Решение № 2-2657/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-2657/2025;)~М-2438/2025 М-2438/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-2657/2025

93RS0007-01-2025-004738-17

№ 2-8/2026 (2-2657/2025)


Решение

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 28 января 2026 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кухтиной Е.С.

с участием помощника прокурора г. Мариуполя Сивоконь А.Р.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Бодягина И.Б., представившего удостоверение и ордер,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что ее супругу ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договорам аренды от 14 сентября 2009 года и от 17 октября 2010 года ФИО3 сдал в аренду указанную квартиру ответчику. Ответчик в указанной квартире обязан был платить арендную плату, а также коммунальные платежи. ФИО3 умер 26 июня 2020 года. После его смерти в наследство вступила истец. В настоящее время собственником спорной квартиры является истец. ФИО1 в досудебном порядке предложила ответчику, незаконно занявшему квартиру, освободить ее, но получила отказ. По данному факту истец обратилась в полицию, где данная ситуация не разрешилась, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 собственность ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>51.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем обязать ответчика предоставить истцу ключи и доступ в квартиру; выселить ответчика из спорной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направила. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Бодягин И.Б. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения. Суду пояснил, что изначально требования предъявлены не к нему, а к другому лицу, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, полагает, что истец незаконно стала собственником спорной квартиры, так как надлежащим образом не вступала в наследство после смерти собственника квартиры, в связи с чем не имеет никакого отношения к данной квартире. Полагает, что данная квартира является выморочным имуществом, поскольку истцом пропущен срок для принятия наследства, расположенное на 2020 год в Украине. Кроме того, полагает, что у него возникло право на признание права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, так как с 2009 года он пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, собственник отказался от своего имущества. Просил применить срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку с 2020 года до настоящего времени прошло более 5 лет, на протяжении которых у истца к нему претензий по поводу квартиры не возникало.

В судебном заседании помощник прокурора Сивоконь А.Р. полагала исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, позицию ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма ст.ст. 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14, следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ВКК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), а также извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

14 ноября 2009 года ФИО3 с ФИО2 заключил договор аренды жилого помещения № 14/11/09 (л.д. 23-25), согласно которому арендодатель передал арендатору без права выкупа однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во временное и платное пользование на срок до 16 октября 2010 года.

17 октября 2010 года между ФИО3 и ФИО2 заключен аналогичный договор аренды жилого помещения сроком до 17 сентября 2010 года (л.д. 26-28).

ФИО3 умер 26 июня 2020 года, что следует из свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

После смерти последнего в наследство вступила его супруга ФИО1 (л.д. 16-17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ФИО1 является собственником спорной квартиры, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2025 года (л.д. 44-47).

Ответчик ФИО2 в своих возражениях на иск ссылается на незаконность вступления истца в наследство после смерти ФИО3, полагая, что спорная квартира должна относится к выморочному имуществу.

Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права ввиду следующего.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Первую очередь в соответствии с п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ составляют дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

С силу ст. 1115 ГК РФ Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 года N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, наследодатель проживал и умер в г. Сочи Краснодарского края.

По месту его жительства, а также нахождения части наследственной массы истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело № 28595202-111/2020.

Однако в связи с вхождением г. Мариуполя в состав Украины, нотариус РФ не смога выдать свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру.

Вместе с тем, 04 сентября 2025 года нотариусом ФИО4 было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру в рамках наследственного дела № 28595202-111/2020.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истец в установленном законе порядке и сроки приняла наследство, открывшееся после смерти ее супруга ФИО3, в связи с чем по данному гражданскому делу является надлежащим истцом, поскольку в установленном законе порядке зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 предложила ответчику ФИО2 добровольно освободить спорное жилое помещение.

Ввиду отказа ответчика добровольно освободить спорную квартиру, истец обратилась в ОП № 2 УМДВ России «Мариупольское» с заявлением о том, что ФИО2 незаконно занял квартиру и сдает ее в аренду.

По рассмотрению данного заявления вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 октября 2025 года ввиду наличия гражданско-правовых отношений между сторонами (л.д. 29).

Доводы ответчика о том, что в правоохранительные органы за защитой интересов ФИО1 обратилось ненадлежащее лицо, являются несостоятельными, поскольку при обращении, в том числе в отдел полиции, представители всех государственных органов проверяют наличие полномочий представителей, в случае если в их интересах обращается другое лицо.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, последний свои обязанности по договору аренды не исполнял, ежемесячную плату не вносил, с момента смерти арендодателя ответчиком с его наследником не заключались новые договоры аренды. Напротив, ФИО1 категорически против проживания ответчика в спорной квартире.

Поскольку ответчик членом семьи собственника, как предыдущего, так и нынешнего, квартиры не является, не оплачивает арендную плату, а также не оплачивает коммунальные услуги, не зарегистрирован в спорной квартире, не является наследником после смерти ФИО3, в связи с чем незаконно занимает спорное жилое помещение, чем препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчику спорная квартира была предоставлена на основании договора аренды во временное платное пользование, срок действия договора аренды истек, ответчик свои обязанности по договору аренды не исполняет, использует квартиру не по назначению (субаренда), членом семьи собственника не является. С целью соблюдения жилищных прав истца суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республики, <адрес>, путем предоставления ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ключей и доступа в квартиру.

Выселить ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республики, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.

Председательствующий Маркова Е.В.