Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-667/2017 М-667/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-788/2017

Дело № 2-788/17г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке 24 июля 2017 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... обратился в Новоильинский районный суд ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ...... по ...... в размере 816 092,08 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... по ...... в размере 410 248, 40 рублей.

Требования мотивированы тем, что, на основании протокола аукциона ..... от ..... по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 был заключен договор аренды от ..... ..... земельного участка площадью 11 240 кв.м., под проектирование и строительство здания гаража-парковки для большегрузного автотранспорта, расположенный по адресу: ..... Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 3 300 000 рублей, в год 1 100 000 рублей. В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 220 000 рублей. За период с ...... по ...... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 816 092,08 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 410 248, 40 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., – ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

Судом установлено, что, на основании протокола аукциона ..... от ..... по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....., между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 был заключен договор аренды от ..... ..... земельного участка площадью 11 240 кв.м., под проектирование и строительство здания гаража-парковки для большегрузного автотранспорта, расположенный по адресу: ..... Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за три года составляет 3 300 000 рублей, в год 1 100 000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора, арендодатель засчитывает в счет арендной платы сумму внесенную арендатором в виде задатка за право заключения договора аренды в размере 220 000 рублей.

В соответствии с п.3.4. настоящего договора, арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 55 606 190,80 рублей, что подтверждается его кадастровым паспортом.

Задолженность ответчика ФИО1 по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ...... по ...... составляет 816 092,08 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 410 248,40 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ...... по ...... в размере 816 092,08 рублей, - подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка, за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 0,2% процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 410 248,40 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ, 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка от ....., за период с ...... по ......, составляет 410 248,40 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 1 226 340,48 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 331,70 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....:

-задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 816 092 (восемьсот шестнадцать тысяч девяносто два) рубля 08 копеек,

-пени за период с ...... по ...... в размере 410 248 (четыреста десять тысяч двести сорок восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 331 (четырнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Рублевская