Решение № 2-937/2020 2-937/2020~М-505/2020 М-505/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-937/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-000598-08

Дело № 2-937/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес><адрес><адрес> литер «А». Данная квартира принадлежит им по праву совместной собственности. Основанием права собственности являются правоустанавливающие документы: Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, выданный Администрацией г. Новочеркасска, Регистрационное удостоверение № от <дата> выданное Муниципальным предприятием технической инвентаризации <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от <дата> квартира учтена в ПГРН и имеет кадастровый №.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

В результате перепланировки изменилась внутренняя конфигурация помещений квартиры, так как были проведены следующие строительно-монтажные работы:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № (коридор) и № (ванная), № (коридор) и № (туалет) (номера до перепланировки);

- демонтирована разделяющая перегородка между помещениями № (ванная) и № (туалет) (номера до перепланировки), после чего установлена перегородка с дверным блоком, в результате этого сформировано помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня) (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня-коридор) площадью 10,1 кв.м.;

- в верхней части ненесущей перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) (номера до перепланировки) оборудован проем;

- произведена внутренняя отделка жилой комнаты №, в результате чего се площадь уменьшилась и стала равна 17,0 кв.м. (ранее составляла 17,2 кв.м.).

Работы выполнены собственниками квартиры самостоятельно с целью улучшения условий проживания и комфортности.

Согласно сведениям поэтажного плана по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 48,0 кв.м., жилая площадь 34,6 кв.м.

Согласно Решения Межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от <дата> собственникам в сохранении <адрес> состоянии перепланировки в жилом доме литер «А» по пер. <адрес><адрес> было отказано, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта планировки перепланируемого жилого помещения.

Согласно экспертного заключения от <дата> выполненная перепланировка <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литер «А» по <адрес><адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 47,1 кв.м., в том числе жилая - 34,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех, или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить <адрес>, в многоквартирном доме литер «А» <адрес><адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, а именно:

- помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м. с установленной ненесущей перегородкой с дверным блоком;

- помещение № (кухня-коридор) площадью 10,1 кв.м., которое сформировано после демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором;

- оборудованный проем в верхней части ненесущей перегородки между помещениями № (кухня-коридор) и № (жилая комната);

- жилую комнату № с произведенной внутренней отделкой, площадью 17,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственником <адрес>, расположенной в <адрес><адрес><адрес> литер «А» на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 13,14).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № (коридор) и № (ванная), № (коридор) и № (туалет) (номера до перепланировки);- демонтирована разделяющая перегородка между помещениями № (ванная) и № (туалет) (номера до перепланировки), после чего установлена перегородка с дверным блоком, в результате этого сформировано помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.;- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № (коридор) и № (кухня) (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (кухня-коридор) площадью 10,1 кв.м.;- в верхней части ненесущей перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) (номера до перепланировки) оборудован проем;- произведена внутренняя отделка жилой комнаты №, в результате чего се площадь уменьшилась и стала равна 17,0 кв.м. (ранее составляла 17,2 кв.м.).Согласно сведениям поэтажного плана по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 48,0 кв.м., жилая площадь 34,6 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет - 47,1 кв.м, в том числе жилая – 34.0 кв.м.На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от <дата> квартира учтена в ПГРН и имеет кадастровый №.ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненная перепланировка <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литер «А» по <адрес><адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 47,1 кв.м., в том числе жилая - 34,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех, или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии сообщением от <дата> истцу ФИО3 рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанные квартиры в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в том числе жилой – 34,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> литер «А».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2020 года.