Решение № 2-1133/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1133/2020 по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земли,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земли, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <площадь> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись №. Согласно Договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передает свои права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Истец Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует приобщенный к материалам дела конверт, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <площадь> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана регистрационная запись №.

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 передает свои права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В связи, с неоплатой арендной платы по договору аренды у ответчика образовалась задолженность.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Заключив Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (за 6 и более месяцев – для юридических лиц, за 2 и более месяцев – для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Данное условие полностью соответствует п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ в соответствии, с которым основанием для расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направив претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, истец выполнил условие, при котором вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В свою очередь, выполняя данные требования, 23.12.2019 года Администрация направила Ответчику предложение о расторжении договора аренды за №5308исх с приложением к нему Дополнительного соглашения о расторжении и Передаточным актом. Данное Дополнительное соглашение не подписано, земельный участок Арендодателю не передан.

В связи с изложенным у суда нет оснований для отказа Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земли.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области госпошлину по делу в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад и ФИО3.

Обязать ФИО3 передать Администрации городского округа Павловский Посад земельный участок общей площадью <площадь> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев