Решение № 2-2/127/2018 2-2/127/2018~М-2/117/2018 М-2/117/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2/127/2018

Дело № 2-2/127/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Пижанка 05.09.2018 г.

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Найдановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущественное право требования,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении и обращении взыскания на заложенное имущественное право требования. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Кредитным договором № от 27.09.2017, заключенным между Истцом и Ответчиком, последнему был предоставлен целевой кредит на оплату части цены договора уступки прав требования по договору уступки прав требования № от 25.08.2017 на приобретение квартиры со строительным номером 51, общей проектной площадью 38,05 кв.м. на третьем этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 000 000 (один миллион) рублей под 10,25% годовых с окончательным сроком возврата до 27.09.2037. Предоставление кредитных средств Ответчику подтверждается платежным поручением № от 28.09.2017. В силу ст.5 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договора уступки прав требования от 27.09.2017, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору стал залог прав требований по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, принадлежащее ФИО1, а именно права требования на однокомнатную квартиру на 3-ем этаже, строительный №51, площадью 38,05 кв.м. (тридцать восемь целых пять сотых кв.м.), в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,54 кв.м., объекта долевого строительства, находящегося в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (3 этап строительства - секция №2, земельный участок с кадастровым №). За период действия Кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, Истцом в адрес Ответчика направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Несмотря на это, предъявленные требования Заемщиком не выполнялись. По состоянию на 24.04.2018 задолженность по Кредитному договору составляет 1 055 371 (один миллион пятьдесят пять тысяч триста семьдесят один) руб. 83 коп., в том числе: 998 608,23 руб. - основной долг; 50 013,60 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 750 руб. - штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Расторжение кредитного договора не ухудшает, а наоборот - улучшает положение ответчика. 06.03.2018 Заемщику было направлено уведомление с предложением досрочно вернуть денежные средства в связи с существенным нарушением его условий, которое им получено не было из-за истечения срока хранения корреспонденции на почте. В соответствии с ч.5, ст.5, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п.2.1 ст.2 кредитного договора № от 27.09.2017 стоимость права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, п.2.4 договора уступки прав требований от 27.09.2017, принадлежащее ФИО1, составляет 1 445 900 руб. Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от 27.09.2017 в сумме 1 055 371 (один миллион пятьдесят пять тысяч триста семьдесят один) руб. 83 коп., в том числе: 998 608,23 руб. - основной долг; 50 013,60 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 750 руб. - штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов; обратить взыскание на имущественное право требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, принадлежащее ФИО1 на основании договора уступки прав требований от 27.09.2017 объект долевого строительства - однокомнатная квартира на 3-ем этаже, строительный №51, площадью 38,05 кв.м. (тридцать восемь целых пять сотых кв.м), в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,54 кв.м. находящаяся в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес> (3 этап строительства- секция №2); установить начальную продажную цену имущественного права требования на основании п.2.1 ст.2 кредитного договора № от 27.09.2017, п.2.4 договора уступки прав требований от 27.09.2017 в размере 1 445 900 руб., посредством продажи с публичных торгов; расторгнуть Кредитный договор № от 27.09.2017, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № от 27.09.2017, начиная с 25.04.2018, и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 998 608,23 руб.; взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 477 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5, 40).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, заявлений об отложении дела слушанием не поступило (л.д.41).

На основании ст.223 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца АО «Россельхозбанк», изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807 - 818 ГК РФ (пункт 2).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016 К.Т.П. (участник долевого строительства) осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (III этап строительства)- секция №2), на земельном участке с кадастровым №, а именно в строительство Объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в указанном жоме на 3-ем этаже, строительный №51, площадью 38,05 кв.м. (далее – Объект долевого строительства). ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, в собственность Участника долевого строительства (л.д.18-20).

Согласно Договору уступки права требования № от 25.08.2017 К.Т.П. (цедент) передает, а А.Р.А. (цессионарий) принимает право требования цедента к ООО «Жилой комплекс Виктория» в размере 1 445 900,00 руб., возникшее из договора № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016 обязательства (л.д.21-22).

Согласно договору уступки прав требования от 27.09.2017 по договору уступки права требования № от 25.08.2017 А.Р.А. (долевщик) уступает, а ФИО1 (новый долевщик) принимает в полном объеме права (требования) по договору уступки права требования № от 25.08.2017 (далее – Договор уступки прав требования от 27.09.2017) (л.д.23-25).

27.09.2017 года между АО «Россельхозбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по которому заемщик ФИО1 получил целевой кредит на оплату части цены договора уступки прав требования по договору уступки прав требования № от 25.08.2017 на приобретение квартиры со строительным номером 51, общей проектной площадью 38,05 кв.м. на третьем этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 000 000 (один миллион) рублей под 10,25% годовых с окончательным сроком возврата до 27.09.2037, обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.8-16).

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в силу Договора уступки прав требования от 27.09.2017 по договору уступки права требования № от 25.08.2017 обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) (л.д.23-25).

Согласно п.п.1.1,1.2,4.1. Договора уступки прав требования от 27.09.2017 предметом ипотеки являются: имущественное право требования на Объект долевого строительства: квартира строительный номер 51, общей проектной площадью 38,05 кв.м., на 3-м этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (далее – Объект долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что обязательства по Кредитному договору заемщик ФИО1 исполнял недобросовестно, допускал нарушение условий договора: производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и по уплате процентов с нарушением сроков, предусмотренных условиями Кредитного договора. Представленным расчетом подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 24.04.2018: просроченный основной долг в сумме 998 608,23 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 50 013,60 руб., штраф (неустойка) за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов в сумме 6 750 руб. (л.д.26).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.4.1. ст.4 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой в счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.В соответствии со ст.6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пункт 6.1.). Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору (пункт 6.1.1.). В период со дня предоставления Кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждый (е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 рублей.

Таким образом, требования о досрочном погашении кредита в полном объёме, процентов за пользование кредитом, и неустойки являются обоснованными, поскольку предусмотрены кредитным договором, заключенным АО «Росельхозбанк» с ФИО1

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № от 27.09.2017 в сумме 1 055 371,83 руб., в том числе: 998 608,23 руб. - основной долг; 50 013,60 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 750 руб. - штраф за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Такое требование истцом заявлено, АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 998 608,23 руб. за период с 25.04.2018 по дату вступления решения суда в законную силу.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчика задолженности по процентам по ставке 10,25% годовых, начисленным на сумму основного долга в размере 998 608,23 руб. за период с 25.04.2018 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

06.03.2018 АО «Россельхозбанк» направило ответчику ФИО1 требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, включая причитающиеся проценты, с предложением расторгнуть Кредитный договор (л.д.27-30).

Ответ на данное требование и предложение АО «Россельхозбанк» в установленный срок не получил. Ответчик ФИО1 в свою очередь доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Таким образом, исковые требования АО «Россельхозбанк» о расторжении Кредитного договора № от 27.09.2017 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5.1 ст.5 Договора об ипотеке реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательством РФ об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Согласно п.2.1 ст.2 Кредитного договора № от 27.09.2017 стоимость права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, п.2.4 договора уступки прав требований от 27.09.2017, принадлежащее ФИО1, составляет 1 445 900 руб. указанная стоимость права требования сторонами не оспорена.

Поскольку обстоятельств, предусмотренных п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке» и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на имущественное право требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, принадлежащее ФИО1 на основании договора уступки прав требований от 27.09.2017 объект долевого строительства - однокомнатная квартира на 3-ем этаже, строительный №51, площадью 38,05 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,54 кв.м. находящаяся в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес> (3 этап строительства- секция №2) с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1 445 900 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 19 477 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2017, заключённый между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 27.09.2017. в сумме 1 055 371 (один миллион пятьдесят пять тысяч триста семьдесят один) рубль 83 копейки, в том числе: 998 608 (девятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 23 копейки – основной долг; 50 013 (пятьдесят тысяч тринадцать) рублей 60 копеек – проценты за пользование кредитом; 6 750 (шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей – штраф (неустойка) за пропуски планового платежа основного долга и/или процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в соответствии с п.1.3 Кредитного договора № от 27.09.2017, начиная с 25.04.2018 и по дату вступления настоящего решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начисленные на сумму основного долга – 998 608 (девятьсот девяносто восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на имущественное право требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 05.05.2016, дата регистрации 13.05.2016, номер гос.№, принадлежащее ФИО1 на основании договора уступки прав требований от 27.09.2017:

- объект долевого строительства - однокомнатная квартира на 3-ем этаже, строительный №51, площадью 38,05 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,54 кв.м. находящаяся в 10-ти этажном кирпичном жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес> (3 этап строительства- секция №2) с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 1 445 900 (один миллион четыреста сорок пять тысяч девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 477 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.

В соответствии со ст. 237ГПК РФ ответчик вправе подать в Советский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Данилина