Решение № 2-109/2019 2-109/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-109/2019

Дело № 2-109 (2019)

Поступило в суд 21.01.2019 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года г. Татарск

Татарский районный суд района Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колосовой Л.В.,

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 25.04.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор займа № 40/54/12/И, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 180 000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,1 % годовых. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщикам для целевого назначения - для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 57 кв.м., расположенного на четвертом этаже четырехэтажного дома.

25.04.2012 г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1., 1.3 договора предметом договора является 3-х комнатная квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

28.04.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру и ипотека в силу закона в пользу первоначального кредитора и залогодержателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 605653 от 28.04.2012 г.

22.05.2012 г. права требования первоначального кредитора и залогодержателя по кредитному договору на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки № 11-12/ДКПЗ/10 от 20.12.2011г. были переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (АО). Переход права по Кредитному договору подтверждается отметкой в Закладной от 22.05.2012 г. о смене владельца.

20.10.2012 г. права требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (АО) на основании Договора купли-продажи закладных б/н от 17.10.2012г. были переданы ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1». Переход прав по Кредитному договору подтверждается отметкой в Закладной 20.10.2012 г. о смене ее владельца.

19.03.2015 г. права требования ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на основании Договора обратного выкупа закладных № 15-ОЭ/ДОВ/96 от 19.03.2015г. были переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО). Переход прав подтверждается отметкой в Закладной от 19.03.2015 г. о смене владельца.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от права первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, права АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), как кредитора и залогодержателя, подтверждены Закладной от 28.04.2012 г.

Согласно п.1.1. Кредитного договора, Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке, установленном договором. В целях выполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору 25.04.2012г. первоначальный кредитор и залогодержатель перечислил денежные средства в размере 1 180 000 рублей на лицевой счет в ОАО «Россельхозбанк» в соответствии с условиями Кредитного договора, что подтверждается платежным поручением № 658 от 25.04.2012г.

Заемщики перестали исполнять обязательства по оплате кредита с апреля 2013 г. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Кредитным договором, предоставив Заемщикам денежные средства. Однако Заемщики надлежащим образом не исполняли обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего Ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно).

В соответствии с п.п. 4.4.1. п. 4.4. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке Заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по Кредиту на срок более чем 30 календарных дней. В соответствии с п.п. 4.4.2. п. 4.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

15.09.2017 года Ответчикам в соответствии с условиями Кредитного договора были направлены Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, предложение расторгнуть кредитный договор. Согласно требованиям, Заемщикам был предоставлен срок до 15.10.2017 г. для досрочного возврата кредитных средств. Однако в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется. Указанные требования были направлены заказными письмами с объявленной ценностью. Письма вернулись отправителю за истечением срока хранения.

По состоянию на 23.08.2018 г. задолженность Ответчиков по Договору займа № 40/54/12/И от 25.04.2012 г. составляет 2 511 505 рублей 36 копеек, из них: 1 161 795,38 рублей - просроченный основной долг; 570 417,99 рублей - просроченные проценты; 9 590,38 рублей - текущие проценты по состоянию на 23.08.2018г.; 769 701,61 рублей - неустойка.

Согласно Отчету № 126-р/2018 об оценке объекта оценки, подготовленному ООО «Центр финансового консалтинга» от 06.09.2018г., рыночная стоимость квартиры составляет 1 549 000 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчёте оценщика составляет 1 239 200 рублей.

Истец просит расторгнуть договор займа № 40/54/12/И от 25.04.2012г.; взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору займа № 40/54/12/И от 25.04.2012г. в размере 2 511 505,36 рублей, из них: 1 161 795,38 рублей - просроченный основной долг; 570 417,99 рублей - просроченные проценты; 9 590,38 рублей - текущие проценты по состоянию на 23.08.2018г.; 769 701,61 рублей – неустойка; взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с ФИО1, ФИО2 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,1 годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 24.08.2018г. по дату вступления в законную силу решения суда, вынесенного по рассмотрению данного дела; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО4 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 54:37:010231:90; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 239 200 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 757,53 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из договора займа от 25.04.2012 г. установлено, что между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № 40/54/12/И на сумму 1 180 000 рублей под 15,1 % процентов годовых сроком на 300 месяцев.

Согласно платёжному поручению № 658 от 25.04.2012 г., на счет №40817810625060001787 ФИО1 был зачислен 1 180 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из выписки из лицевого счета ФИО1, расчёта общей суммы задолженности за период с 25.04.2012 г. по 23.08.2018 г. установлено, что ФИО1 неоднократно нарушала условия указанного кредитного обязательства по договору. Платежи по кредиту не вносила.

Таким образом, суд считает установленным, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» был заключен договор займа, на основании которого у ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1, ФИО2 возникли обязательства. ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» свою часть обязательств выполнил надлежаще и в срок. Должниками ФИО1, ФИО2 не выполняются условия договора займа. При таких обстоятельствах у истца имеются основания требовать расторжения договора займа, а также исполнения всех обязательств по договору, поэтому исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ, кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно договору купли-продажи от 25.04.2012 г., ФИО1, ФИО2 купили у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 1 650 000 рублей, из них за счёт средств по договору займа № 40/54/12/И – 1 180 000 рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 54 АД 605653 от 28.04.2012 г., за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ограничения: ипотека в силу закона.

Согласно закладной от 09.02.2012 г., ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» является залогодержателем трёхкомнатной квартиры, общей площадью 57,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в силу договора займа № 40/54/12/И от 25.04.2012г., заключенного с ФИО2, ФИО1, 22.05.2012 г. права по закладной переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК», 20.10.2012 г. права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1», 13.05.2015 г. права по закладной переданы АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО).

Согласно отчёту № 126-р/2018 от 06.09.2018 г. ООО «Центр финансового консалтинга», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 03.09.2018 г. составляет 1 549 000 рублей.

Начальная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере не менее 80% от оценочной стоимости квартиры в пределах заявленных исковых требований, принимая заявленную истцом начальную стоимость квартиры в сумме 1 239 200 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Поскольку условия договора сторонами не оспорены, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться сторонами договора в соответствии со ст. 309 ГК РФ. Доказательств, освобождающих ФИО1, ФИО2 от исполнения обязательств, суду не предоставлено.

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку являются законными и обоснованными.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № 50553502 от 10.09.2018 года установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26 757 рублей 53 копейки.

Согласно счёту на оплату № 106 от 26.08.2018 г., АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) оплатил за услуги по оценке 2 000 рублей.

Поскольку истцом заявленные требования удовлетворены полностью, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст.198, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор займа № 40/54/12/И от 25.04.2012г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по договору займа № 40/54/12/И от 25.04.2012 г. в размере 2 511 505 рублей 36 копеек, из них: 1 161 795 рублей 38 копеек - просроченный основной долг; 570 417 рублей 99 копеек - просроченные проценты; 9 590 рублей 38 копеек - текущие проценты по состоянию на 23.08.2018 г.; 769 701 рубль 61 копейка – неустойка.

Взыскать в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) с ФИО1, ФИО2 солидарно сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 24.08.2018 г. по дату вступления в законную силу решения суда, вынесенного по рассмотрению данного дела.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 54:37:010231:90. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 239 200 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 757 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Ответчики ФИО1, ФИО2 данное решение могут обжаловать в суд, вынесший его в течение 7 суток со дня вручения копии заочного решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причини неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Решение изготовлено 22.03.2019 года.

Судья Л.В. Колосова