Решение № 2-1073/2019 2-1073/2019~М-1030/2019 М-1030/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1073/2019

Дело № 2-1073/2019

Поступило в суд 14.10.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 11 декабря2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседании ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шурыгинского сельсовета ________ о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шурыгинского сельсовета ________ о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ним права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что (дата) купил у ХДС жилой дом, расположенный: ________, который до перенумерации числится под номером 36,на основании постановления администрации, однако при регистрации дома номер не был изменен. Передал продавцу ХДС за купленный дом деньги в размере 95000руб. ХДС деньги принял, а ему передал ключи, сам дом, претензий у сторон по совершенной сделке не было. Надлежащим образом сделка не была оформлена, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, ХДС так же покупал дом по расписке. Просит суд признать сделку-купли продажи жилого дома действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

Истец в судебное не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шурыгинского сельсовета ________ ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ХДС приобрел жилой дом у КНН, расположенный по адресу: ________ (дата), о чем свидетельствует расписка, составленная при свидетелях РОА, ДСА

(дата) между ХДС и ФИО2 заключена сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома в виде расписки, согласно которой продавец получил от покупателя денежную сумму 95000руб. за проданный дом и 5000руб. за земельный участок, находящийся по тому же адресу, что и дом. ХАА не возражала против продажи данного имущества. ФИО2, в свою очередь передал деньги в сумме 100000руб. и принял дом (дата).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой ________ в ________, 1963 года постройки, имеет статус ранее учтенного, общая площадь 44,3 кв.м.(л.д.10). Земельный участок имеет кадастровый №, имеет статус ранее учтенного, площадью 2300кв.м. категория земель:земли населенных пунктов.

Постановлением Муниципального образования Шурыгинского сельсовета ________ № от (дата), нумерация домов и квартир приведена согласно схеме улиц, по ________ дому, ранее учтенному №, присвоен № (л.д.16).

На балансе Администрации Шурыгинского сельсовета ________ вышеуказанное домовладение не стоит (лд.17,18). Кроме того, согласно справки, выданной администраций Шурыгинского сельсовета, домовладение 36 по ________ в ________ в 1963 г. введен в эксплуатацию ФИО4 С (дата) дом продан КНН, в сентябре 2016 КНН продала по частной расписке дом ХДС, (дата) ХДС продал по расписке дом ФИО2

Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт домовладения (л.д.20-28)

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка – передал продавцу покупную цену, а продавец передал указанный жилой дом и земельный участок покупателю.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома действительной и о признании за ним права собственности на данный дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого ________, расположенного по адресу: ________, заключенную между ХДС и ФИО2 - действительной.

Признать за ФИО2(дата) рождения, право собственности на жилой ________ общей площадью 44,3 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.Н.Зенкова