Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 августа 2017 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Катичевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество и денежные вклады в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

После его смерти открылось наследство, заключающееся в ? доле в квартире и земельного участка, расположенных по <адрес>, транспортных средствах: ВАЗ 21099, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 1995, ВАЗ 21150, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, и денежный вклад, хранящийся в Сбербанке России.

Кроме того, при жизни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО6, согласно которому приобрел у последнего нежилое здание (цех) площадью 95,2 кв.м. и нежилое здание площадью 45,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору ФИО5 полностью расплатился с ФИО6 и последний не предъявлял каких-либо претензий.

Однако в связи со смертью, ФИО5 не смог своевременно зарегистрировать своё право на вышеуказанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При жизни ФИО5 не распорядился своим имуществом на случай смерти путем совершения завещания.

Наследником первой очереди по закону имущества ФИО5 является его дочь ФИО1 – истица по настоящему делу.

Ссылаясь на то, что фактически приняла наследство после смерти отца, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в квартире, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 927 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>; транспортные средства ВАЗ 21099, легковой, седан, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 1995, кузов №, цвет - серебристо-синий; ВАЗ 21150 легковой, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, кузов №, цвет - светло-серебристый металл; денежные вклады в Сбербанке России, в том числе в сумме 90,68 рублей, на счете №. Кроме того, просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № и нежилое здание, общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1000, местоположение: Россия. <адрес>., кадастровый (или условный) №. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследства на вышеуказанные нежилые здания.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования, и просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в квартире, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 927 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.2, транспортные средства ВАЗ 21099. легковой, седан, идентификационный номер (VIN) №. год изготовления 1995, кузов №, цвет - серебристо-синий; ВАЗ 21150. легковой, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, кузов №, цвет - светло-серебристый металл; денежные вклад и компенсации по вкладу на счете №, хранящийся в Сбербанке России на имя ФИО5 Кроме того, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № и нежилое здание, общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1, местоположение: Россия. <адрес>., кадастровый (или условный) №. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследства на вышеуказанные нежилые здания. При этом пояснил, что после смерти ФИО5 истица фактически приняла наследство. Продолжает проживать в спорной квартире, часть которой принадлежала ФИО5, по отношению ко всему имуществу производит действия направленные на подержание наследственного имущества в нормальном состоянии, производит расходы на содержание наследственного имущества. В шестимесячный срок к нотариусу не обратилась по причине того, что брак между ФИО5 и ее матерью не был зарегистрирован, в связи с чем, истица обращалась с иском в суд об установлении факта признания отцовства. Кроме того на имущество ее отца определением Моршанского районного суда был наложен арест, который по заявлению ФИО1 в судебном порядке был снят. Наряду с этим ФИО5 при жизни заключил договор купли-продажи с ФИО6 о приобретении двух нежилых помещений по адресу: <адрес>, однако отец умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В настоящее время ФИО6 тоже умер, поэтому подтвердить факт того что договор купли-продажи состоялся не может. Однако текст указанного договора составлялся им (ФИО7), он лично присутствовал при подписании ФИО8 и ФИО9 договора купли-продажи, а также передачи ФИО5 денежных средств ФИО9.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО10, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в части признания договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 состоявшимся, поскольку у ФИО6 перед администрацией имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами недвижимости. Кроме того, у него вызывает сомнение подпись ФИО6 на спорном договоре купли-продажи. Вопрос относительно требований о признании за истицей права собственности на недвижимое имущество и денежные вклады в порядке наследования после смерти отца ФИО5, отнес на усмотрение суда, возражений не имел.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения на усмотрения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала, признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 на нежилые здания расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 68-68-10/021/2009-938, 68-68-10/023/2009-787, и признать право собственности на указанное имущество за ФИО1 В предыдущем судебном заседании поясняла, что на момент заключения договора купли-продажи они с ФИО9 находились в зарегистрированном браке, но совместно не проживали. С его слов, ей известно о том, что на основании договора-купли продажи он продал два нежилых помещения расположенных на <адрес>. Кроме нее наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его дети ФИО3 и ФИО4. Она в наследственные права после смерти мужа не вступала, и ни планирует вступать. Судьба земельных участков, на которых расположены спорные нежилые помещения, ей не известна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части признания договора купли-продажи нежилых зданий признала в полном объеме, не возражала, признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 на нежилые здания расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 68-68-10/021/2009-938, 68-68-10/023/2009-787, и признать право собственности на указанное имущество за ФИО1 При этом пояснила, что на день смерти отец проживал один. Наследниками после его смерти являются она, и брат ФИО3 Они все вместе его хоронили. После смерти отца она в наследство вступать не собирается. При жизни у нее с отцом был разговор, из которого ей стало известно, что ему уже тяжело содержать пилораму, и он намерен ее продать, кроме того у него были финансовые проблемы. С ФИО8 они были давними знакомыми, ей известно о договоре между ними. Отец приезжал к ней и в разговоре сообщил, что продал пилораму. Об арендной плате за земельный участок ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица – <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от судебного пристава-исполнителя ФИО13 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от заместителя начальника ФИО14 в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела. Ранее в судебном заседании поясняла, что согласно данным ЕГРН с 2009 года и по сегодняшний день нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО6 На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ на все имущество ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет регистрационных действий по отчуждению имущество принадлежащего ФИО6. На сегодняшний день указанный запрет не снят. Поскольку за ФИО6 было зарегистрировано права на два объекта недвижимого имущества, именно на них был наложен запрет. Земельный участок, на котором расположены нежилые помещения принадлежащие ФИО6, был предоставлен ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства цеха по переработке древесины. Администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, тот есть по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии указанный договор был пролонгирован.

Представитель третьего лица - отдела ГИБДД МОМВД России «Моршанский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, актовая запись о смерти №, выданным Администрацией Дмитриевского сельсовета <адрес> тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследство, заключающееся в ? доле в квартире и земельном участке, расположенных по <адрес>; транспортных средствах: ВАЗ 21099, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 1995, ВАЗ 21150, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, а также денежном вкладе, хранящемся в ПАО Сбербанк России.

Факт принадлежности умершему вышеуказанной доли в квартире подтверждается договором на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным главой Дмитриевского сельсовета и зарегистрированным в БТИ, согласно которому Моршанский леспромхоз в лице ФИО15 передал в собственность по ? части ФИО5 и ФИО12 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., согласно положению о приватизации жилого фонда.

Согласно справке филиала ГУПТИ по <адрес> в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована на праве собственности по ? доли за ФИО5 и ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2017г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 88,8 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 88,80 кв.м, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:09:005/055/0006/38-2.

Факт принадлежности ФИО5 вышеуказанного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ 438597, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, его площадь составляет 927 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 927 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:0501001:108, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 927 кв.м.

Факт принадлежности умершему ФИО5 автомобиля ВАЗ 21099, подтверждается паспортом ТС серия <адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому автомобиль ВАЗ-21099 идентификационный номер (VIN) №, тип ТС легковой седан, год выпуска 1995, модель двигателя 21083, двигатель №, кузов №, цвет лагуна, приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о регистрации Транспортного средства серия МТ №, регистрационный знак <***>.

Согласно карточке учета транспортного средства представленной МО МВД России «Моршанский» ДД.ММ.ГГГГ владельцем транспортного средства ВАЗ 21099, идентификационный номер (VIN) №, легковой седан, год выпуска 1995, двигатель №, кузов №, цвет синий, серебристо-синий, с регистрационным номером <***> является ФИО5.

Факт принадлежности умершему ФИО5 автомобиля ВАЗ 21150 подтверждается свидетельством о регистрации № №, в соответствии с которым собственником автомобиля ВАЗ-21150, регистрационный знак <***>, идентификационный номер №, тип ТС легковой седан, год выпуска 2003, кузов № XTA2115003553699, цвет светло-серебристый металл, паспорт ТС серия <адрес>, является ФИО5.

Согласно паспорту ТС серия <адрес> выданному ДД.ММ.ГГГГ, автомобиль ВАЗ-21150, идентификационный номер №, тип ТС легковой, год выпуска 2003, модель двигателя 2111, двигатель №, кузов №, цвет светло-серебристый металл, регистрационный номер <***> приобретен ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета транспортного средства представленной МО МВД России «Моршанский» ДД.ММ.ГГГГ владельцем транспортного средства ВАЗ-21150, идентификационный номер №, легковой седан, год выпуска 2003, двигатель №, кузов №, цвет светло-серебристый металл, с регистрационным номером <***> является ФИО5.

Факт принадлежности умершему ФИО5 денежного вклада подтверждается представленной в суд сообщением управления обработки запросов РЦСКБ <адрес> ПЦП ОЦ ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ №Н-03-14/58379, согласно которого счет № на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обнаружен.

Рекомендовано предоставить читаемые копии всех страниц сберегательной книжки, а так же уточнить, в каком отделении открыт счет.

№ открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ компенсация по счету полагается. Остаток на ДД.ММ.ГГГГ составлял 227,20 рублей. Компенсация не выплачивалась.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О восстановлении и защите сбережений граждан Российской Федерации» вклады, внесенные в Сбербанк России в период до ДД.ММ.ГГГГ, признаны государственным внутренним долгом Российской Федерации и подлежат компенсации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены выплаты компенсации по вкладам умерших вкладчиков:

наследникам по 1945 год рождения включительно - в 3-кратном размере остатка вкладов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом ранее полученных сумм компенсаций;

наследникам по 1946-1991 годов рождения - в 2-кратном размере остатка вкладов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом ранее полученных сумм компенсаций.

В случае смерти в 2001-2016 годах владельца вкладов, являвшегося на день смерти гражданином Российской Федерации, наследникам также осуществляется выплата компенсации на оплату ритуальных услуг в размере до 6000,00 рублей.

Размеры компенсаций зависят от срока хранения вкладов и определяются с применением следующих коэффициентов:

1 - по вкладам, действующим в настоящее время, а также по вкладам, действовавшим в 1992 -2017 годах и закрытым в 1996 - 2017 годах;

0,9 - по вкладам, действовавшим в 1992 - 1994 годах и закрытым в 1995 году;

0,8 - по вкладам, действовавшим в 1992 - 1993 годах и закрытым в 1994 году;

0,7 - по вкладам, действовавшим в 1992 году и закрытым в 1993 году;

0,6 - по вкладам, закрытым в 1992 году.

По вкладам, закрытым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выплата компенсации в 2-кратном и 3-кратном размерах остатков вкладов не осуществляется

При жизни ФИО5 не распорядился своим имуществом путем составления завещания.

Наследником первой очереди по закону имущества ФИО5 является его дочь ФИО1 – истица по настоящему делу.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО16 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО17 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО18 после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заведено не было.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО19 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Согласно справкам, представленным администрацией Дмитриевского сельсовета, ФИО5 на момент смерти проживал по адресу: <адрес>, с ним совместно проживала ФИО1, которая совершила его захоронение на свои собственные средства и продолжает по настоящее время проживать по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К., пояснила, что знакома с истицей, ей известно, что она проживала совместно с отцом - ФИО5 и своей мамой ФИО20 После смерти отца мама и дочь похоронили его, распорядились его имуществом, продолжают пользоваться квартирой, сделали ремонт, земельный участок обрабатывают. Других детей у ФИО8 не было, о других наследника ей неизвестно. Свидетель С. дала в суде аналогичные показания.

Учитывая, что истица ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО5, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, осуществила похороны отца, распорядилась его имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ она считается принявшей наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на:

- 1/2 долю квартиры, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 927 кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

транспортное средство ВАЗ 21099, легковой седан, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 1995, кузов №, цвет - серебристо-синий;

транспортное средство ВАЗ 21150, легковой, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, кузов №, цвет - светло-серебристый металл;

денежный вклад и компенсацию по вкладу, хранящийся в структурном подразделении Центрально-Черноземном Банке ПАО Сбербанк России и открытый на имя ФИО5, по счету №.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО6 нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и нежилое здание общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1000, распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Пункт 3 вышеуказанного договора предусматривает, что отчуждаемое недвижимое имущество продается покупателю за 550 000 рублей, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Из пункта 4 договора следует что сумма, указанная в пункте 3 договора, оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, из пункта 5 договора следует, что передача покупателю недвижимого имущества осуществляется продавцом с момента подписания настоящего договора, без составления Акта приема-передачи.

В п. 15 данного договора указано, что сумма, указанная в п. 3 договора, получена продавцом от покупателя в полном объеме, каких либо претензий продавец к покупателю не имеет. Указанный договор подписан сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, актовая запись о смерти № выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариусов <адрес> и <адрес> ФИО16, ФИО19, ФИО18, ФИО17

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются: жена ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, которые на наследство не претендуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> нежилое здание, общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных нежилых зданий с кадастровыми номерами 68:27:0000118:188 и 68:27:0000118:215 является ФИО6, на данные объекты недвижимости наложен арест.

В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска ТОГАУ «Моршанский лесхоз» к ФИО6 и ФИО5 о взыскании долга по оплате проданной ими древесины в размере 691 264 рубля, наложен арест на имущество принадлежащее ФИО6 и ФИО5

Согласно данным регистрационных дел, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на вышеуказанные нежилые здания наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу взыскателя ТОГАУ «Моршанский лесхоз».

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОГАУ «Моршанский лесхоз» отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО6 и ФИО5 долга по оплате проданной ими древесины в размере 691 264 рубля, которое было утверждено апелляционным определением апелляционной инстанции по гражданским делам Тамбовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят арест в отношении имущества принадлежащего ФИО21

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.05.2008г., общая площадь нежилого здания (бытового помещения), расположенного по адресу: <адрес> «д» составляет 45,8 кв.м, кадастровый №. Реестровый №д.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.05.2008г., общая площадь нежилого здания (пилорама), расположенного по адресу: <адрес> «д» составляет 95,2 кв.м, кадастровый №. Реестровый №д.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснил, что приходится родным братом ФИО6, ему со слов брата известно, что у него были финансовый проблемы, поэтому он продал пилораму, расположенную по <адрес> ФИО5, о чем между ними был составлен договор, о деталях которого ему (свидетелю) ничего не известно. На день смерти ФИО6 пилорама ему уже не принадлежала. После смерти брата остались наследники его жена ФИО2, двое детей ФИО3 и ФИО4 О других наследника ему ничего не известно.

Свидетель О. пояснил, что дружил с ФИО6, поэтому ему известно о его финансовых трудностях, в связи с которыми он продал, принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные по <адрес> ФИО5 О заключении договора ему известно со слов ФИО9. Однако сам договор он не видел, при заключении договора и передаче денег, ни присутствовал. О наложении ареста на имущество ФИО6 ему ничего не известно.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка купли - продажи нежилых зданий была письменно оформлена, истец по сделке уплатил 550 000 рублей продавцу данного недвижимого имущества.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место их расположения, определена договорная цена, которая полностью истцом уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны не предъявляют.

Доводы представителя ответчика администрации <адрес> ФИО10 о том, что на спорном договоре подпись выполнена не ФИО6, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оспаривая подпись в договоре купли-продажи, ответчик ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы на предмет определения подлинности подписи ФИО6 в спорном договоре не заявил, при этом судом соответствующее право ответчику было разъяснено. При этом бремя доказывания указанного обстоятельства лежит на ответчике и является его обязанностью в силу положений ст. 56 ГПК РФ. Однако ответчиком никаких достоверных и допустимых доказательств в подтверждение приведенного довода суду представлено не было.

При этом, как следует из имеющихся материалов дела, пояснений представителя истца ФИО7, ответчиков ФИО2 и ФИО4, свидетелей Т. и О., подтвердивших наличие спорного договора между ФИО6 и ФИО5, оснований сомневаться в подлинности подписи ФИО6 у суда не имеется.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, принимая во внимание, что у истицы отсутствует иная возможность оформить свои права на вышеуказанные объекты недвижимости, суд считает возможным исковые требования ФИО1 в части признания состоявшимся договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО6 состоявшимся и признания за ФИО1 права собственности на: нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание, общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество и денежные вклады в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, на:

1/2 долю в квартире, общей площадью 88,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью 927 кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

транспортное средство ВАЗ 21099, легковой седан, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 1995, кузов №, двигатель №, цвет - серебристо-синий;

транспортное средство ВАЗ 21150, легковой, идентификационный номер (VIN) №, год изготовления 2003, кузов №, двигатель №, цвет - светло-серебристый металл,

денежный вклад и компенсации по вкладу, по счету №, хранящийся в структурном подразделении Центрально-Черноземном Банке ПАО Сбербанк России и открытый на имя ФИО5.

Признать договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО6 состоявшимся.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> право собственности на:

- нежилое здание (цех), общей площадью 95,2 кв.м, инвентарный №/Б/188:1000, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 45,8 кв.м, инвентарный №/А/188:1000. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова