Решение № 2-937/2020 2-937/2020~М-589/2020 М-589/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-937/2020

Дело № 2-937/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров», о признании границ земельного участка не установленными, площадь земельного участка неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, у обоснование заявленных требований указал следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... с/т Гайдары уч. 475

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров»

При выезде на местность было обнаружено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ... накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № ...

Границы по ГКН земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Они смещены и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ...

Согласование границ по точкам 2-1 уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ... не проводились с правообладателями смежных земельных участков, так как точки уточняемого земельного участка примыкают к границам указанных выше земельных участков.

Урегулировать вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... с/т «Гайдары» участок № ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... за чертой населенного пункта с/т «Гайдары» участок 475, собственником которого является ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» от ... г. в точках координат:

X
Y

1
438705,83

2203691,20

н1

438717,97

2203713,32

н2

438700,73

2203723,23

2
438688,33

2203700,92

1
438705,83

2203691,20

До рассмотрения дела по существу поступило заявление от представителя ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности, об отказе от исковых требований в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... за чертой населенного пункта с/т «Гайдары» участок 475, собственником которого является ФИО1, в соответствии с межевым планом. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части указанных требований.

Также в заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Стороны извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... с/т Гайдары уч. 475

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № ... не

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ... накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № ....Границы по ГКН земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Они смещены и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... согласно выписки из ЕГРН является ФИО2

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., с/т «Гайдары» участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 мая 2020 года.