Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-788/2017

Дело № 2-788/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 июня 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположены по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. истица решила улучшить жилищные условия, в 2014 г. завершила реконструкцию жилого дома. На первом этаже в основном помещении истица частично изменила межкомнатные перегородки и перенесла кухню. На втором этаже изменила конфигурацию основных стен и местоположение межкомнатных перегородок, достроила лестничную клетку. В результате реконструкции изменилась общая площадь и составила 114,4 кв.м., жилая площадь составила 64,5 кв.м. Согласно заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С целью сохранения реконструированного объекта истица обратилась в отдел архитектуры при администрации, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на дом, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>. не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ:

за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1130,14 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

за № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 58,90 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1130 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истица за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома. В результате чего общая площадь здания увеличилась до 114,4 кв.м., а жилая площадь увеличилась до 64,5 кв.м.

Из технического паспорта на здание, жилой дом, назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 114,4 кв.м., жилая площадь составляет 64,5 кв.м. в примечании указано что площади и этажность изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что конструктивные элементы объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, не нарушают требований градостроительных, пожарных, санитарных и строительных норм и правил. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № № выполненного ООО «Центр независимой оценки и финансовой экспертизы «Новолит», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 114,4 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017г.