Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-390/2018;)~М-424/2018 2-390/2018 М-424/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-22/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 05 февраля 2019 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца администрации г. Тобольска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Тобольска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 6 118 рублей 14 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства сроком на <данные изъяты> лет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан в пользование по договору аренды, является возмездным, в период его действия у арендатора возникает обязанность по внесению в установленные сроки арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля за первый квартал, до 15 мая за второй квартал, до 15 августа за третий квартал, до 15 ноября за четвертый квартал. Сумма задолженности образовалась с третьего квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года и составляет 5 776 рублей 86 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала и просила удовлетворить, суду показала, что с 2017 года арендная плата ответчиком не вносится, земельный участок не обрабатывается, не имеет строений и сооружений, зарос травой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства, однако конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции не представлено. Неполучение ответчиком направленного ему судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, сроки арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор действует с момента подписания акта приема-передачи <данные изъяты> лет (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.2 договора). Приложением № 1 к договору аренды является расчет арендной платы. При досрочном расторжении договора в одностороннем порядке договор прекращается со дня государственной регистрации прекращения права на участок в установленном законом порядке (п.6.3 Договора). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2018 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Тобольска в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту обследования земельного участка и фотографии к нему, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, участок № следует, что участок свободен от застройки, не используется, частично огорожен.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период: 3, 4 квартал 2017 года и за 2018 год, согласно которому задолженность за 3,4 квартал 2017 года составляет 1 925 рублей 62 копейки, за 2018 год – 3 851 рубль 24 копейки, пени сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 341 рубль 28 копеек.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды истец ссылалась на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

Материалами дела установлено, что арендатор ФИО2 обязательств, принятых на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ведению личного подсобного хозяйства не выполняет, в результате чего земельный участок зарос травой, обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом.

Суду не представлено доказательств погашения ответчиком ФИО2 задолженности по арендным платежам в сумме 5 776 рублей 86 копеек, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его верным и соответствующим договору. Расчет произведен истцом в соответствии с расчетными земельными платежами, с учетом порядка определения размера арендной платы.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в 5 776 рублей 86 копеек обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 341 рубль 28 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Тобольска Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 6 118 (шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Тобольска Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2019 года.