Решение № 2-602/2020 2-602/2020~М-529/2020 М-529/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-602/2020

К делу № <......> года

УИД № <......>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая 09 июля 2020 года.

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением к ответчику, администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., выделенного из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <......>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 06.09.2010 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись государственной регистрации права собственности №<......> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <......> года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> года постройки. Данный объект недвижимости зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» за инвентарным номером №<......>, что подтверждается соответствующей справкой от <......> года №<......>, согласно которой субъектом права по отношению к жилому дому является СПК «Заря» ИНН:<......>. Также, в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на <......> года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, субъектом права является СПК «Заря».

Деятельность СПК «Заря» прекращена <......> года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРЮЛ. Право собственности на дом за СПК «Заря» не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не имеется. Отсутствие права собственности за СПК «Заря» косвенно подтверждается тем обстоятельством, что СПК «Заря» ликвидировано в результате банкротства, в рамках которого обращения взыскания на указанный жилой дом не производилось.

Согласно выписки из похозяйственной книги по ст. Переясловской за период с <......> по <......> годы, выданной администрацией Переясловского сельского поселения Брюховецкого района <......> г. №<......>, указанный жилой дом более 37 лет числиться за семьей С-ных, главой которой являлся и является по настоящее время ФИО1.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, <......> года рождения, уроженцем <......> зарегистрированного и проживающего по адресу: <......> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, расположенный по адресу: <......> в силу приобретательной давности. Обязать Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <......> площадью <......> кв.м., <......> года постройки, расположенный по адресу: <......> в отношении собственника гражданина ФИО1, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, просил исключить из требований пункт 2 об обязании Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо, представитель Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района от 19.03.1992 года № 18 «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для строительства жилых домов и личных подсобных хозяйств по Переясловскому сельскому совету», ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......> (л.д. 34).

<......> года ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером <......> зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2019 года сделана запись регистрации № <......> (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <......> года по адресу: ул. <......>, имеется объект капитального строительства - жилой дом, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......>, субъектом права является СПК «Заря».

Право собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО1 не зарегистрировано, так как правоустанавливающих документов не имеется, а согласно справки №<......> от <......> года, субъектом права на данный жилой дом является СПК «Заря» (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <......> года, деятельность СПК «Заря» прекращена <......> года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15-22).

Согласно выписки из похозяйственной книги ст. Переясловской за период с 1983 по 2013 годы, выданной администрацией Переясловского сельского поселения Брюховецкого района 25.01.2013 года №<......> жилой дом, расположенный по адресу: <......>, более 37 лет числится за семьей С-ных, главой которой являлся и является по настоящее время ФИО1 (л.д. 24).

Вышеперечисленные факты подтверждают, что истец со своей семьей проживают в указанном жилом доме с 1977 года, то есть около 43 лет они пользуются домовладением, в полной мере осуществляет права и обязанности собственника, ни от кого не скрывая своих прав на него. Указанная недвижимость никогда не выбывала из владения истца, истец добровольно владеет имуществом как собственник, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют, установленные ст. 14 Закона № 218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......>, на протяжении более 43 лет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия признания в судебном порядке права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 21 постановления Пленума ВС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, уроженцем <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью <......> кв.м., <......> года постройки, расположенный по адресу: <......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Сыроватская