Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-369/2018;)~М-356/2018 2-369/2018 М-356/2018 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №2-22/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 29 мая 2019 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Жернаковой Н.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3,, Администрации Вагайского муниципального района о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Вагайского муниципального района о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 <данные изъяты> года рождения. Наследниками по закону после смерти наследодателя являются истец как дочь и жена –ФИО3 –ответчик по делу. При этом ФИО3 отказалась от наследства в пользу дочери ФИО2 После смерти наследодателя открылось наследство на право аренды на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1381 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в органе регистрации прав на недвижимое имущество, со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположенный на данном земельном участке был построен умершим наследодателем, однако регистрация права собственности на указанный жилой дом не произведена. С учетом того, что истец как наследник продолжает пользоваться земельным участком, платит арендную плату, земельный участок не истребовался арендодателем, то у нее имеются основания для заявления прав о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 617, ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 21.12.2018 года производство по данному делу приостановлено до принятия наследниками наследства в срок, установленный ст.1154 ГК РФ.

Определением суда от 06.05.2019 года производство по делу возобновлено.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Ответчик Администрация Вагайского муниципального района, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Вагайского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, уважительную причину неявки в судебное заседание не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и заслушав пояснения представителя истца, суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставлениясоответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. В силу п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Главы администрации Вагайского муниципального района <данные изъяты>. предоставлен в аренду сроком на 03 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 1381 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> По истечении договора аренды переоформить право на земельный участок. Договор аренды № на земельный участок заключен администрацией Вагайского муниципального района с <данные изъяты>. 09.12.2011 года по 08.12.2014 года.

Согласно п. п. 7.1, договора аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области и вступает в силу с даты его регистрации. 05.07.2012 года договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.11.2011года спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Принимая во внимание, что арендные правоотношения, возникли между <данные изъяты>. и администрацией Вагайского муниципального района до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соглашения сторон о прекращении или расторжении договора между сторонами заключено не было, с требованиями о расторжении договора и о его прекращении администрация Вагайского муниципального района в суд не обращалась, арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, оплачивал арендную плату, в связи с чем договор после истечения срока – 08.12.2014 года, в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор <данные изъяты> умер. Супруга <данные изъяты>- ФИО3 в заявлении поданному нотариусу 07.11.2018 года отказалась от наследства <данные изъяты>. в пользу дочери ФИО2

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Вагайского района ФИО4, сведений об открывшемся наследстве, круге наследников и выданных свидетельствах о праве на наследство после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

ФИО2 являющаяся наследником первой очереди после смерти отца <данные изъяты> фактически приняла наследство так как обратилась с настоящим иском в суд 19.11.2018 года, поскольку из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9, следует, что к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, могут быть отнесены действия по подаче в суд заявления о защите своих наследственных прав.

Истец ФИО2 является дочерью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении IV-ФР № выданного Новоаганским поселковым советом Нижневартовского района 08.02.1986 года.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. уведомил администрацию Вагайского муниципального района об окончании строительства индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации Вагайского муниципального района №680-р от 16.09.2016 года в адрес распоряжения земельного участка внесены изменения, читать адрес: <адрес>

Приказом администрации Вагайского муниципального района индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Истец 16.11.2018 года обратился с заявлением в администрацию Вагайского муниципального района о переводе прав и обязанностей арендатора на земельный участок находящегося по адресу: <адрес>

Согласно ответа Администрации Вагайского муниципального района от 21.11.2018 года, в удовлетворении заявления ФИО2 отказано по тем основаниям, что ей не предоставлены документы подтверждающие, что ФИО2 вступила в права наследования. Кроме того в соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок может быть предоставлен в аренду правообладателю объекта недвижимости расположенного на этом земельном участке. Вместе с тем право собственности на имеющееся на участке одноэтажное строение не подтвержден.

Как установлено судом наследником принявшим наследство после смерти <данные изъяты>. является его дочь ФИО2

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Земельный кодекс Российской Федерации также не содержит ограничений для перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После смерти <данные изъяты>Х его дочь ФИО2 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, оплачивала арендную плату, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Кроме того на спорном земельном участке находится жилой дом, уведомление об окончании строительства которого направлялось арендатором <данные изъяты>. 17.10.2018 года в администрацию Вагайского муниципального района.

При таких обстоятельствах к истцу ФИО2, в силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти <данные изъяты> в порядке наследования перешли имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд считает требованияистца о переводе прав и обязанностей по договору аренды земе-льного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Перевести на ФИО2 права и обязанности арендатора по заключённому между Администрацией Вагайского муниципального района и <данные изъяты> договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1381 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019

Судья С.Н.Симонов