Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-973/2017

Дело № 2-973/2017 г. 15 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Успех» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от № г. признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>, заключенный 01.04.2017 г. между ООО «Успех» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу г. Новокузнецк, ул. <адрес>. Многоквартирный дом № <адрес> г. Новокузнецка на основании решения собственников помещений, принятого на внеочередном общем собрании, проводимом в форме заочного голосования 26.02.2015 г. обслуживает ООО «№», которое было выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. На основании решения собственников между истцом и собственниками помещений заключен договор № 12 управления многоквартирным домом от № г. п. 8.2. вышеуказанного договора определен срок действия до 5 лет, т.е. до 01.04.2020 г. Обязательства по исполнению условий договора управления ООО «КИК» исполняло надлежащим образом и в полном объеме. По инициативе ФИО2 в 17.00 час. № г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> г. Новокузнецка в форме заочного голосования, после чего в период с 19.00 час. 11 марта 2017 г. по 17.00 час. 20 марта 2017 г. было проведено заочное голосование. Результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 20.03.2017 г., из которого следует, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования по 20 вопросам повестки дня, принимали участие в очном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет 57,3 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме. Она участия в данном собрании не принимала, так как сообщений о проведении общего собрания не получала. Результаты голосования также не были доведены до собственников. О том, что было проведено собрание ей стало известно после того, как ООО «Успех» направило в адрес ООО «КИК» уведомление о проведённом собрании с приложением копии протокола общего собрания № 1 от № г. Считает, что принятые на собрании решения являются недействительными, поскольку оснований для расторжения договора управления не имелось, кворум отсутствовал, решения по п. 9,20 приняты при отсутствии 2/3 голосов от общего количества голосов. Полагает, что вышеуказанный протокол является недействительным, поскольку: не имелось предусмотренных ч. 8.1 8.2 ст. 162 ЖК РФ оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО «КИК»; п. 9 и 20 решения не соответствует п. 3.1 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание в заочной форме было проведено в отсутствие необходимого кворума для принятия решения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявила об изменении предмета исковых требований и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> г. Новокузнецка от 20.03.2017 г., поскольку общее количество лиц, принявших участие в голосовании согласно расчету составляет 1 406, 95 голосов, что соответствует 45,04 % от общего количества голосов лиц, имеющих право на участие в голосовании, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 28.09.2017 г. судом принято изменение исковых требований истцом.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием адвоката Андреевой О.В.

Представитель истца ФИО3 - адвокат Андреева О.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части расчета кворума. Дополнив, что в квартирах № № некоторые собственники голосовали за остальных собственников квартир, поскольку подписи в бюллетенях совершенно идентичные. В соответствии со ст. 181.5 УК РФ обязательным условиям для участия в голосовании является наличие нотариальной доверенности, соответственно представленные представителем ответчика письменных доверенности от собственников квартир являются ничтожными.

Представитель ответчика ФИО2, представитель соответчика ООО «Успех» – ФИО4, действующая на основании доверенностей, со всеми правами сторон, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что № г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> г. Новокузнецка в форме заочного голосования, после чего в период с 19.00 час. 11 марта 2017г. по 17.00 час. 20 марта 2017 г. было проведено заочное голосование. Результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 20.03.2017 г., из которого следует, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования по 20 вопросам повестки дня, принимали участие в очном голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 1633, 88 кв.м., что составляет 52,74 % голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме. Некоторыми из собственников были выданы письменные доверенности на участие в голосовании за них. В связи с чем считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> г. Новокузнецка от № г. является правомочным.

Представитель третьего лица ООО «КИК» - ФИО5, действующая на основании доверенности, со всеми правами стороны в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 48 ч. 3 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме..

В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания… должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) … дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны представить такие решения; повестка дня собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ч. 1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания…оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием…

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания… может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования…

Принявшими участие в общем собрании…, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, постановленным на голосование. Должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании…; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ч. 6 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В силу п. 1, п. 3, п. 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № 1 от 14.02.2015 г. ООО юридическим лицом и предметом его деятельности является управление многоквартирным домом (п. 2.3).

01.04.2015 г. между ООО «Куйбышевская инженерная компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес> заключен договор № 12 управления многоквартирным домом, в соответствии с которым компания обязуется обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Согласно данных технического паспорта, общая площадь дома № <адрес> г. Новокузнецка составляет 3099 кв. метра.

Согласно представленного протокола № 1 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от № г., проведенного в форме заочного голосования общее собрание в форме очно-заочного голосования проводилось с 19.00 час. 11.03.2017 г. по 17.00 час. 20.03.2017г. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес> приняли участие собственники помещений общей площадью 1775, 37 кв.м., что составляет 57,3% площади помещений многоквартирного дома, в том числе: в очной части собрания приняли участие собственники помещений общей площадью 1024, 27 кв.м., что составляет 33,1% площади помещений многоквартирного дома, в заочной - собственники помещений общей площадью 751,1 кв.м., что составляет 24,2 % площади помещений многоквартирного дома. Кворум составил 57,3%. По всем поставленным вопросам:

1. выбора Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>;

2. утверждение счетной комиссии;

3. утверждения порядка оформления решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем составления протоколов общих собраний и подписания всеми участвующими в собрании собственниками помещений…;

4. расторжению существующего договора (отказ от договора) управления многоквартирным домом по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>, агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общими имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отзыв всех ранее выданных доверенностей на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме с ООО «Куйбышевская инженерная компания» с ДД.ММ.ГГГГ г.;

5. выбора способа управления многоквартирным домом;

6. выбора в качестве управляющей организации ООО «Успех»;

7. утверждения условий Договора управления № 12 многоквартирным домом с ООО «Успех»;

8. заключению Договора управления № 12 многоквартирным домом с ООО «Успех с №

9. уполномочиванию ООО «Успех» в интересах и от имени собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> г. Новокузнецка заключать договоры с третьими лицами для оказания исполнения работ, необходимых и достаточных для выполнения действий по управлению многоквартирным домом, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед третьими лицами по вопросам, связанным с управлением домом…;

10. утверждению порядка внесения платы за коммунальные услуги….;

11. утверждения порядка оплаты коммунальных услуг…;

12. выбора членов совета многоквартирного дома;

13. утверждению прав и обязанностей членов совета многоквартирного дома, срока действия полномочий совета многоквартирного дома;

14. выбора Председателя совета многоквартирного дома, утверждения прав и обязанностей Председателя совета многоквартирного дома…;

15. утверждения срока действия полномочий Председателя совета дома;

16. утверждения вознаграждения Председателю совета дома…;

17. утверждение порядка размещения сообщений об общих собраниях собственников помещений, о решениях..;

18. утверждения места хранения документов;

19. утверждение размера платы за жилищные услуги;

20. утверждение размеры платы арендаторам…

проголосовали единогласно «за» - 1775, 37 голосов (кв.м.), что составляет 100 %, «против» - 0, «воздержались» - 0%. Протокол подписан инициатором собрания ФИО2

Свидетель ФИО86. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>-4 г. Новокузнецка более 30 лет. Данный дом обслуживала УК «КИК», однако в последе время многих жителей не устраивало качество оказанных услуг в связи с чем было решено сменить управляющую компанию. О предстающем собрании всех жителей оповестили с помощью объявления, вывешенного 01.03.2017г. о том, что собрание будет проведено 11.03.2017г. Собрание было проведено в заочной форме, поставлены вопросы о смене управляющей компании, о тарифах на услуги, выбрали председателя. При проведении собрания велся протокол, которые был подписан участниками собрания. После проведенного собрания, председатель обошел все квартиры и собрал подписи. Каждый расписывался сам за себя, в настоящее время старшей дома является ФИО6.

Свидетель ФИО87. суду пояснила, что проживает по адресу: ул. <адрес>-2 г. Новокузнецк, <адрес>. проходило собрание собственников жилья, объявление о котором было вывешено заранее <адрес>. Повесткой явилось: отчет о проделанной управляющей компанией работы, смена управляющей компании, смена председателя. Большинство жителей дома были недовольны работой УК «КИК». На собрании присутствовало около 30 человек, в доме № квартир. В настоящее время она избрана старшей дома, до нее старшей дома являлась ФИО1, у которой не было претензий по работе управляющей компании. Никаких письменных извещений к УК «КИК» о их смене не направлялось. Собрание проводилось в очно-заочной форме, кто присутствовал на собрании расписывался лично, после собрания она лично обходила квартиры тех кто не присутствовал с бюллетенями. Голосовали все сами ха себя, за иных собственников никто не расписывался. ФИО7 расписывалась за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. В квартире № за ФИО8 расписался ФИО9, поскольку она находилась в больнице.

Суд считает, что к существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании договора управления многоквартирным дома недействительным, относятся несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания, не предоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания: рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов, принятые решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, МП города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», в доме № <адрес> г. Новокузнецка собственниками квартиры:

№ <данные изъяты> в равных долях по ? являются ФИО88, ФИО89 ФИО90., ФИО91., площадь квартиры № кв.м., голосовали № при подсчете кворума суд принимает голос <адрес> так как она проголосовала за себя и за <адрес>., поскольку визуально видно, что подписи поставлены одним лицом, что соответствует 22,04 кв.м.;

№ <адрес> в равных долях по ? являются <адрес>., площадь квартиры <адрес> кв.м., при подсчете голосов суд принимает голос только № поскольку он проголосовал за себя и за № поскольку визуально видно, что подписи поставлены одним лицом, что соответствует <адрес> кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>., площадь квартиры № кв.м., при подсчете кворума суд не принимает его голос, поскольку подпись поставлена №., расхождение соответствует № кв.м., что не должно быть учтено;

№ ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по ? являются <адрес>., площадь квартиры <адрес> кв.м., при подсчете голосов суд принимает голос №., поскольку за № проголосовала №., что соответствует № кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/3 доли являются ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры ДД.ММ.ГГГГ кв.м., при подсчете голосов суд принимает во снимание №., так как она проголосовала за себя и за <адрес>., поскольку визуально видно, что подписи поставлены одним лицом, что соответствует № кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли являются <адрес> площадь квартиры №.м.;

№ <данные изъяты><данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты>.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты>.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли являются <данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли являются ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры <адрес> кв.м., при подсчете голосов суд принимает во внимание только голос ДД.ММ.ГГГГ., поскольку визуально видно, что подписи поставлены одним лицом, что соответствует № кв.м.;

№ <данные изъяты> собственником ? доли является <адрес>., 5/12 доли №., 1/12 доли №., проголосовал только №., площадь квартиры № кв.м., что соответствует № кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли являются <данные изъяты> ? доля принадлежит <данные изъяты> площадь квартиры № кв.м., визуально видно, что подпись за <данные изъяты>. выполнена <данные изъяты> или <данные изъяты>, в связи с чем голом <данные изъяты>. подсчёту не подлежит, расхождения соответствует <данные изъяты> кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли <данные изъяты>.В., площадь квартиры <адрес>.м., при подсчете голосов суд не принимает голос №В., поскольку визуально видно что подписи выполнены одним лицом, расхождение составляет 11 кв.м.;

№ <данные изъяты> по 2/5 доли у ДД.ММ.ГГГГВ., 1/5 доля у <адрес> площадь квартиры <адрес> кв.м., проголосовали № что соответствует №.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры № кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ. собственник 2/3 доли, <данные изъяты>П. ? доли, площадь квартиры <данные изъяты>.м., проголосовала только ДД.ММ.ГГГГ., что соответствует № кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.;

№ <данные изъяты><данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты>.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по 1/3 доли у <данные изъяты>А., площадь квартиры 29,5 кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры ДД.ММ.ГГГГ кв.м.;

№ <данные изъяты>М., площадь квартиры <адрес> кв.м.;

№ <данные изъяты>, площадь квартиры <адрес> кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры <адрес> кв.м.;

№ ФИО84., площадь квартиры <адрес> кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры <адрес> кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры № кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры № кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры № кв.м.;

№ <адрес> в равных долях по 1/3 доли <данные изъяты>Н., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проголосовали <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/3 доли ДД.ММ.ГГГГ., площадь квартиры № кв.м., проголосовали все;

№ ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры 40,9 кв.м.;

№ 8 в равных долях по ? доле у <адрес> площадь квартиры № кв.м., проголосовала только №., что соответствует 20,7 кв.м.;

№ 9 №., площадь квартиры 57,2 кв.м., голосовала только ФИО10, что соответствует 19,07 кв.м.;

№ <адрес>Н., площадь квартиры № кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № кв.м.;

№ ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры, ДД.ММ.ГГГГ кв.м.;

№ <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.;

№ <данные изъяты>., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.;

№ <данные изъяты> в равных долях по ? доли у <данные изъяты>., площадь квартиры 42,6 кв.м., голосовали оба;

№ ФИО85., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.;

Нежилое помещение <данные изъяты>о общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.,

Собственники данных квартир внесены в реестр собственников помещений, участвующих в голосовании, а также представившие бюллетени голосования.

Проверив правильность подсчета кворума собрания, суд считает установленным, что кворум отсутствовал.

Суд считает установленным и принимает как надлежащее доказательство следующее количество голосов: по квартире №

Таким образом, кворум собрания составляет: 1377,08 кв.м. х 100 : 3099 кв метра = 44,44 %.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Из представленных материалов, следует, что некоторые из собственников квартир голосовали не только за себя, но и за других собственников (квартиры №17,28,42,56,73,19,50,57), однако суду не представлено нотариальных доверенностей на право участия в голосовании, что является нарушением ст. 181.5 ЖК РФ. Суд не принимает доводы ответчика в о правомерности голосования одних собственников за других, поскольку имеются простые письменные доверенности, которые не соответствуют требования жилищного законодательства РФ.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, собрание является не легитимным, в связи с чем, принятые решения являются незаконными, в том числе, решение о смене управляющей компании.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и измене в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона 9управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенным норм, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит право выбора управляющей компании, изменение выбранного ими способа управления.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора управления многоквартирным домом подлежит применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, на основании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>, управляющей организацией избрана ООО «Успех» при определенном ранее собственниками способе управления – управляющей организацией, и при наличии заключенного договора управления с ООО «Куйбышевская инженерная компания» от № действующим сроком на пять лет, который не истек, в установленном порядке договору не признавался недействительным, не прекращался.

Суд считает установленным, что принимая оспариваемое решение об избрании управляющей компании ООО «Успех», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись от исполнения в одностороннем порядке действующего договора управления с ООО «Куйбышевская инженерная компания», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола от <адрес> г., в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «Куйбышевская инженерная компания» включен не был.

Ответчиками не представлено суду доказательств, что ООО «Куйбышевская инженерная компания» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания от № г., и в силу данных обстоятельств не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО «Успех» при отсутствии основания для такого расторжения и не соблюдении установленного порядка расторжения договора, который продолжает действовать, вследствие чего выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес>, оформленного протоколом № 1 от №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 года.

Председательствующий: А.И. Бабичев