Решение № 2-1051/2020 2-1051/2020~М-1612/2020 М-1612/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1051/2020

Дело № 2 – 1051 / 2020

(УИД 23 RS 0004-01-2020-002391-60)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «02» сентября 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре Хабаровой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 000, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

В судебном заседании от 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежат объекты недвижимости (здания и сооружения) с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В связи с чем истцом было заключено соглашение с кадастровым инженером о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: (...) в 150 м. на северо - восток от земельного участка с почтовым адресом: (...). После изучения всех документов и межевых знаков на местности кадастровым инженером был изготовлен межевой план для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет. С целью оформления своих прав на земельный участок под принадлежащими истцу объектами недвижимости он (ФИО1) в 2017 г. обратился в Администрацию МО г.-к. Анапа, по результатам данного обращения было издано Постановление главы администрации МО г.-к. Анапа за 000 от 00.00.0000, которым установлены точные границы принадлежащего ему (ФИО1) земельного участка общей площадью 70 416 кв.м. Также был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из муниципальной собственности для постановки данного земельного участка на кадастровый учет. 00.00.0000 истец лично обратился в Анапский филиал МФЦ для постановки спорного земельного участка общей площадью 70 416 кв.м., расположенного по адресу: (...) в 150 м. на северо - восток от земельного участка с почтовым адресом: (...), на кадастровый учет. 00.00.0000 ФИО1 получил решение об отказе в проведении работ по уточнению границ его земельного участка. После изучения данного решения выяснилось, что в границах земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости в количестве 14 объектов, непонятно как сформирован земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым владеет и пользуется ответчик ФИО2 Истец до этого времени неоднократно обращался в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, предоставив согласованный и утвержденный межевой план основанный на решении Анапского районного суда. Однако реестровую ошибку в ЕГРН до настоящего времени так и не исправили по причине постановки, без его ведома на кадастровый учет земельного участка, принадлежащий ответчику.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...)». Истец также неоднократно обращался и к ответчику и предоставил ему все свои документы на спорный земельный участок, расположенный по адресу: (...), в 150 м. на северо - восток от земельного участка с почтовым адресом: (...), и 14 объектов недвижимости и входе всех объяснений ответчик в устной форме согласился доводами истца. В ходе всевозможных разбирательств истец узнал, что в отношении его земельного участка Управлением Росреестра по (...) по заявлению ФИО2 были постановлены на кадастровый учет два земельных участка, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца на земельный участок расположенный под его (ФИО1) объектами недвижимости. Обстоятельства незаконной постановки ФИО2 на кадастровый учет спорного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) видно налицо. Земельные участки ответчика по заявлению о постановке на кадастровый учет от 00.00.0000 были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 000. В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000 и

000. После многочисленных заявлений истца администрацией МО г.-к. Анапа было подано в Управление Росреестра заявление о постановке на государственный кадастровый учет его земельного участка, общей площадью 70 416 кв.м., расположенного относительно ориентира в 150 м. на северо- восток от земельного участка с почтовым адресом: (...), на котором расположены его (ФИО1) объекты капитального строительства, принадлежащие ему на праве собственности в отведенных схемой расположения земельного участка от 00.00.0000 000 в границах, которые утверждены Постановлением администрации МО г.-к. Анапа № 2834 от 02.08.2017 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного относительно ориентира в 150 м. на северо-восток от земельного участка с почтовым адресом: (...)». По результатам рассмотрения указанного заявления с приложенными документами Управление Росреестра приостановило их рассмотрение в связи с пересечением границ образуемого земельного участка с границами последующего земельного участка с кадастровым номером 000, принадлежащего ответчику.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда. Согласно положениям ст. 41 ФЗ № 218, государственная регистрация прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, а также снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. На основании вышеизложенного, истец полагает, что снятие с кадастрового учета спорного многоконтурного земельного участка возможно при одновременном снятии земельного участка, незаконно образованных в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером 000. В связи с отсутствием возможности полноценно и без ограничений распоряжаться своим земельным участком, для устранения нарушения его прав он неоднократно обращался в различные инстанции. После изучения всех пояснений истцу было сказано обратиться в суд для аннулирования границ и графики земельного участка и снятия с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером 000 принадлежащее ответчику.

В данном случае истец считает необходимым аннулирование сведений в ЕГРН о границах спорного земельного участка с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 (последующих участках, образовавшихся после раздела исходного участка с кадастровым номером 000 до корректировки его границ). С целью аннулирования сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером 000 и с кадастровым номером 000 он неоднократно обращался с заявлением в Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. В ответ на его обращения были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в виду того что ответчик поставил на кадастровый учет свой участок. Таким образом он (ФИО1) предполагает что ответчик незаконно без его ведома поставил на кадастровый учет свой спорный земельный участок, нарушив целость его участка в тех границах, которые указанны в постановлении Администрации МО г.-к. Анапа от 02.08.2017 г. за № 2834. Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 ЗК РФ. В соответствии с п.п. 1, 4, 6 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков в следующих случаях: при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; при образовании земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 01.01.2007 г. в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей I подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил РФ национальной гвардии РФ, органов государственной охраны (далее - военные городки), образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с п. 5 ст. 46, п. 6.2 ст. 54, п. 2 ст. 54.1 настоящего Кодекса, образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не предусмотрено договором залога. На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. По п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Наличие указанной ошибки при отказе от ее исправления влечет за собой нарушение будущего права собственности истца на используемый с 2010 г. земельный участок общей площадью 70 416 кв.м., так как согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. При таком положении дел в связи с ненадлежащим исправлением реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, нарушаются права и законные интересы собственника объектов недвижимости и до настоящего времени несмотря на перенос границ земельного участка с кадастровым номером 000, он (ФИО1) все так же имея все правоустанавливающие документы, лишен возможности пользоваться в полной мере своим земельным участком общей площадью 70 416 кв.м., что напрямую противоречит здравому смыслу и действующему законодательству РФ. На основании изложенного просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 000. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 000 из ЕГРН. Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению (изготовлению) действий для исключения результатов межевания, границ и графики земельного участка, межевого плана, сведений о границах с кадастровым номером 000, из ЕГРН, без дополнительных документов.

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, представил ходатайство о проведении заседания в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин неявки не сообщил, в материалах дела имеется ходатайство о признании им заявленных исковых требований с просьбой проведения заседания в его отсутствие.

Принимая во внимание правило ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчика ФИО2 заявленных исковых требований ФИО1, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...)

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...), из Единого государственного реестра недвижимости.

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению (изготовлению) действий для исключения результатов межевания, границ и графики земельного участка, межевого плана, сведений о границах с кадастровым номером 000, из Единого государственного реестра недвижимости, без дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов