Решение № 2-3442/2017 2-3442/2017~М-1736/2017 М-1736/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-3442/2017

Дело № 2-3442/2017 30 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Мишиной Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» с требованиями о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ-К от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей, неустойки за просрочку выполнения требований потребителя о возврате денежных средств в размере 2 285 067 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 925 рублей, 34 копейки (л.д.3-5), расходов на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей (л.д.35)

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-К купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости – части дома, коттеджа и земельного участка, земельный участок прилегает к коттеджу и имеет следующие характеристики: площадь 720 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка общей площадью 170 000 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0957004:205, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства. Коттедж имеет следующие характеристики: количество этажей -2, общая проектная площадь 90,49 кв.м., жилая площадь 41,18 кв.м., строительный номер №. Стоимость земельного участка и коттеджа составляет 2 200 000 рублей. Истцом внесена оплата по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости — в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.18-19).

Ответчик не исполнил обязательств по строительству инженерных коммуникаций, основной договор купли-продажи недвижимости не заключен. В связи с чем, истец отказался от дальнейшего исполнения договора, направил в адрес ответчика требование о возврате внесенных денежных средств. Требование истца было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено, денежные средства ответчиком не возвращены.

В связи с чем, истец обратился в суд за восстановлением нарушенного права, руководствуясь положениями статей закона РФ «О защите прав потребителей», положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, получил судебную повестку, мотивированных возражений на иск не представил, заявил письменное ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, неустойки, расходов и компенсации морального вреда (л.д.34).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав сторону истца, изучив и проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-К купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости – коттеджа и земельного участка, имеет следующие характеристики: площадь 720 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка общей площадью 170 000 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0957004:205, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства. Коттедж имеет следующие характеристики: количество этажей -2, общая проектная площадь 90,49 кв.м., жилая площадь 41,18 кв.м., строительный номер №. Стоимость земельного участка и коттеджа составляет 2 200 000 рублей. Истцом внесена оплата по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости — в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.18-19). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости №/Т-ЗУ-К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основной договор купли-продажи объектов недвижимости будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

В связи с не заключением основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, истец отказался от дальнейшего исполнения договоров, вручив ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о возврате внесенных денежных средств. (л.д.20-22 ). Требования потребителя в указанный срок не исполнены.

В настоящее время обязательства, предусмотренные договором, прекращены, сроки выполнения работ нарушены, основной договор с истцом не заключен по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по строительству дома и формированию земельного участка, в связи с чем, у истца отсутствует интерес дальнейшего исполнения договоров.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости в установленный срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был заключен, не проведена процедура выделения земельного участка из состава основного участка, не зарегистрировано право собственности продавца на землю, не проведена процедура технической инвентаризации учета коттеджа, по акту приема-передачи не передан земельный участок и коттедж ( глава 2 обязанности продавца), также не выполнены работы по прокладке, установке, монтажу инженерных коммуникаций, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения существенных условий договоров, поэтому истец вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договоров и потребовать возврата денежной суммы, а у ответчика отсутствуют основания для их удержания.

Учитывая, что на момент разрешения спора ответчиком не представлено доказательство возврата денежных средств, а требования истца законны, в его пользу подлежит взысканию сумма в размере 2 200 000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу статьи 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая обстоятельства спора и применение судом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя о возврате денежных средств законными, подлежащими удовлетворению частично.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 285 067 рублей (10 (ставка рефинансирования) : 300 х 2 200 000 рублей х 1558 дней просрочки / 100 х 2).(л.д.4)

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая обстоятельства спора, в том числе срок просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд находит неустойку в заявленном истцом размере, несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений.

В связи с чем, применяя правила ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает ее размер, а в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требований потребителя о возврате стоимости товара, оплаченного по вышеуказанным договорам в размере 1 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит установленный размер неустойки справедливым, соответствующим принципам разумности и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательства, не лишая при этом право истца на применение к ответчику штрафных санкций за неисполнение обязательств.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, суд учитывает требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, судом учтено, что истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, указанные требования не были удовлетворены в добровольном порядке. Требования истца удовлетворены судом на общую сумму 3 210 000 рублей (2 200 000+ 1 000000 + 10 000 ), сумма штрафа, исходя из указанного размера, будет составлять 1 605 000 рублей. Учитывая обстоятельства спора, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд считает несоразмерным размер штрафа в сумме 1 605 000 рублей допущенным нарушениям, считает возможным снизить его размер до 500 000 рублей.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ( ч.1 ст. 100 ГПК РФ)

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, затраты на которые подтверждены договором № ОС-8/2017 на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40),, актом приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), заданием на оказание услуг (л.д.41-42), квитанциями на перечисление денежных средств (л.д.43).

Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата, должна соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Неразумными при этом могут быть сочтены расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем выполненной представителем ответчика работы, сложность категории спора, результат его рассмотрения, средние цены, сложившиеся на рынке юридических услуг в данном регионе, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, а в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 925 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд, 13 500 рублей в доход бюджета Санкт – Петербурга, от уплаты которой истец освобожден в силу закона в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Константа» в пользу ФИО1 денежные средства:

по предварительному договору №/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей, неустойку в размере 1000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 925 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Константа» в доход бюджета Санкт- Петербурга государственную пошлину в размере 13 500 рублей.

Решение может быть в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова