Решение № 2-410/2018 2-410/2018~М-399/2018 М-399/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-410/2018

2-410/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2018 г. ....

Азовский районный суд .... в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Азовского немецкого национального муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Азовского немецкого национального муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в спорной квартире проживает по договору социального найма. Данная квартира находилась на балансе Азовского сельского поселения. Заключить договор приватизации на жилое помещение не представляется возможным из-за того, что заключен договор коммерческого найма. Полагает, что нарушено ее конституционное право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Просит признать незаконным и отменить решение администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... от .... и признать право собственности на .... д. .... в порядке приватизации.

В судебном заседании истец уточнил требования и просит признать право собственности на .... д. .... в порядке приватизации.

Представитель администрации Азовского немецкого национального муниципального района иск не признает.

Привлеченные в качестве третьих лиц представитель администрации Азовского сельского поселения, В, А и С в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом последние заявленные требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ от .... № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение с согласия и ведома сельского поселения, что подтверждается договором найма жилого помещения № от ....

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Из содержания договора найма жилого помещения от .... N 1/1 следует, что наймодатель Азовская сельская администрация передает нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное пользование квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную в ...., школьное крыло, .....

Указанный договор подписан сторонами, тем самым, наниматель и наймодатель выразили свое согласие с его условиями.

Согласно ст.13 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшего в момент предоставления истцу спорной квартиры) предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществлялось органами местного самоуправления в порядке и на условиях, определенных муниципальными правовыми актами, принимаемыми представительными органами местного самоуправления поселений в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу бессрочно и с учетом того, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, то заключенный между сторонами договор от .... N 1/1 является договором социального найма и на него могут распространяться положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании свидетельства о государственной регистрации права от .... квартира, расположенная в <...> ....П, является собственностью МО «Азовский немецкий национальный муниципальный район»

В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав, в том числе, права на приватизацию.

Возникшее право (социальный наем) на спорное жилое помещение кем-либо не оспорено и не было прекращено в установленном законом порядке.

Из справки Азовского сельского поселения следует, что в настоящее время в указанной квартире проживает истец.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Сведениями о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации, суд не располагает, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, является государственной собственностью и не оспаривается ответчиком.

Положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гласят, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности в порядке приватизации на жилую ...., расположенную в .... д. Ягодное, Азовского немецкого национального района ...., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан