Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-884/2025;)~М-92/2025 2-884/2025 М-92/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-34/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО22

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО16,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, включении имущества в состав наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании договора купли-продажи квартиры незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, включении имущества в состав наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО7 Истец является наследником первой очереди после смерти сына, иные наследники отсутствуют. К нотариусу в установленный законом срок истец не обращалась, так как считала, что фактически приняла наследство, распорядившись жилым домом и вещами, полученными после смерти сына. На момент смерти ФИО7 пользовался купленным в 2011 году у ФИО13 за 70000 руб., но не оформленным им в собственность жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С момента приобретения данного дома и до дня смерти ФИО7 отремонтировал дом за счет собственных средств, истец также помогала ему денежными средствам, но оформить дом в собственность сын не успел. После смерти сына истец фактически вступила в наследство на данный дом, разрешила в нем проживать сожительнице сына ФИО2, забрала все личные вещи сына – фотографии и иное имущество. ФИО2 заверила ее, что в счет проживания в доме, она за свой счет на имя ФИО7 оформит все документы и передаст их истцу, однако в 2024 году истец узнала, что ответчик оформила дом на свое имя. Истец по данному факту обратилась в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенного, просила прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО2, включить в наследственную массу вышеуказанную квартиру, признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти сына ФИО7 в виде квартиры по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнения просит также прознать договор купли-продажи, заключенный ФИО2 незаконным так как денежные средства при заключении договора не передавались и в договоре отсутствуют сведения о покупателе ФИО7

Истец ФИО1, представитель истца ФИО12, в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применив срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворении, дополнительно пояснил, что оформлением документов по купле-продажи спорной квартиры занималась его жена ФИО17, в связи с чем, цена договора ему не известна, он только подписывал все необходимые документы. Денежные средства за квартиру от ФИО2 получила его жена, в каком размере ему также не известно. На момент передачи квартиры ФИО2 она находилась в хорошем состоянии, был сделан ремонт, установлены окна ПВХ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО15, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в ее собственности, а также собственности ее супруга и несовершеннолетних детей находилась квартира по адресу: <адрес>. В связи с тем, что их семье в 2010 году было предоставлено другое жилое помещение ином населенном пункте, они решили продать квартиру. В связи с тем, что собственниками квартиры были также несовершеннолетние, решили что договор купли-продажи оформят после их совершеннолетия. В данную квартиру вселилась ФИО2 с сожителем ФИО7, за дом ФИО2 передала ей задаток в сумме 70000 руб., в 2024 году оформили договор купли-продажи, цена договора составила 570000 руб., денежные средства переданы ответчиком в полном объеме, расчет производился частями. На момент передачи ФИО2 квартиры (в 2011 году) она находилась в хорошем состоянии, пригодном для проживания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материал проверки КУСП №, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (истец) является матерью ФИО7, что подтверждается справкой о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти.

Истец узнала о смерти сына в этот же день, присутствовала на его похоронах, что подтверждено истцом и не оспаривалось ответчиком.

Из ответов нотариусов Назаровского нотариального округа Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылался на то, что у наследодателя (ФИО7) на момент смерти имелось, в том числе, недвижимое имущество- квартира по адресу: <адрес>, о наличии которой ей было известно с 2011 года, однако ввиду того, что право собственности за ФИО7 зарегистрировано на момент смерти не было, полагает, что данная квартира подлежит включению в состав наследства.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд за защитой нарушенного права и применении последствий пропуска срока.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если а в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8).

Из указанного следует, что требование о включении имущества в состав наследства подлежит рассмотрению до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ), а требование о признании права собственности в порядке наследования по истечению срока принятия наследства.

К требованиям о включении имущества в состав наследственного имущества и о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, являющимися основополагающими в поданном истцом иске, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Следовательно, истец была вправе заявить требования о включении имущества (квартиры) в состав наследственного имущества и о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Исходя из осведомленности истца о наличии квартиры, поскольку из содержания искового заявления и пояснений стороны истца, данных при рассмотрении дела следует, что ФИО1 знала о наличии спорной квартиры, поскольку с ее слов данную квартиру приобретал ее сын, она оказывала материальную помощь в ремонте квартиры, истец, будучи наследником, могла заявить свои права на данное имущество и не была лишена такой возможности, как в пределах шестимесячного срока принятия наследства, так и в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Однако истец своих притязаний в пределах указанных сроков не заявляла, что подтвердила в судебном заседании.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком имелась договоренность относительно оформления документов на спорную квартиру на имя ФИО1 (доверенность или иные документы, подтверждающие наличие данного соглашения) стороной истца не представлено, материалы дела не содержат, стороной ответчика данный факт отрицается.

Доказательств того, что ранее ФИО1 обращалась в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру и иск был оставлен без рассмотрения, не имеется, стороной истца в суд не представлено.

Обращение истца в полицию о привлечении к ответственности лиц обманом завладевшим квартирой ее покойного сына имело место в сентябре 2024 года, ранее по вопросу оформления прав на квартиры истец никуда не обращалась, сведений о том, что до истечения установленного срока исковой давности истцом предпринимались меры к оформлению прав на спорную квартиру, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество в связи с пропуском истцом установленного законом срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.

Разрешая требования истца о признании сделки купли-продажи незаконной в связи с тем, что денежные средства при заключении договора не передавались и в договоре отсутствуют сведения о покупателе ФИО7, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела также следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием государственной регистрации права за ФИО2 является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО13 и ФИО2

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 570000 руб., которые уплачены наличным способом покупателем при подписании договора.

Передача квартиры продавцами и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора. Договор, подписанный продавцом и покупателем, имеет силу передаточного акта. Составление отдельного передаточного акта не требуется. После подписания договора обязательства по передаче квартиры считаются исполненными в полном объеме (п. 6 договора купли-продажи).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из пояснений ответчика, данных в ходе рассмотрения дела следует, что сожительствовала с ФИО7, в период совместно проживания была приобретена спорная квартира, однако в связи с тем, что собственниками данной квартиры также являлись несовершеннолетние, пришли к соглашению с продавцами об оформлении договора купли-продажи по достижению детьми совершеннолетия. В 2011 году за счет кредитных средств ПАО КБ «Восточный» она передала ФИО17 задаток 70000 руб., в 2024 году был заключен договор купли-продажи, денежные средства она отдавал частями, в подтверждение оплат у нее на руках имеются копии расписок, оригиналы не сохранила, так как полагала в них нет необходимости, цена договора составила 570000 руб. Денежные средства на оплату квартиры у нее были от разведения КРС.

Согласно представленного ФИО2 в материалы дела заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен кредитный договор в ПАО КБ «Восточный» на сумму 75000 руб.

Из справки Администрации Верхнеададымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2022,2023,2024 ФИО2 содержала в своем хозяйстве КРС.

Таким образом, доводы стороны истца об отсутствии у ответчика реальной возможности произвести расчет по сделке, судом отклоняются.

При этом, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты в качестве доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку оригиналы данных документов суду не представлены.

Довод стороны истца о том, что факт возникновения между сторонами, в том числе между ФИО7 правоотношений по договору купли-продажи спорной квартиры подтверждается письменными объяснениями из материала проверки КУСП №, судом отклоняется, поскольку объяснения ответчика ФИО2, третьего лица ФИО13, содержащееся в материалах проверки, при отсутствии между сторонами письменного договора купли-продажи не подтверждает факт заключения договора ФИО7 и передачи денежных средств продавцам ФИО7

Таким образом, учитывая что истцом требования к ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 (продавцам спорной квартиры) не заявлены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества содержит все существенные условия, согласованные сторонами, в том числе, о его предмете, характеристиках, цене, договор купли-продажи зарегистрирован, а также зарегистрирован переход права собственности к покупателю, согласно тексту договоров расчет за квартиру произведен в полном объеме при подписании договора, факт получения от ответчика денежных средств по договору подтвержден ФИО13, ФИО17 в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании указанного договора незаконным (недействительным).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, включении имущества в состав наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании договора купли-продажи квартиры незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: ФИО23

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.