Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-3570/2019;)~М-4107/2019 2-3570/2019 М-4107/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело№ 2-103/2020

27RS0003-01-2019-006721-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным права собственности на долю в квартире и возложении обязанности аннулировать регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с требованиям о признании квартиры по адресу: г<адрес>, совместно нажитым имуществом между ней и ФИО7, разделе по ? доле квартиры на каждого, признав за ними право собственности на ? долю данной квартиры, признать недействительным право собственности ФИО3, ФИО4 на ? долю вышеуказанной квартиры и обязать управлением Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать зарегистрированную за ФИО3 и ФИО4 запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о праве собственности на указанное имущество. В обоснование указанных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут на основании решения мирового судьи. При ознакомлении ДД.ММ.ГГГГ с материалами гражданского дела № № Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, истцу стало известно об отсутствии с перечне раздела имущества приобретенной совместно в браке квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являются родители ФИО7 – ФИО3 и ФИО4 Каким образом ответчики приобрели в собственность оспариваемую квартиру ей не известно. Полагает, что ее бывший супруг обманул ее с целью исключения возможности раздела имущества при расторжении брака. В начале ДД.ММ.ГГГГ г., она с мужем ФИО7 решили приобрести квартиру, заранее обговорили, что приобретаемая квартира будет зарегистрирована на его имя. По объявлению в сети Интернет встретились с продавцом ФИО6, после осмотра квартиры, согласовав с продавцом стоимость покупки в размере 1680000 руб., ФИО7 подписал с ним соглашение о задатке, после чего отдал ему 50000 руб. в качестве залога. После этого ФИО7 и продавец подписали предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документы подписывались в ее присутствии, поэтому она считала, что приобретаемая квартиры оформлена на ФИО7 и является совместной собственностью. На основании предварительного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ перевела со своего счета в ПАО Сбербанк России на счет продавца 1630000 руб. за приобретенную квартиру. Чек о переводе отдала ФИО7, который заверил, что до конца месяца подпишет основной договор купли-продажи. В дальнейшем документы на квартиру ФИО7 ей не показывал, оснований не доверять ему не было, она считала, что собственниками квартиры являются они оба. Ссылаясь на п.1 ст. 33, п. 2 ст. 34, п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, разъяснения п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 15.11.1998 № 15, просит суд признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО7 и разделить по ? доле на каждого, признав за ними право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <...>. Признать недействительным право собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, обязать управление Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать зарегистрированную за ФИО3 и ФИО4 запись в ЕГРН о праве собственности на указанное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что с ответчиком ФИО7 фактически не проживает с января ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира после ее покупки сдавалась, вопросами сдачи квартиры в наем занимался ее бывший муж, квартиросъемщик передавал квитанции, он оплачивал коммунальные платежи, она только один раз оплатила электричество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенном в иске, приобретение квартиры оплачено совместно нажитыми денежными средствами, что подтверждается материалами дела.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, уведомленные судом надлежащим образом не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых исковые требования не признали.

Согласно письменным пояснениям ответчиков ФИО3, ФИО4 спорную квартиру им нашел их сын ФИО7 по цене 2000000 руб., после внесения задатка их сыном в размере 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ они подписали договор купли-продажи спорной квартиры в риэлторском офисе по адресу: <адрес>, за что передали ФИО6 денежные средства в размере 2000000 руб., о чем ФИО6 написал собственноручно расписку о том, что он получил от них денежные средства за квартиру в размере 2000000 руб. При совершении всех этих действий присутствовала истец ФИО1 и видела, с кем именно заключается договор купли-продажи, а также какую сумму денежных средств они передали ФИО6 Ни о каких переводах денежных средств ФИО1 в размере 1630000 руб. им ничего не известно. Денежные средства в размере 2000000 руб. являются их жизненными накоплениями. После подписания договора, они поехали в многофункциональный центр в районе с. Тополево для сдачи документов на регистрацию. Истцу было известны условия сделки, а также кто является покупателем указанной квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ ею никаких мер по оспариванию указанной сделки не принималось. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно письменным пояснениям ответчика ФИО7 по просьбе родителей ФИО3 и ФИО4 он подыскал им квартиру по цене 2000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ он заключил формальный предварительный договор купли-продажи, что продавец никому квартиру не продавал. Предварительный договор был составлен на его имя, поскольку родителей при договоренностях с продавцом не было. Из смысла указанного предварительного договора следовало, что до ДД.ММ.ГГГГ будет заключен основной договор купли-продажи, в котором будут прописаны все основные условия сделки. Для продавца роли не играло, кто будет стороной сделки, главное, чтобы оплатили цену. При заключении указанного предварительного договора присутствовала истец ФИО1, которой было хорошо известно с какой целью этот предварительный договор заключается и кто будет являться реальным покупателем по основному договору купли-продажи, а именно родители. Основной договор купли-продажи и все расчеты решили произвести ДД.ММ.ГГГГ. При подписании основного договора купли-продажи и при совершении расчетов он не присутствовал, но ему известно, что сделку подписывали в офисе у риэлторов по адресу: <адрес>, на сделке присутствовали его родители и ФИО1 Родители передали ФИО6 денежные средства в размере 2000000 руб., взамен получив расписку о получении денег. После они все вместе поехали в МФЦ, где сдали документы на регистрацию сделки. ФИО1 было хорошо известно, кто выступает сторонами по сделке и кто станет собственником квартиры. Просил в удовлетворении требований отказать, поскольку сделка была совершена на законных основаниях, условия сделки соблюдены, договор прошел государственную регистрацию, оснований для признания ее недействительной отсутствуют. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не состояли ни с ним, ни с истцом в брачных отношениях, в связи с чем, спорная квартира не является совместно нажитым имуществом в браке.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 суду пояснил, что он продавал в ДД.ММ.ГГГГ года спорную квартиру через знакомого риэлтора, который занимался оформлением сделки. Цена квартиры составила 1680000 руб. Квартиру показывал ФИО1 и ФИО7, ФИО7 передавал залог в размере 50000 рублей, он подписывал предварительный договор с ФИО7, затем ФИО1 перевела ему на счет денежные средства в размере 1630000 руб., после чего он подписал договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. С кем подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не вникал, т.к. это не имело для него значения. Подтвердил факт того, что им собственноручно написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 2000000 руб. от ФИО3, ФИО4 за проданную квартиру. Пояснил, что денежные средства от них в указанном размере не получал, написал расписку на большую сумму, чем продал квартиру, потому что попросил ФИО7, объяснив это необходимостью получения налогового вычета.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в материалы дела представлен отзыв, в котором полагал требования к третьему лицу о возложении обязанности аннулировать регистрационную запись необоснованными, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласуясь с закрепленными в ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности..

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 558 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

В силу п.п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как разъяснено п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>

Как следует из предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 17), ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) договорились о продаже указанной квартиры по цене 1680000 руб. На момент подписания предварительного договора покупатель уплатил продавцу сумму в размере 500000 руб. в качестве задатка. Сумму в размере 1630000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи. Стороны согласовали заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры на момент подписания настоящего договора не осуществлена. Продавец обязуется передать, а покупатель принять указанную квартиру в течение десяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности к покупателю. Данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи, стороны действуют согласно установленном законом порядка.

Согласно расписки (л.д. 18), соглашению о задатке (л.д. 19) ФИО6 получил от ФИО7 денежные средства в размере 50000 руб. за продаваемую им квартиру. Согласно условиями соглашения о задатке покупатель при уклонении от исполнения условий договора купли-продажи утрачивает внесенный им задаток. Соглашение о задатке действительно с ДД.ММ.ГГГГ и может быть продлено или расторгнуто по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 49) несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и ФИО7 основной договор купли-продажи спорной квартиры в срок, установленный предварительным договором, соглашением о задатке не заключен.

В материалы дела сведений о том, что какая-либо из сторон предварительного договора обращалась с требованием к другой стороне заключить основной договор не представлено.

В связи с чем, суд на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между ФИО6 и ФИО7 прекратились.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 32-33), согласно условиям которого покупатели приобретают ее в общую долевую собственность по ? доле каждый. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 2000000 руб. Сумма в размере 2000000 руб. уплачена покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора в полном объеме, претензий между сторонами нет. Передача квартиры на момент подписания договора не осуществлена.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207) ФИО6 получил от ФИО4, ФИО3 сумму в размере 2000000 руб. за проданную им квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании третье лицо ФИО6 подтвердил подписание указанного договора, написание вышеуказанной расписки, одновременно отрицал факт передачи ему ФИО4, ФИО3 денежных средств в размере 2000000 руб.

Как следует из материалов реестрового дела управления Росреестра по Хабаровскому краю, заявители ФИО6, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились лично с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру, правообладателями квартиры являются ФИО3 в размере ? доли, ФИО8 в размере ? доли.

Как следует из поквартирной карточки (л.д. 40) собственниками квартиры по адресу: г<адрес> являются ФИО3. ФИО4, зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

Как следует из договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО9, последний получил во временное пользование спорную квартиру сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 10000 руб. в месяц.

В предоставленных в материалы дела счетах на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве собственников помещения значатся ответчики ФИО3 и ФИО4, которыми в материалы дела предоставлены квитанции об оплате соответствующих коммунальных услуг (л.д. 145-152).

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 43, 44 Постановления Пленума ВС РФ № 49 условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз.первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, ФИО3, составлен в письменной форме, содержит обязательные условия для данного вида договоров, прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, между сторонами произошла фактическая передача квартиры. Оснований для признания его незаключенным судом не установлено.

Факт передачи денежных средств по договору в размере 2000000 руб. подтверждается представленным в материалы дела письменным доказательством – распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела сведениям ПАО «Сбербанк» России ДД.ММ.ГГГГ с банковского счета № №, открытого на имя ФИО1 совершен перевод денежных средств на сумму 16300000 руб. на счет № №,открытый на имя Л. Юрия Ивановича.

Третье лицо ФИО6 факт получения денежных средств от ФИО1 в размере 1630000 руб. подтвердил в судебном заседании, пояснив, что получил указанные средства в счет оплаты денежных средств за спорную квартиру.

При этом суд приходит к выводу, что сам по себе факт получения ФИО6 денежных средств в размере 1630000 руб. от ФИО1, в отсутствие заключенных им с истцом ФИО1 либо ее супругом ответчиком ФИО7 договоров купли-продажи квартиры, не свидетельствует о получении денежных средств за спорную квартиру.

Согласно ч. 3 ст. 313 ГК РФ кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В материалы дела относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2000000 руб., в получении которых от ФИО4, ФИО3 расписался ФИО6, фактически не передавались, а также препятствующих надлежащему оформлению расписки, условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части его цены, действительных сторон договора, со стороны ФИО6 при заключении и подписании им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и получении от покупателей квартиры по договору денежных средств, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец ФИО1, фактически заявляя требование к ответчикам ФИО3, ФИО4, о применении последствий недействительности сделки купли-продажи - о признании недействительным права собственности ФИО3, ФИО4 на спорную квартиру по основаниям того, что фактически за квартиру денежные средства оплачены ФИО1 и ФИО7, требования к сторонам сделки купли-продажи спорной квартиры о признании ее недействительной по какому-либо основанию, предусмотренному законом, не предъявляла.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Такие случаи, в рассматриваемом судом деле, федеральными законами не установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для признания недействительным права собственности ФИО3 и ФИО4 на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на управление Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать запись в ЕГРН о регистрации за ними права собственности на указанное имущество, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 20).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законом установлена презумпция режима совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является сам факт приобретения имущества в браке, то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Заявляя требования о признании совместно нажитым в браке с ФИО7 имущества - квартиры по адресу: <адрес>, и ее разделе, истцом в материалы дела доказательств, подтверждающих что супругами либо одним из них в период брака приобретена спорная квартира в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств купли-продажи спорной квартиры, суд не находит оснований для признания ее совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО7 и ее разделе по ? доле на каждого, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества, признании недействительным права собственности на долю в квартире и возложении обязанности аннулировать регистрационную запись, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 10 февраля 2020 года

Судья С.А. Карпачева