Решение № 2-855/2020 2-855/2020~М-388/2020 М-388/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-855/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-000457-43

№ 2-855/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-Г, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АИ № от <дата>. В соответствии с планировкой территории многоквартирного жилого дома по указанному адресу было предусмотрено размещение гаражей. В связи с чем истицей, равно как и другими собственниками квартир, был построен гараж, которым она владеет и пользуется. Согласно техническому паспорту на гараж литер "Л" и земельный участок по состоянию на <дата> площадь гаража составляет 20,7 кв.м, площадь застройки земельного участка 23 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешительные документы на строительство истица не получала. Согласно заключения специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение строения литера "Л" по адресу: <адрес>-Г, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а, 67а Сборника № УПВС. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан. перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию не представляется возможным.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения нежилого здания (гаража) литер "Л", расположенного на земельном участке в районе <адрес>, истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание: гараж литер"Л" общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в районе <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица является собственницей <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-Г, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АИ № от <дата> (л.д. 54).

По данным технического паспорта МУП ЦТИ <адрес> по состоянию на <дата> площадь гаража литер "Л" составляет 20,7 кв.м (л.д. 16-26).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение строения литера "Л" по адресу: <адрес>-Г, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а, 67а Сборника № УПВС. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан. перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию не представляется возможным.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: <адрес>Г в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Г.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж литер "Л" общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в районе <адрес>, №-Г в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года.