Решение № 2-26/2020 2-26/2020(2-907/2019;)~М-771/2019 2-907/2019 М-771/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-26/2020

Дело №2-26\2020

УИД54RS0023-01-2019-001498-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, ООО «Сибирь-ВК» о признании наличия реестровой ошибки

установил:

ФИО1 обратился с уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, ООО «Сибирь-ВК» о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов кадастровых работ и исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.49-53).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание «заправочная» и нежилое здание «проходная», расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

При формировании земельного участка под объектами недвижимости было установлено, что границы образуемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, сами здания расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (одно полностью, одно частично).

Ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец полагает, что приобрел право на земельный участок, занятый нежилыми зданиями «проходная» и «заправочная» и необходимый для их использования, в уточненном иске вновь просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах спорных земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о них, признать недействительными результаты кадастровых работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам.

Администрация р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.44)

Представитель ООО «Сибирь-ВК» ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что здание истца располагается на земельном участке, принадлежащем ООО «Сибирь-ВК» на праве собственности, что допускается законом – п.3 ст.552 ГК РФ. Истец вправе заявить о приобретении части земельного участка, расположенного под принадлежащими ему объектами недвижимости по правилам, установленным п.1 ст.250 ГК РФ. Кроме того, истец не смог сформулировать, в чем заключается реестровая ошибка (т.1 л.д.175-177, т.2 л.д.152-153)

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание «заправочная» с кадастровым номером № площадью 7,6 кв.м. (выписка из ЕГРН л.д.8-9) и нежилое здание «проходная» площадью 6,9 кв.м. с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН л.д.10-11), расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО по результатам кадастровых работ по формированию земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ФИО4, было установлено, что границы образуемого участка на местности, указанные истцом пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Здания также расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (одно полностью, второе частично).

Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.174), видно, что:

- здание «проходная» с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО « Сибирь-ВК», а также в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

- здание «заправочная» с кадастровым номером № частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного из земель государственной собственности.

Из материалов кадастровых и землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что :

Изначально <данные изъяты> на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,3 га на основании решения администрации р.п.Коченево от ДД.ММ.ГГГГ года №№, что подтверждается свидетельством №№.

ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности

ДД.ММ.ГГГГ года Распоряжением Администрации МО «Рабочий поселок Коченево» земельный участок с кадастровым номером № площадью 44382,2 кв.м. в <адрес>, ул.<адрес>,№ передан <данные изъяты> в постоянное (бессрочное) пользование, как занятый под соответствующими зданиями и подъездными путями производственной базы <данные изъяты>.

Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за <данные изъяты> в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Администрации МО р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области №№ «О разделе земельного участка» по рассмотрении обращения <данные изъяты> постановлено выделить из общей площади земельного участка, расположенного по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул<адрес>,д.№, равной 41077 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 18690,73 кв.м. расположенный по адресу: НСО, Коченевский район,, <адрес>, 30 м. на северо-восток от дома №№ по ул.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № площадью 18691кв.м., из земель государственной собственности, поставлен на кадастровый учет с установленными на местности границами.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области №№ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен <данные изъяты> в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.86 оборот,87).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № неоднократно продавался (т.1 л.д.97-99, 104-106), в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Сибирь-ВК» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Суд приходит к выводу, что исковое требование о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Как установлено судом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, находится здание «проходная» с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности истцу.

Истцом не представлено доказательств того, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Согласно ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Истцом не указано, какая именно ошибка и в каком документе была допущена при проведении межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образовании земельного участка с кадастровым номером №.

Не указывается на наличие реестровой ошибки и в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.24-25), подготовленном по заданию истца.

Между тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относился к землям неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ полномочие собственника по распоряжению имуществом включает в себя по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в том числе орган местного самоуправления имел право осуществлять раздел земельного участка.

По ходатайству <данные изъяты>, в постоянном (бессрочном) пользовании которого, находился земельный участок с кадастровым номером №, орган местного самоуправления в лице Администрации р.п.Коченево в рамках своих полномочий распорядился указанным земельным участком, осуществив его раздел, в результате которого был образован новый земельный участок с кадастровым номером №.

На момент раздела и образования нового земельного участка все здания, расположенные в том числе на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежали <данные изъяты>.

Также осуществляя полномочия по распоряжению земельным участком № сформированным из земель неразграниченной государственной собственности Администрация р.п. Коченево предоставила его в собственность за плату <данные изъяты>

При этом здание «проходной», принадлежащее на тот <данные изъяты> на праве собственности, оказалось расположенным в границах чужого земельного участка с кадастровым номером №, что само по себе реестровой ошибкой не является.

На момент образования земельного участка с кадастровым номером №, так и в дальнейшем, законодательством была предусмотрена возможность нахождения здания, принадлежащего на праве собственности одному лицу, на чужом земельном участке, что следует из смысла ст.35 Земельного кодекса РФ, ч.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ.

При этом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на который ссылается истец в обоснование своих требований о наличии реестровой ошибки, заключается в том, что при продаже недвижимости, находящейся на чужом земельном участке покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Таким образом, ФИО1 имеет исключительное право пользования частью земельного участка, необходимого для использования здания «проходной», на тех же условиях и в том же объеме, что первоначальный собственник здания «проходной» <данные изъяты> с учетом требований Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Но при этом оснований для признания наличия реестровой ошибки, признания недействительными результатов кадастровых работ и землеустроительного дела не имеется.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие у ООО «Сибирь _ВК» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не исключает права истца требовать предоставления ему в порядке реализации исключительного права в собственность либо в аренду земельного участка, занятого его объектом недвижимости.

Обращение истца с иском о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка является ненадлежащим способом защиты права, поскольку не приведет к решению вопроса о передаче в собственность либо в аренду земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим ФИО1, и необходимого для обслуживания этого здания.

Надлежащий способ защиты права в рамках рассмотрения данного дела потребует одновременного изменения предмета и основания иска, что в силу ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ недопустимо.

В связи с вышеизложенным исковые требования истца к ООО «Сибирь-ВК» подлежат оставлению без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 20464кв.м., образован из земель государственной собственности - земельного участка с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование - для территории <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.49-52).

При сопоставлении выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.16) и с кадастровым номером № (т.1л.д.22) в части описания местоположения земельного участка, а также схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.174) становится понятно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, практически повторяет его конфигурацию с небольшими отклонениями и увеличением площади до 20464 кв.м.

В выписке из ЕГРН указано, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для территории <данные изъяты> (т.1 л.д.13) дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, согласно сведениям из <данные изъяты> свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года.

Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № найти не представилось возможным.

Тем не менее, суд полагает, что в документе, на основании которого были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, поскольку указанный земельный участок с установленными границами налагается на сформированный ранее земельный участок с кадастровым номером №, что недопустимо.

Стороны не возражали против удовлетворения иска в этой части.

В данном случае исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № позволит истцу в установленном порядке обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания «заправочной».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Сибирь-ВК» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:11:040310:64, признании недействительным землеустроительного дела, подготовленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 г.