Решение № 2-227/2020 2-227/2020(2-4552/2019;)~М-3510/2019 2-4552/2019 М-3510/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 2-227/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

с участием прокурора Гараева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение и выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.07.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в счет оплаты приобретенной квартиры переданы денежные средства в размере 3000000 руб. Ответчик обязался освободить квартиру в срок до 17.07.2019 года, однако до настоящего времени квартиру не освободил, что препятствует истцу пользоваться принадлежащем ему имуществом.

ФИО2 и ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, уточненным в ходе судебного разбирательства, в обоснование которого указали, что в момент продажи спорной квартиры, ФИО2 был введен в заблуждение относительно предмета сделки, а также в виду сопутствующих заболеваний, таких как алкоголизм, не понимал и не осознавал свои действия. Кроме того, при совершении сделки отсутствовало нотариальное согласие супруги ФИО2 – ФИО3 на продажу квартиры, поскольку спорная квартиры были приобретена истцами в период брака.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы по встречному иску просят признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 05.07.2010 года, государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру от 05.07.2019 года на имя ФИО1 и аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН, а также применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 требования первоначального иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

ФИО3, а также представители ФИО3 и ФИО2 – ФИО5 и ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Гараева И.В., полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора, стоимость квартиры составила 3000000 руб., которую покупатель обязался выплатить в течение 1 дня с момента регистрации перехода права собственности.

17.07.2019 года между сторонами сделки подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которой ФИО2 передал спорную квартиру ФИО1 Денежные средства в сумме 3000000 руб. переданы ФИО2 в полном объеме, о чем им написана расписка от 05.07.2019 года.

20.08.2019 года ФИО7 в адрес ФИО8 направлено уведомление о выселении из спорной квартиры, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между ФИО2 и ФИО9 заключен 04.06.2014 года.

08.11.2018 года между ФИО2 и ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 6000000 руб.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2016 года, оставшегося после смерти матери – ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО20 08.11.2018 года. Сумма сделки составила 2284000 руб.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, спорная квартира не может быть признана совместной собственностью супругов Р-ных, поскольку, она хотя и была приобретена во время их брака, но на личные денежные средства ФИО2, полученные им от продажи имущества, полученного в порядке наследования и никаких дополнительных денежных средств для приобретения спорной квартиры не требовалось.

Доводы Р-ных о том, что в момент совершения сделки не понимал значения своих действий, материалами дела не подтверждены, а напротив опровергаются представленными медицинскими справками.

При таких обстоятельствах, встречный иск Р-ных о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных материалов дела усматривается, что ответчик членом семьи истца не является, между сторонами состоялся договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО1, в связи с чем с продажей ФИО2 квартиры истцу, его полномочия собственника на данный объект недвижимости прекратились, равно как прекратились жилищные права на эту квартиру, в связи с чем требования нового собственника жилого помещения – ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО10 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 марта 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.