Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-563/2025;)~М-481/2025 2-563/2025 М-481/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-34/2026

84RS0001-01-2025-000808-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Щукиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2026 по иску публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 30.01.2024 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 3400000 руб. под 18,10 % годовых сроком на 360 месяцев. Кредит был выдан на приобретение недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита, в связи с чем за период с 28.02.2025 по 20.10.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 3522861,60 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем в его адрес направлялись письма с требованием досрочно возвратить кредит. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2929000 руб. На основании договора купли-продажи закладных от 15.07.2024 ПАО Сбербанк передало права на закладные ( в т.ч. на закладную от 30.01.2024) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», которое на основании договора о выкупе дефолтных закладных от 25.07.2024 года передало право на закладную от 30.01.2024 АО «ДОМ.РФ». 23.07.2024 между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. 02.09.2025 произведена смена наименования с АО «ДОМ.РФ» на ПАО «ДОМ.РФ».

В связи с чем, истец просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность в размере 3522861,60 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 88660,03 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2343200 руб. (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» участия не принимал, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5,32-33).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ПАО Сбербанк, ПАО «ДОМ.РФ Ипотеченый агент» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили (л.д.32-33).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом по месту регистрации, путем направления заказной корреспонденции, письма возвращены в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по существу иска не представила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3 ст. 809 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 30.01.2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 3400000 руб. на срок 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 18,10% годовых, цель – приобретение объекта недвижимости: <адрес> (л.д.70-73).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика, а именно в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункта 9 кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п. 17 кредитного договора заемщик согласен с содержанием Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и процентов, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) по погашению задолженности и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно справке о зачислении суммы кредита, банк на основании заявления заемщика Трибунской А.А, перечислил на ее счет 30.01.2024 года кредит в сумме 3400000 руб. (л.д.123).

Таким образом, банк исполнил свои обязательства по договору в части предоставления займа.

Согласно п. 11 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Как следует из материалов дела, 30.01.2024 года ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м.

Права первоначального залогодержателя публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору были удостоверены закладной (л.д.56-61), в настоящее время держателем закладной является истец.

На основании договора купли-продажи закладных № ИЦБ-01/2815-24 от 15.07.2024 ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от 30.01.2024 ) ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

25.07.2024 года между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных № 01/6331-24, на основании которого ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 30.01.2024.

02.09.2025 года произведена смена наименования с АО «ДОМ.РФ» на ПАО «ДОМ.РФ» (л.д.108).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2024, в выписку внесены сведения о залоге (ипотеке) указанного объекта в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», дата государственной регистрации: 30.01.2024 (л.д.164-166).

Как следует из выписки по счету, свои обязательства по погашению займа ответчик выполняла несвоевременно и не в полном объеме (л.д.116-121).

16.09.2025 года ФИО1 направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов в срок до 16.10.2025 года (л.д.104,106).

Согласно расчету задолженности по состоянию на 20.10.2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 3522861,60 руб., в том числе: 408013,78 руб. – просроченные проценты, 3091773,74 руб. – просроченный основной долг, 23074,08 руб. – неустойка (л.д.115).

Произведенный расчет суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником помещения-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 84:03:0020006:1052.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ. (ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Сумма задолженности ответчика по неисполненному обязательству составляет более 5% от указанной стоимости квартиры, и период просрочки исполнения обязательств превышает три месяца, в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, судом не установлено.

Суду представлено заключение о стоимости имущества № от 13.10.2025 года, составленное оценщиком ФИО2 – Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> на 13.10.2025 года составляет 2929000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонами стоимость предмета ипотеки, указанная в заключении оценщика, не оспорена, вследствие чего оснований для определения другой цены у суда не имеется.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену имущества в размере 2343200 рублей (2929000 х 80%).

Согласно ст. 56 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения также подлежат удовлетворению путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной стоимости равной 2343200 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения условий договора в части возврата суммы кредита и процентов за пользование кредитом, исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 88660,03 руб. (л.д.46), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ,РФ», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.01.2024 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 30.01.2024 года в сумме 3 522 861,60 руб., в том числе: 408 013,78 руб. – просроченные проценты, 3 091 773,74 руб. – просроченный основной долг, 23 074,08 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 35 420,14 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 660,03 руб., а всего денежную сумму в размере 3 611 521 (три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную стоимость заложенного имущества - <адрес>, в размере 2 343 200 (два миллиона триста сорок три тысячи двести) руб. 00 коп.

Определить способ реализации квартиры <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья А.А.Калмыков