Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-668/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит индивидуальный гараж за № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в районе колхозного рынка, выделенном под строительство вышеуказанного гаража на основании решения Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1.

Согласно карточке учета строений и сооружений Суворовского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ гараж № площадью <данные изъяты> расположен в районе <адрес>, не нарушает ничьих интересов, соответствует строительным нормам и правилам.

Для оформления земельного участка под гаражом в собственность истец обратилась в администрацию МО Суворовский район. Согласно ответа заместителя главы администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-721 истцу рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения -описания границ земельного участка и деления их на части.

В июле 2019 года истец обратилась в АО «Тула ТИСИЗ» где была составлена схема расположения земельного участка и проведено его межевание.

При обработке координат было выявлено, что земельный участок, который истец использует для эксплуатации гаража, имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м Оценка расхождения составляет <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, проходят по точкам: <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка под гаражом не изменился, изменилась площадь земельного участка.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по фактическому пользованию по адресу: <адрес>, гараж №. Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, в районе колхозного рынка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Суворовский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела в установленном законном порядке. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Суворовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1» был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4х6м в районе колхозного рынка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет присвоенный ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, адрес: <адрес>, он является ранее учтённым и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Согласно свидетельства о государственной регистрации права 71-АВ 329189 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит гаража за №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе колхозного рынка <адрес>, инв.№.

Согласно карточки учета строений и сооружений, гараж № расположенный в районе колхозного рынка <адрес>, размерами <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>.

После проведения геодезической съемки принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» ФИО2 дано заключения кадастрового инженера, согласно которому построенный ФИО1 гараж располагается в районе колхозного рынка <адрес>, площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет <данные изъяты> кв. м, участок расположен в кадастровом квартале с номером <данные изъяты>, границы земельного участка на указанной схеме ограничены координатными точками <данные изъяты>. При обработке его координат, было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка под гаражом равна <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка, проходят по точкам: <данные изъяты>, что на <данные изъяты> кв.м, больше площади учтенной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Для признания в собственность земельного участка рекомендовано обратиться в суд. Кадастровый номер земельного участка под гаражом не изменился, изменилась лишь площадь земельного участка.

Согласно, ответа администрации МО Суворовский район от 11.06.2019 №ОГ-721 на обращение ФИО1 по вопросу предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрация МО Суворовский район рекомендует ФИО1 обратится в суд для признания в собственность вышеуказанного земельного участка в порядке ст. 59 ЗК РФ.

Расхождение в размерах площадей принадлежащих ФИО1, гаража и земельного участка произошли в связи с тем, что при первичной регистрации права собственности и внесении о них сведений в ЕГРН, инвентаризация данного гаража никогда не производилась и его действительная площадь никогда ранее не измерялась, а так же никогда не происходил обмер действительной площади данного земельного участка и его границы не устанавливались.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Часть 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Часть 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен, увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию, границы которого проходят по точкам:<данные изъяты> по адресу: <адрес> вид разрешенного использования под строительство гаража.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 г.

Судья А.В.Стукалов