарушенной структуры; удалить опалубку штраб, пробки и другие ненужные закладные части; очистить поверхность бетона от мусора и пыли, а перед началом бетонирования поверхность старого бетона продуть струей сжатого воздуха. Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы обеспечить заданную плотность и однородность бетона, отвечающих требованиям качества бетона, предусмотренных для рассматриваемой конструкции.

- для устранения нарушения допустимой толщины вертикальных и горизонтальных швов в кладке стен из гипсовых пазозебневых блоков в помещениях санузла, ванной и кухни произвести оштукатуривание поверхности стен по армирующей синтетической сетке на площади 21 кв.м;

- произвести демонтаж несменяемой электрической проводки 55 погонных метров и обустроить скрытую сменяемую электрическую проводку кабелем 2,5 кв.м 55 погонных метров.

- установить два дополнительных крепления на напорные водопроводы;

- установить четыре приточных оконных клапана на окна для обеспечения регулировки потока воздуха;

- вывезти строительный мусор.

В удовлетворении требований ФИО1 об уменьшении цены договора отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в бюджет Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Невская