Решение № 2-4828/2018 2-4828/2018~М-3535/2018 М-3535/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-4828/2018

Дело № 2-4828/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор денежного займа № <адрес> на сумму 150 000 рублей.

Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка составляет 12 процентов в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж - 18 000 рублей (п.2.6. Договора).

В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 6 процентов в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 9 000 рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий:

Заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5. настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 26 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа.

на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п. 3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу;

отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1).

В соответствии с п.2.8. Процентная ставка, действующая после истечения срока действия Договора 12 % в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа.

Заемщик ежемесячно до 26 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора).

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора - 12% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2. Договора заем был предоставлен Заемщику для целевого использования - в предпринимательских целях.

В соответствии с п.2. 14 Договора денежного займа, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5 настоящего договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 0,5%.

Таким образом, сумма штрафной неустойки за несвоевременную оплату процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ составила 8 730 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику было направлено письмо исх. № с требованием о досрочном возврате суммы основного долга. Данное требование по настоящее время не исполнено.

В соответствии с п. 2.13 Договора денежного займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п. 2.4. Настоящего Договора, суммы займа Займодавцу и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на суму займа, помимо процентов, предусмотренных п.2.8. Настоящего договора, начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, истец с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 441 750 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 150 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 800 рублей; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 450 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 500 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12 % в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) № от «ДД.ММ.ГГГГ года имущество - Комната, назначение: жилое помещение, общая площадь <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На судебное заседание ИП ФИО1 не явился, о дате судебного заседания надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

На судебном заседании представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенном в иске.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направленные судом повестки возвращаются с указанием «истек срок хранения». Судебная повестка направлялась по адресам, указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом проживания и регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Кроме того, по месту жительства ФИО2 была направлена телеграмма, которая ответчику не доставлена, поскольку «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчика не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа № <адрес> на сумму 150 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, денежные средства по договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6. договора займа, процентная ставка составляет 12 % в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж - 18 000 рублей.

В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 6 % в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 9 000 рублей. Данная ставка применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий:

-заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 договора займа, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 26 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п. 3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Займодавцу;

отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1).

В соответствии с п.2.8. процентная ставка, действующая после истечения срока действия Договора 12 % в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п. 2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа.

Заемщик обязательства по возврату основного долга и процентов не исполняет, тем самым нарушив условия договора.

Как установлено судом, ответчиком не выполняются условия п.2.5. Договора, а именно нарушается срок внесения очередного платежа за пользование займом, в связи с чем, процентная ставка увеличена до 12 %, согласно условиям договора, оговоренным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора - 12% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику направлена претензия за исх. № с требованием о досрочном возврате суммы основного долга. Данное требование по настоящее время не исполнено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2.11 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог комнаты (ипотека).

Одновременно с договором займа, между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 10,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, корп. А, <адрес>.

Имущество принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации.

Согласно п. 2.2 настоящего договора недвижимости (ипотеки) стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 400 000 рублей.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производится с нарушением сроков.Таким образом, в нарушение условий договора займа, заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по договору Займодавцу не передаются, должник уклоняются от добровольного возврата указанных денежных средств.

Из содержания п. 2 ст. 809 ГК РФ следует, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В данной норме права установлено право заимодавца на взыскание процентов за пользование заемными средствами на условиях, предусмотренных договором займа, в течение всего периода фактического пользования заемщиком денежными средствами. Соглашения об ином сторонами не заключено.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено взыскание процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 144% годовых (12% в меся повышенная ставка в случае нарушения срока возврата займа).

В соответствии с п.2. 14 Договора денежного займа, в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п.2.5 настоящего договора, и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 0,5%.

В соответствии с п. 2.13 Договора денежного займа, в случае невозвращения в срок обусловленный п. 2.4. Настоящего Договора, суммы займа Займодавцу и/или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на суму займа, помимо процентов, предусмотренных п.2.8. Настоящего договора, начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор займа, ФИО2 действовал "по своему усмотрению", "своей волей и в своем интересе" (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), согласившись на заключение договора займа с условием оплаты 144% годовых, в связи с чем, злоупотребления правом в действиях истца не усматривается, оснований для применения по делу п. 2 ст. 10 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора.

Представленный истцом расчет суммы долга проверен судом, является арифметически верным, соответствует положениям договора и подтвержден соответствующими доказательствами.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо доказательств возврата денежных суммы не представил.

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части суммы основного долга в размере 150 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 800 рублей; суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 450 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 500 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 - 72 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из сопоставления предъявленной к взысканию суммы сравнительно с взысканной неустойкой, длящемся характере нарушений исполнения обязательств, соотношение процентов и основного долга к неустойке, размер взысканной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств по оплате, как основного долга, так и процентов, суд находит возможным снизить размер неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей.

Также, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12 % в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа

Вместе с тем, в судебном порядке в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право истца на получение процентов по договору займа, штрафных санкций подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору займа и штрафных санкций на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиками еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

В связи с чем требование истца о взыскании процентов размере 12 % по день исполнения обязательства по договору денежного займа со дня следующего за днем вынесения решения суда удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению исходя из следующего расчета.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).

150 000 руб. (сумма основного долга)*0,4% (проценты предусмотренные договором за один день)*15 (количество дней просрочки), что составит 9000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты исходя из суммы в размере 400 000 рублей по соглашению сторон.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: комната, назначение: жилое помещение, общая площадь 10,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 400 000 рублей.

Указанная стоимость комнаты не оспорена ответчиком, ходатайства о назначении экспертизы с целью оценки имущества в суд не поступало.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере 400 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5947 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору займа в размере 340800 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 150 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 800 рублей; сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12 % в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию в размере 9000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании процентов размере 12 % по день исполнения обязательства по договору денежного займа со дня следующего за днем вынесения решения суда отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 госпошлину в размере 5947 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, находящуюся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова